Решение № 2-2837/2017 2-2837/2017~М-2148/2017 М-2148/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-2837/2017

Гражданское дело № 2-2837/17 ( публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 22 декабря 2017 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском. Из текста искового заявления установлено, что на основании договора аренды земельного участка от <дата> №, ФИО1 (далее - Ответчик) является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 18:24:013001:430, государственная собственность на который не разграничена, имеющий адресный ориентир: <адрес>, участок 12 (далее – земельный участок). Наличие в отношении земельного участка обременения в виде права аренды Ответчика подтверждается регистрацией в Управлении Росреестра по УР от <дата> №. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>, дополнительным соглашением от <дата> срок аренды продлен до <дата>. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления соответственно. Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы в размере 222, 84 рублей, в дальнейшем арендная плата увеличилась до 362,20 рублей ( на основании переоценки кадастровой стоимости земельного участка), а с <дата> арендная плата составила 559,89 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится Ответчиком равными долями ежеквартально не позднее <дата> путем перечисления на расчетный счет истца. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на <дата>, задолженность ответчика по договору аренды составляет 3 253, 51 рублей. <дата> за № в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности. Претензия получена <дата>, задолженность по Договору на сегодняшний день не погашена. <дата> ответчику повторно направлена претензия об уплате арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Претензия вернулась обратно по истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 5.1 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> размер пени составляет 1 144, 47 рублей. Пунктом 63 Договора предусмотрено право истца на досрочное расторжение договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.4.1.1 Договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от <дата> № в размере 3 253,51 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере 1 144, 47 рублей.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от <дата> №, в редакции дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» и ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ходатайствующего об этом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации Якшур-Бодьинского района УР от <дата> № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между Администрацией МО «Якшур-Бодьинский район» (далее по тексту- истец) и ФИО1 (далее по тексту- ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>, в соответствии с которым истец предоставил в аренду ответчику земельный участок площадью <данные скрыты> кв.м с кадастровым номером: №, категории земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: <адрес>, участок 12 (далее – земельный участок).

Наличие в отношении Участка обременения в виде права аренды Ответчика подтверждается регистрацией в Управлении Росреестра по УР от <дата> №.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> к договору аренды земельного участка от <дата> № срок договора продлен по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы в размере 222, 84 рублей, в дальнейшем арендная плата увеличилась до 362,20 рублей (на основании переоценки кадастровой стоимости земельного участка), а с <дата> арендная плата составила 559,89 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится Ответчиком равными долями ежеквартально не позднее <дата> путем перечисления на расчетный счет истца.

Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Удмуртской Республики установлен постановлением Правительства Удмуртской Республики от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно данному постановлению Правительства Удмуртской Республики, арендная плата за земельные участка зависит от их целевого назначения и кадастровой стоимости.

Из материалов дела усматривается, что за период с <дата> арендная плата ответчиком не вносилась, оплата ответчиком произведена <дата> в размере 495, 74 рублей, иных платежей на счет истца не поступало, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на <дата>, задолженность по арендной плате ответчика составляет 3 253, 51 рублей.

<дата> за № в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Претензия получена <дата>, задолженность по Договору на сегодняшний день не погашена.

<дата> ответчику повторно направлена претензия об уплате арендной платы, пени и о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия вернулась обратно по истечении срока хранения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по арендным платежам в сумме 3 253,51рублей (при определении размера долга суд принимает за основу расчет истца, признавая его верным и соответствующим договору).

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами пунктом 5.1 договора и уплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, согласно расчету истца, на <дата> размер пени составляет 1 144, 47 рублей. Представленный расчет не противоречит условиям договора.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, рассчитанные на <дата>, в размере 1 144, 47 рублей.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд признаёт исковые требования истца правомерными, и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>, рассчитанную на <дата>, в размере 3 253 (три тысячи двести пятьдесят три) рубля 51 коп., а также пени, рассчитанные на <дата>, в размере 1 144 (одна тысяча сто сорок четыре) рубля 47 коп.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком суду представлено не было и судом не установлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>, в редакции дополнительного соглашения от <дата>. Данное требование заявлено истцом на основании ст. 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об уплате арендных платежей, истец направил ответчику <дата> претензию с требованием об уплате арендных платежей, а <дата> направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Одним из условий расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>., согласно п. 4.1.1 договора, является невнесение арендной платы более чем за шесть месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В требовании о погашении задолженности по арендным платежам и о расторжении договора истец, в соответствии с положениями п. 4.1.1 договора, указал, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности в течение 10 дней со дня получения претензии, то обратится в суд с иском о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Однако ответа на вышеназванное предложение от ответчика не последовало, долг по арендной плате не погашен.

Учитывая, что истцом соблюден предусмотренный законом порядок досрочного расторжения договора, нарушения, указанные арендодателем в претензиях, ответчиком не устранены, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>, предусмотренные ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.1.1 договора.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>, в редакции дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» и ФИО1, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика, в пользу местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земли, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>, рассчитанную на <дата>, в размере 3 253 (три тысячи двести пятьдесят три) рубля 51 коп., а также пени, рассчитанные на <дата>, в размере 1 144 (одна тысяча сто сорок четыре) рубля 47 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от <дата>, в редакции дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 19 января 2018 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов