Решение № 2-3294/2024 2-3294/2024~М-2099/2024 М-2099/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-3294/2024

К делу № 2-3294/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-003038-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Таганрога к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении помещения в первоначальное состояние. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. 324, <адрес>, 74-75,76,78,80,83, и. 80.

Администрации <адрес> из обращения гр. ФИО5 (от <дата> №.01.1 -ФЛ 111) стало известно о проведении ФИО1 перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения, без разрешительной документации. В связи с чем территориальным управлением Администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо о предоставлении доступа в помещение для визуального осмотра и принятия дальнейших мер в рамках наделенных полномочий.

Территориальным управлением Администрации <адрес> была проведена выездная проверка по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что собственником указанной квартиры выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, что не соответсвует поэтажному плану предоставленному МУП «БТИ» (ООО «БТИ»), в результате чего составлен акт визуального осмотра от <дата>. Документы, подтверждающие законность выполненною переустройства жилого помещения, отсутствуют.

В связи с отсутствием от гр. ФИО1 информации по исполнению уведомления, территориальным управлением Администрации <адрес> было направлено письмо о предоставлении доступа в помещение для повторного визуального осмотра, однако доступ в помещение собственником не был предоставлен. В связи с чем, истец просит Обязать ответчика привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение, а именно квартиру <адрес>, 74-75,76,78,80,83, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем восстановления перегородки между жилыми помещениями № и №, демонтажа перегородки разделяющего помещения №, а так же демонтажа перегородки между помещением № и новым образованным помещением в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежащим образом. С согласия истца в отношении ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № пользование жилым помещение должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно, Ст. 29 ЖК РФ разъясняется, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Администрации города Таганрога из обращения гр. ФИО5 (от <дата> №.01.1 -ФЛ 111) стало известно о проведении ФИО1 перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения, без разрешительной документации.

Администрации города Таганрога в адрес ФИО1 направлено письмо о предоставлении доступа в помещение для визуального осмотра и принятия дальнейших мер в рамках наделенных полномочий (л.д. 6).

Территориальным управлением Администрации города Таганрога была проведена выездная проверка по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что собственником указанной квартиры выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, что не соответсвует поэтажному плану предоставленному МУП «БТИ» (ООО «БТИ»), в результате чего составлен акт визуального осмотра от <дата>. Документы, подтверждающие законность выполненною переустройства жилого помещения, отсутствуют (л.д. 14-15).

На основании п.5.3 постановления Администрации города Таганрога от <дата> № «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге», если жилое помещение собственником не будет приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок или на основании решения суда не будет сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Администрация города Таганрога обращается в суд с исковым заявлением о приведении самовольно переустроенном и (или) перепланированном помещении в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Кроме того, в материалы дела стороной ответчика не было представлено какой-либо проектной документации, документации свидетельствующей о техническом состоянии конструкций здания.

Ответчик разрешения на проведение перепланировки объекта недвижимости не получала, по окончании работ по перепланировке мер к их легализации не предпринимала. Доказательств обращения в компетентные органы по вопросу получения разрешения на перепланировку ФИО1 не представила.

Данные работы по перепланировке выполнены без получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом объема необходимых работ о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда – шесть месяцев.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Таганрога к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ответчика привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение, а именно квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем восстановления перегородки между жилыми помещениями № и №, демонтажа перегородки разделяющего помещения №, а так же демонтажа перегородки между помещением № и новым образованным помещением в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2024 года.