Решение № 2-293/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-293/2020

№ 2-293/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 г. г.Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зайкова С.Н.,

при секретаре Виноградовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Суоярвский район» и ГУП РК РКЦ «Недвижимость» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что решением Суоярвского районного суда от хх.хх.хх г. удовлетворён иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Суоярвский район» о предоставлении жилого помещения. В последствии решение было отменено, так как суду стало известно о том, что истец приватизировала жилое помещение. Однако, также было установлено, что фактически истец приватизировала иную комнату в общежитии, не ту в которой она проживает фактически. Таким образом, в имеющемся договоре приватизации имеется негодный объект. В связи с чем, с учетом уточненных требований истец просит суд признать договор приватизации (безвозмездной передачи) от хх.хх.хх г. недействительным в части предоставления жилого помещения по адресу: ... ... и признать за ФИО1 право на ком. ....

Истец ФИО1 в судебном заседании, уточненные требования от хх.хх.хх г., поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что на протяжении длительного времени она проживает в ком. .... В комнате ... она никогда не проживала, там проживали иные лица, в том числе ФИО5, которая в настоящее время получила квартиру. Комната № находится в аварийном состоянии. О том, что она приватизировала не ту комнату, в которой она проживает, ей стало известно в хх.хх.хх г. году, но в суд она с заявлением не обращалась, так как в администрации гор. Суоярви ее заверили, что в этом нет какой-либо проблемы. Ею был получен паспорт на комнату № - хх.хх.хх г., но о том какая комната была приватизирована, она не смотрела, как и не придала значения этому, когда писала заявление о приватизации.

Ответчики администрация муниципального образования «Суоярвский район», ГУП РК РГЦ «Недвижимость» заявленные исковые требования не признали, просили рассмотреть дело без их участия и отказать в иске. Заявили ходатайство о применении срока исковой давности. В представленных письменных отзывах указали, что на основании ордера № от хх.хх.хх г. ФИО1 была предоставлена комната №, площадью ... кв.м. в общежитии по адресу: .... Согласно техническому паспорту инв. № на дом в ... по состоянию на хх.хх.хх г., площадь комнаты № составляет ... кв. м. В соответствии с приложением № к распоряжению главы администрации МО «Суоярвский район» от хх.хх.хх г. №, комнате № присвоен № и ее площадь, согласно техническому паспорту инвентарный № по состоянию на хх.хх.хх г., составляет ... кв. м. хх.хх.хх г. ФИО1 заключен договор с администрацией Суоярвского городского поселения о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации по адресу: ..., ..., площадью ... кв.м. и хх.хх.хх г. осуществлена государственная регистрация права собственности, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от хх.хх.хх г.. Таким образом, ФИО1 была приватизирована именно комната .... Указали, что истцом пропущен срок исковой давности, так как ей было известно о том, что она приватизировал комнату № уже в хх.хх.хх г. году, однако каких-либо исков в связи с этим она не заявляла.

Определением суда от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5. Уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, о чем в деле составлена телефонограмма.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО3, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно-правовыми актами РФ и республик в составе РФ.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами, государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за, исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты ... ..., Республики Карелия. На основании ордера № от хх.хх.хх г. ФИО1 была предоставлена комната №, площадью ... кв.м. в общежитии по адресу: .... Согласно техническому паспорту инв. № на дом в ... по состоянию на хх.хх.хх г., площадь комнаты № составляет ... кв. м. В соответствии с приложением № к распоряжению главы администрации от хх.хх.хх г. №, комнате № присвоен № и ее площадь, согласно техническому паспорту инвентарный № по состоянию на хх.хх.хх г., составляет ... кв. м. хх.хх.хх г. ФИО1 заключен договор с администрацией Суоярвского городского поселения о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации по адресу: ..., площадью ... кв.м. и хх.хх.хх г. осуществлена государственная регистрация права собственности, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от хх.хх.хх г.. Договор приватизации был заключен на основании заявления ФИО1, в котором она указала, что просит оформить документы для приватизации комнаты .... В данном заявлении указано, что ФИО1 по данным паспортной службы зарегистрирована с хх.хх.хх г. и площадь комнаты составляет ... кв.м. хх.хх.хх г. было проведено техническое обследование и по итогу проведения обследования, подготовлен кадастровый паспорт на комнату № в .... хх.хх.хх г. администрацией Суоярвского городского поселения был составлен акт технического состояния комнаты ..., где указано, что ФИО1 занимает фактически комнаты ..., о чем ей было указано.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приватизировала именно комнату ... в ..., так как, с учетом изменения номерации комнат, согласно ордера, ей была предоставлена комната ..., площадью ... кв.м. Именно на эту комнату собственноручно ФИО1 написала заявление о приватизации, на эту комнату был составлен технический паспорт, который находился у истца с хх.хх.хх г. года и на схеме обозначена, именно комната .... Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает.

Доводы истца о том, что в комнате № проживали другие лица, в том числе: ФИО5, на основании договора социального найма жилого помещения от хх.хх.хх г., что подтвердила свидетель ФИО3, а она проживала в комнате №; о том, что в договоре приватизации была указана не та комната, она не обращала внимания, а в хх.хх.хх г. году ее убедили в том, что это нормально, поэтому ее требования подлежат удовлетворению, суд отвергает, так как о том, что она приватизировала комнату №, истец знала и все документы, необходимые для приватизации, были составлены именно на эту комнату, а не на комнату №. Факт заключения администрацией договора социального найма и проживания в комнате № иных лиц, не может являться основанием для удовлетворения требований истца, как и проживание истца в другой комнате общежития.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки; недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец знала о том, какую сделку совершает, подписывала договор безвозмездной передачи комнаты 12 в собственность в порядке приватизации лично хх.хх.хх г.. О месторасположении комнаты № и ее площади истцу было известно из технического паспорта № от хх.хх.хх г., а хх.хх.хх г. истцу было указано, что она проживает в другой комнате.

Следовательно, о нарушении своего права спорной сделкой, истец знала с хх.хх.хх г., и с этого времени начал течь срок исковой давности по настоящему делу и истец имела возможность обратиться за защитой своего нарушенного права.

Истец обратилась в суд с настоящим иском хх.хх.хх г., то есть за пределами данного срока (через 8 лет 5 месяцев), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрации муниципального образования «...» о признании сделки недействительной и признании за ФИО1 право на ком. № в ... в ...- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья С.Н. Зайков

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020

Последний день подачи апелляционной жалобы 10.12.2020