Решение № 2-3048/2017 2-3048/2017~М-2316/2017 М-2316/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3048/2017

Гр. дело № 2-3048/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 007,80 руб., пени за просрочку платежа в размере 16 988 руб. 18 коп., расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» и ФИО1

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № площадью 971 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого ответчик обязан вносить ежемесячно арендную плату равными частями от общей суммы арендной платы в размере 1715,54 руб. в месяц на расчетный счет арендодателя, до десятого числа месяца, следующего за отчетным. ДД.ММ.ГГГГ между ИК ЗМР РТ в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной ставки по настоящему договору составляет 21 783 руб. 12 коп., а в месяц – 1 815 руб. 26 коп. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 37 007,80 руб. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» требованием о погашении задолженности по арендной плате уведомило ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора. Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель Исполнительного комитета ЗМР РТ, ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.26).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» и ФИО1 был заключен договор аренды данного земельного участка №№, согласно которому ФИО1 передается в аренду земельный участок площадью 971 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого строения (склад непродовольственных товаров) сроком на 49 лет по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату 20586,46 руб. в год, в том числе в размере 1715,54 руб. в месяц, на расчетный счет Арендодателя (л.д.9-11), подписан передаточный акт (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ИК ЗМР РТ в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной ставки по настоящему договору составляет 21 783 руб. 12 коп., а в месяц – 1 815 руб. 26 коп.(л.д.14)

Согласно п.3.3 указанного договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативными актами федеральных, республиканских и местных органов власти ставок аренной платы (л.д.9).

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате (с нарастающим итогом) по договору аренды № № (л.д.18), по состоянию на март 2017 задолженность ФИО1 составила 37 007, 80 руб., при этом размер арендной платы в месяц в 2014-2017 гг. составил 1815,26 руб. ежемесячно.

Из пояснений представителя истца установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязанности по своевременной уплате арендной платы, платежи от арендатора либо не поступают, либо поступают в недостаточной сумме для погашения задолженности.

Таким образом, судом установлено наличие задолженности по арендным платежам, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с октября 2014 по март 2017 года. 37007,80 руб. Расчет верный, суд принимает его.

Согласно п.3.5 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения п.3.2 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д.10).

Согласно расчету истца(л.д.3-оборот) срок начисления пени с августа 2015 года за 20 месяцев составил 16 988,18 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 007 руб. 80 коп. и пени в размере 16 988 руб. 18 коп.

Также подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка №№ по следующим основаниям.

В силу п.4.1.1 указанного договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца (л.д.10).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора земельного участка ФИО1 было направлено уведомление об образовавшей за ним задолженности по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 37 007,80 руб. Поскольку ответчик не вносил арендную плату более чем за 3 месяца, истец предлагал досрочно расторгнуть договор аренды (л.д. 7).

Из расчета задолженности по арендной плате (с нарастающим итогом) усматривается, что в мае 2015 года, июле 2017 года, августе 2017 года ответчиком были внесены платежи по 1 715,00 руб. (л.д.30). однако, внесенная сумма является недостаточной для погашения задолженности по обязательствам из договора аренды. Более того, за период с января 2015 г. по день рассмотрения иска задолженность увеличивалась, в 2015 году ФИО1 не внес ни одного платежа, в 2016 году – лишь 3 платежа, в 2017 г. – 3 платежа, что не способствовало уменьшению долга. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 неоднократно допускал невнесение арендной платы более чем за 3 месяца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ так же подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1 819,88 руб.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 971 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 на расчетный счет Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» задолженность по арендной плате № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 007 руб. 80 коп. и пени в размере 16 988 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 1 819 руб. 88 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 03 октября 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: