Решение № 2-5467/2017 2-5467/2017~М-6402/2017 М-6402/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-5467/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Бурмейстер И.А.,

при секретаре Новохатской Р.Р.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2 ФИО3 по доверенности от Дата ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о запрете продажи долей, обмене квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска поступило исковое заявление от соистцов ФИО1., ФИО5 в обоснование которого указано, что они проживают в двухкомнатной квартире (комнаты проходные), благоустроенной (хрущевка), которая была приватизирована в долевой собственности (по 1/6 доли) на каждого члена семьи.

В настоящее время ответчики намерены продать принадлежащие им 2/6 доли в жилом помещении, которые они оценили в 450 000,00 руб.

Считают, что при продаже двух долей собственности ответчикам необходимо учитывать следующее. Жилая площадь обеих комнат квартиры практически одинакова и на жилую площадь каждой комнаты претендуют по три дольщика собственности. Следовательно, продавая свои две доли остальным дольщикам или третьим лицам, должны выкупить долю третьего дольщика или обеспечить его проживание в этой комнате. Учитывая малую площадь комнаты, проживание третьего дольщика в комнате невозможно. С нежилой площадью квартиры проще. Нежилая площадь включает коридор, ванную комнату, туалет и кухню, которые являются общими для всех дольщиков квартиры (коммуналка).

Если ответчики выкупят долю жилой площади третьего дольщика, то могут продавать свои уже три доли третьим лицам, поскольку остальные дольщики собственности квартиры, не имя сбережений, не смогут выкупить две доли ответчиков.

При этом покупатель со стороны может создать такую обстановку проживания, что ФИО1 – гипертоник и ФИО5 – гипертоник и диабетик окажутся на улице. Соистцы предложили ответчикам обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, т.е. покупатель спорной квартиры предоставляет соистцам однокомнатную квартиру, а после переезда доплачивает разницу в стоимости квартир дочерям поровну. Ответчики против обмена квартиры, дважды подтвердили свое намерение продать свои доли.

В связи с чем, соистцы просят суд запретить ответчикам продавать две доли собственности в квартире №№, поскольку это усложнит дальнейшее проживание истцов; обменять двухкомнатную квартиру №№ на однокомнатную для проживания истцов с доплатой в разнице стоимости квартир для остальных четырех дольщиков собственности в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав на недобросовестное поведение со стороны ответчиков.

Ответчики ФИО2 ФИО3. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях указали на то, что они возражают против продажи ответчиками одной из двух комнат, т.к. каждая комната содержит три доли.

Суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства, все в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Дата между комитетом по управлению Адрес администрации Адрес (далее – администрация) и ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО6 был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация передает бесплатно, а граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность (по 1/6 доли) жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящееся на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: Адрес.

Дата сособственникам ФИО6 ФИО7, ФИО5., ФИО1. со стороны ответчиков были направлены нотариально заверенные заявления о имеющемся намерении ФИО2 и ФИО3 на условиях заключения одного договора купли-продажи продать принадлежащие им № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес за 450 000,00 руб.

Пунктом 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регламентировано, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Участник долевой собственности в силу п. 2 ст. 246 ГК РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Из смысла ст. 12 ГК РФ следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что истцами был избран неверный способ защиты права, в связи с чем, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о запрете продажи долей, обмене квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А. Бурмейстер

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.

Судья И.А. Бурмейстер

........

........

........

........

........