Решение № 2-1443/2025 2-1443/2025~М-951/2025 М-951/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-1443/2025

УИД: 91RS0№-91

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Седой Азов» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Седой Азов» обратилось в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 44 295 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, ленинский район, на территории Калиновского сельского совета.

Исковые требования мотивированы тем, что решением ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, исковое заявление ТСН «Седой Азов» к ФИО2, ФИО3 было удовлетворено. Признано незаконным и отменено свидетельство серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, выданное нотариусом <адрес> ФИО4 на имя ФИО2 на земельный участок площадью 5,5295 га, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №; исключена из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО2 земельного участка площадью 5,5295 га, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №, номер записи о регистрации права: №-1 от ДД.ММ.ГГГГ; признано незаконным и отменено свидетельство серии 92АА № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на наследство по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, выданное нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 на имя ФИО3 на земельный участок площадью 56166 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №; из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 56166 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №, номер записи о регистрации права: 90:07:130301:306-91/022/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Седой Азов» о признании недействительным государственного акта отказано, в удовлетворении иска ФИО6, ФИО7 к ФИО2 об установлении границ земельного участка отказано. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Г-5776/2025 (88-8105/2025) решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения. При рассмотрении гражданского дела № Ленинским районным судом Республики Крым установлено, что решением 7 сессии 21 созыва Калиновского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ Садовому товариществу «Седой Азов» предоставлен земельный участок в размере 32 га из земель колхоза имени Ленина первого полевого севооборота поле №, 63,6 га для коллективного огородничества. Решением 8 сессии 21 созыва Калиновского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ Садовому товариществу «Седой Азов» предоставлен дополнительный земельный участок в размере 31,6 га из земель колхоза имени Ленина первого полевого севооборота поля №, 63,6 га. Решением 11 сессии 21 созыва Калиновского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ Садовому товариществу «Седой Азов» выделен земельный участок в размере 5,5 га пастбищ для строительства пожарного водоема. В суд также был предоставлен государственный акт II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на право постоянного пользования СТ «Седой Азов» земельным участком площадью 70,43 га, содержащий, в том числе, план внешних границ земельного участка. На основании государственного акта на землю II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 704 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского поселения, за границами населенного пункта, территория ТСН «Седой Азов» был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, кадастровый номе №, находится в собственности Республики Крым. Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ТСН «Седой Азов» в безвозмездное пользование сроком на 5 лет земельного участка категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования –ведение садоводства, с кадастровым номером №, площадью 704 300 кв.м. По заказу ТСН «Седой Азов» кадастровым инженером с учетом местоположения земельного участка, находящегося в пользовании СТ «Седой Азов» был разработан межевой план земельного участка с кадастровым номером № Из письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №Т-40/2974/3 следует, что с целью возможного продолжения ТСН «Седой Азов» оформления земельного участка с кадастровым номером №, товарищество имеет право разработать проект межевания территории на часть земельного участка, на который отсутствует наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, а в случае снятия данных земельных участков с кадастрового учета, сможет разработать проект межевания на оставшуюся территорию товарищества. Письмом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ТСН «Седой Азов» уведомлено о невозможности предварительного согласования земельного участка с кадастровым номером № ввиду того, что границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:07:130301:18 и 90:07:130301:306. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что поставленные на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 90:07:13-3-1:18 и № препятствуют ТСН «Седой Азов» реализовать предоставленное Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 320-ЗРК/2016 право на предоставление земельного участка. Находящегося ранее в пользовании СТ «Седой Азов». После получения вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу погашения прав ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:07:130301:18, а также по вопросу снятия с кадастрового учета указанных земельных участков. В ответе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в представленном судебном акте отсутствует информация о снятии земельного участка с кадастрового учета. Впоследствии решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ФИО11, земельный участок с кадастровым номером 90:07:130301:306 был снят с кадастрового учета. Нахождение в настоящий момент на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № препятствует ТСН «Седой Азов» реализовать свое право на предоставление земельного участка, находящегося ранее в пользовании СТ «Седой Азов», в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСН «Седой Азов» ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик –Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежаще извещено о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск не поступило (л.д. 54).

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 55 295+/-165 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (т.л.д. 59).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Товарищества собственников недвижимости «Седой Азов» к ФИО2, ФИО3, третьи лица нотариус <адрес> ФИО4, нотариус <адрес> ФИО5, о признании недействительным свидетельства и исключении записи о регистрации права, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Седой Азов», третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании недействительным государственного акта, по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, об установлении границ земельного участка, удовлетворены исковые требования ТСН «Седой Азов». Признано незаконным и отменено свидетельство серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, выданное нотариусом <адрес> ФИО4 на имя ФИО2 на земельный участок площадью 5,5295 га, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №; из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о регистрации права собственности за ФИО2 земельного участка площадью 5,5295 га, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №, номер записи о регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Признано незаконным и отменено свидетельство серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на наследство по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, выданное нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 на имя ФИО3 на земельный участок площадью 56 166 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №; из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 561 66 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, кадастровый №, номер записи о регистрации права: 90:07:130301:306-91/022/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Седой Азов» о признании недействительным государственного акта отказано. В удовлетворении иска ФИО6, ФИО7 к ФИО2 об установлении границ земельного участка отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО2, ФИО3, ФИО6 подали апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

ФИО2, ФИО3, ФИО6 подана кассационная жалоба на решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационные жалобы ФИО6, ФИО3, ФИО2 –без удовлетворения.

Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 5,5295 га, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета,, кадастровый №, прекращено, однако с кадастрового учета земельный участок не снят.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По правилам статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно части 2 статьи 7 названного Закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает в себя как составную часть кадастр недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества –это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно абзацу второму п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ТСН «Седой Азов» на обращение о государственной регистрации права на земельный участок разъяснено, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости –земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В представленном решении Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № содержится только указание на исключение из ЕГРН регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, при этом информация о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков отсутствует (л.д. 17-18).

Установленные по делу обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что продолжение существования в ЕГРН записи о спорном объекте недвижимости -земельном участке с кадастровым номером № площадью 55 295 +/-165 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного использования, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета, способствует нахождению в публичном реестре недостоверных сведений относительно объекта недвижимости, поскольку фактически право собственности ФИО2 на земельный участок прекращено на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, из ЕГРН исключены сведения о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В настоящее время из-за наличия на государственном кадастровом учете спорного земельного участка с кадастровым номером № ТСН «Седой Азов» лишен реализовать право, предусмотренное Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 320-ЗРК/2016 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам на территории Республики Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ), поскольку при сохранении актуальных сведений в ЕГРН о спорном земельном участке возникает наложение границ двух земельных участков. Наличие пересечения препятствует внесению сведений в государственный кадастр недвижимости об установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером №.

Требования о возмещении судебных расходов не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Седой Азов» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 55 295+/165 кв.м., кадастровый №, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования –сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Калиновского сельского совета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова