Решение № 2-3496/2024 2-3496/2024~М-848/2024 М-848/2024 от 13 декабря 2024 г. по делу № 2-3496/2024

Дело № 2-3496/2024

УИД 66RS0007-01-2024-001276-04

Мотивированное
решение составлено 14 декабря 2024 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 ноября 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Вахновской С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ИП ФИО2 иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60.251 рубль.

Кроме того, он ходатайствовал о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 2.008 рублей.

В заявлении указано, что сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 52.900 рублей ежемесячно. Срок выплаты аренды не позднее первого числа соответствующего месяца.

Однако, арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей.

Ответчик ФИО2 иск не признала и предъявила к ФИО1 встречный иск о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению.

Во встречном иске указано, что арендуемое помещение было необходимо ей для организации в нем пункта выдачи заказов (далее по тексту ПВЗ) ООО «Вайлдберриз» в соответствии с последним договором об оказании услуг по доставке отправлений физическим лицам путем акцепта оферты, размещенной на сайте point.wb.ru.

Согласно п. 1.5 договора оферты, ПВЗ – нежилое помещение, находящееся у исполнителя в собственности, аренде или во владении на ином законном основании, в котором исполнитель осуществляет выдачу отправлений клиентам и получение от клиентов возвратов товаров, адрес которого указан исполнителем при заполнении сведений на портале. ПВЗ является местом приемки, хранения и выдачи товаров, поступающих исполнителю от заказчика для выдачи клиентам.

Как следует из условий, указанных в договоре оферты «Регламент состояния ПВЗ», действовавшего в момент заключения договора на оказание услуг, площадь складской зоны должна быть не менее <данные изъяты>, площадь клиентской зоны – не менее 20 квадратных метров. В п. 7. Приложения указано, что исполнитель обязан обеспечить качественный ремонт помещения ПВЗ, с использованием качественных материалов и квалифицированной рабочей силы, строго в соответствии с брендбуком заказчика. Пунктом 8.24. установлено, что в случае выявления факта предоставления исполнителем ложных данных о характеристиках ПВЗ: площадь помещения, количество сотрудников исполнителя в ПВЗ, на исполнителя может быть наложен штраф в размере 100.000 рублей.

Для работы ПВЗ исполнителю также необходимо произвести переоборудование нежилого помещения для организации в нем складской и клиентской зон, а в клиентской зоне – также еще примерочные.

Ей (ФИО2), как исполнителю, также был представлен макет-дизайн нежилого помещения, в соответствии с которым в нем должна быть произведена перепланировка и ремонт в соответствии с требованиями ООО «Вайлдберриз».

При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора аренды стороны согласовали цели использования арендатором нежилого помещения – для организации пункта выдачи товаров Вайлдберриз (п. 1.4.); в подп. 7.3.2. в число обязанностей арендатора включена обязанность использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.4. договора.

После передачи ей (ФИО2) нежилого помещения по договору аренды она неоднократно посредством переписки в мессенджере WhatsApp обращалась к ФИО1 с просьбой о согласовании перепланировки в арендуемом нежилом помещении, предоставлении разрешения на проведение в арендуемом помещении работ по оборудованию в нем примерочных, стойки выдачи товаров, склада хранения товаров (заказов) и приведении его в соответствии с требованиями и целями, для которых оно было арендовано.

Несмотря на условия заключенного договора аренды, все ее просьбы и обращения арендодатель игнорировал, уклонялся от согласования перепланировки.

Таким образом, она, как арендатор, по вине арендодателя, была лишена возможности использовать спорное нежилое помещение в соответствии с целями, для которых оно было арендовано, и осуществлять в нем указанную в договоре аренды деятельность, ее права и законные интересы существенно нарушены действиями (бездействием) арендодателя.

Кроме того, после передачи-приема арендованного помещения ею установлено существенное отличие его фактической площади от той, которая указана в договоре: в п. 1.2. договора указана площадь помещения – <данные изъяты> а по факту оказалось, что площадь помещения составляет <данные изъяты> что меньше договорной на <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам строительно-технической экспертизы, проведенной ее по инициативе, фактически площадь нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый №), не соответствует площади, указанной в договоре аренды помещения, заключенном ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ИП ФИО2; разница составляет <данные изъяты> в меньшую сторону, площадь, указанная в договоре аренды, составляет <данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь составляет <данные изъяты>

Такое выявленное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении арендодателем условий договора и прав арендатора, поскольку недостающие 3 кв.м. должны быть использованы арендатором в своей деятельности.

При таком положении она (ФИО2) считает, что в связи с невозможностью использования арендованного помещения в соответствии с установленными в договоре аренды целями и ведения в нем деятельности, для которой оно было арендовано по вине арендодателя, данное нежилое помещение имеет существенные препятствующие пользованию недостатки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на указанные выше обстоятельства, она потребовала от арендодателя расторжения договора аренды нежилого помещения, указав дату расторжения с ДД.ММ.ГГГГ. Это уведомление в соответствии с п. 10.1, 11.5 договора аренды вручено представителю арендодателя - ФИО3, действующему от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, но проигнорировано.

В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО3 увеличил размер исковых требований: просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и договорную неустойку в размере <данные изъяты> общей сумме 298.444 рубля и возместить убытки по уплате коммунальных услуг (за отопление и горячее водоснабжение, содержание помещения, взносы за капремонт помещения) за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 38.133 рубля, то есть общий размер задолженности составляет 343.143 рубля. Кроме того, он представил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ. Встречный иск он не признал.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО4 иск не признали.

Они пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ при демонтаже перегородки между комнатой и коридором было выявлено несоответствие площади арендуемого помещения. Как выяснилось, ФИО3 самовольно возвел в нежилом помещении перегородку, из-за которой уменьшилась площадь арендуемого помещения. Она не могла обнаружить такое несоответствие в момент заключения договора аренды, так как только после демонтажа перегородки было выявлено углубление в стене, размером в <данные изъяты>., которого не было на плане объекта БТИ. После производства замеров всех стен ею установлен факт несоответствия общей площади арендуемого помещения. Она предъявила арендодателю требование о приведение нежилого помещения в состояние, соответствующее площади данного помещения, указанной в плане БТИ (ранее на этапе заключения договора представленных ФИО3 посредством переписки WhatsApp и выпиской ЕГРН). Требование заключалось в переносе данной перегородки, поскольку именно по плану БТИ, представленному ФИО3 (в переписке сторон посредством мессенджера WhatsApp от ДД.ММ.ГГГГ), ею оформлен дизайн проект в соответствии с требованиями ООО «Вайлдберриз». Реализация данного дизайн-проекта оказалась невозможной в связи с представлением арендодателем недостоверных сведений о фактических размерах арендуемого помещения. Она вела переговоры со строительной компанией по производству ремонтных работ с учетом данных о фактической площади нежилого помещения, то есть с учетом уменьшения на 3 кв.м. В этот период ФИО3 не вывозил вещи из помещения, что препятствовало производству ремонтных работ, а именно, он не освобождал помещение от личных вещей, что подтверждается перепиской сторон посредством мессенджера WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Она требовала ФИО3 вывезти вещи, информировала его о сжатых сроках проведения ремонтных работ, установленных ООО «Вайлдберриз».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

В силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Судом установлено, что ФИО1, арендодатель, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ИП ФИО2, арендатор, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, описанное в п. 1.2. договора, а арендатор обязался принять указанное имущество и выплачивать за него предусмотренную настоящим договором плату за пользование.

В п. 1.2. договора установлено, что передаваемое в пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное в жилом здании, находящемся по адресу: <адрес>. Местоположение и границы помещения обозначены цветом на плане размещения помещения.

В п. 1.3. договора содержится условие, что стороны особо оговаривают, что описание помещения позволяет его должным образом определить и индивидуализировать для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

В 1.4. договора указано, что помещение предоставляется арендатору для использования в целях организации и осуществлении коммерческой деятельности арендатора, а именно: пункт выдачи товаров Вайлдберриз.

Настоящий договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ, и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи по форме Приложения № настоящего договора, который подписывается в момент заключения настоящего договора.

За указанное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в следующем размере: 52.900 рублей в месяц, НДС не предусмотрен (п. 3.1.2. договора).

Стороны договорились, что арендатор освобождается от арендной платы за помещение на ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания акта передачи помещений арендодателем, на время проведения ремонтных работ в помещении (п. 3.1.3.).

В пункте 4.1. договора указано, что арендная плата за последний одиннадцатый месяц оплачивается в день подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1. договора установлено, что арендодатель передает помещение арендатору в день подписания акта приема-передачи.

В части 7.3. договора содержатся обязанности арендатора.

Так, п. 7.3.5. установлено, что арендатор обязуется не производить никаких капитальных (застрагивающих несущие конструкции) перепланировок и/или переоборудования инженерных систем помещения без письменного разрешения арендодателя и при необходимости иных органов, уполномоченных давать разрешения на проведение указанных работ. Стороны оговаривают, что временные перегородки из ГКЛ не являются перепланировкой и узаконению не подлежат.

Пунктом 7.3.6. договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендные платежи и платежи по отоплению помещения, оплату капитального ремонта, содержание общего имущества, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоз твердых бытовых отходом (ТКО) на условия и в размере, предусмотренных условиями настоящего договора.

Сторонами подписано два приложения к данному договору: Приложение № – план помещения и приложение № – акт приема-передачи помещения, площадью <данные изъяты> в жилом здании по адресу: <адрес>.

Суд отмечает, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержащийся план помещения полностью совпадает с планом помещения, указанным в Приложении № к договору аренды.

Со всеми вопросами по поводу арендуемого нежилого помещения арендатор ФИО2 обращалась к ФИО3, представителю собственника ФИО1, действующему на основании доверенности.

Из переписки сторон в мессенджере следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась к ФИО3 с просьбой произвести видеофиксацию состояния нежилого помещения как со стороны фасада, так и внутри. Кроме того, она просила прикрепить план БТИ. На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ, она информировала, что ее заявка на Вайдберриз находится еще на одобрении, договор пришлет завтра, спрашивала сможет ли он вывезти из помещения все вещи, поскольку ей необходимо с бригадой договориться, когда им начинать.

В судебном разбирательстве судом исследована видеозапись от ДД.ММ.ГГГГ, на которой видно, что помещение сильно захламлено и заставлено вещами.

На фото № Заключения № зафиксированы вещи арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 демонтировала перегородку между комнатой и коридором, что позволило выявить несоответствие размеров арендуемого помещения.

ФИО3 самовольно возвел перегородку, которая уменьшила размеры арендуемого помещения.

Свидетель ФИО5 суду показал, что он занимался подготовкой проекта помещения, согласно техническому плану, который был представлен ему ФИО2 Когда был осуществлен выезд в помещение он произвел измерения (рулеткой) и установил, что фактическая площадь не соответствует размерам, представленным ранее в техническом паспорте. Он пояснил и показал на схемах, что изначально разработанный им проект, с учетом представленного ФИО3 технического плана, по площади строго соответствовал регламенту ООО «Вайлдберриз». Уменьшение помещения на <данные изъяты> создает невозможность соблюсти требования ООО «Вайлдберриз». Перенос данной стены и приведение помещения в исходное состояние по техническому плану являлось крайней необходимостью.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он являлся арендатором соседнего помещения, расположенного в этом же здании, где арендовала помещение ФИО2 Только от ФИО2 он узнал, что занимаемое им помещение на <данные изъяты>, чем по документам. ФИО2 просила его (свидетеля) согласовать смещение стены. В разговоре с ним ФИО3 подтвердил, что фактическая площадь помещения действительно больше и нужно будет сместить стену. Свидетель подтвердил, что он принял помещение в таком состоянии, задолго до того, как соседнее помещение арендовала ФИО2 Ремонтных работ по смещению стены он (свидетель) не производил. ФИО2 с ФИО3 обращались к нему для согласования смещения стены, на что он дал согласие. Однако только в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал производить работы по перемещению стены.

Свидетель ФИО6 представил фотографию, на которой видно, что на потолке имеются следы от ранее возведенной стены (в его помещении).

Анализируя установленные обстоятельства, суд находит, что в момент заключения договора аренды ФИО2 не могла обнаружить несоответствие фактического размера площади нежилого помещения размерам площади, указанным в договоре. Это обстоятельств выявлено только после демонтажа перегородки, когда было выявлено углубление в стене, размером в <данные изъяты> которого не было на плане БТИ. После производства замеров всех стен ФИО2 установлен факт несоответствия общей площади арендуемого помещения.

Аудиозаписью разговора сторон ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 отказывается производить данные виды работ и в документально оформить согласование ремонтных работ.

ФИО2 обозначила ФИО3 требования о приведении помещения в исходное состояние с учетом размеров, указанных в плане БТИ (ранее представленных ФИО3 посредством переписки WhatsApp и выпиской ЕГРН). Требование заключалось в переносе данной перегородки.

Кроме того, только после передачи-приема арендованного помещения арендатором установлено существенное отличие его фактической площади от той, которая указана в договоре: в п. 1.2. договора указана площадь помещения – <данные изъяты> по факту площадь помещения – <данные изъяты> что меньше договорной на <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, замеренная фактически площадь помещения, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый №) не соответствует площади, указанной в договоре аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Разница составляет <данные изъяты> в меньшую сторону. Площадь, указанная в договоре аренды, составляет <данные изъяты> Фактическая площадь составляет <данные изъяты>

Оснований не доверять представленному ФИО2 заключению не имеется. ФИО1 не оспаривал это заключение, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлял.

Таким образом, реализация дизайн-проекта оказалась невозможной в связи с представлением ФИО3 недостоверных сведений о фактических размерах арендуемого помещения.

ФИО2 вела переговоры со строительной компанией по производству ремонтных работ с учетом данных о фактическом размере нежилого помещения, с учетом её уменьшения на 3 кв.м.

В этот период ФИО3 не вывозил вещи из помещения, что препятствовало производству ремонтных работ.

В судебное разбирательство ФИО2 представлены скрины с сайта ООО «Вайлдберриз» об ответственности исполнителя о предоставлении ложных данных о характеристиках ПВЗ, а именно о площади помещения. В рамках ответственности предусмотрен штраф 100.000 рублей и возможность расторжения договора в одностороннем порядке.

ФИО2 должна была произвести ремонтные работы в строгом соответствии с регламентами, установленными ООО «Вайлдберриз», в сроки, не превышающие 30 календарных дней с момента подачи заявки. Площадь складской зоны должна быть не менее <данные изъяты> а клиентской – не менее <данные изъяты>

Дизайн проект был подготовлен в строгом соответствии с условиями, которые обозначил ООО «Вайлдберриз» и с учетом уменьшения площади на 3 кв.м. невозможно соблюсти условия по размещению мебели и параметров складской и клиентской зоны.

Поскольку ФИО2, как арендатор, по вине арендодателя была лишена возможности использовать спорное нежилое помещение в соответствии с целями, для которых оно было арендовано, и осуществлять в нем указанную в договоре аренды деятельность, его права и законные интересы существенно нарушены действиями (бездействием) арендодателя.

Данное обстоятельство также свидетельствует о существенном нарушении арендодателем условий договора и прав арендатора, поскольку недостающие 3 кв.м. должны были быть использованы им в своей деятельности, так как требования по площади регламентированы условиями ООО «Вайлдберриз».

По условия договора аренды цель использования арендатором нежилого помещения – для организации пункта выдачи товаров Вайлдберриз (п. 1.4.). Иную деятельность в данном помещении арендатор, исходя из условий договора, осуществлять не вправе.

При таких обстоятельствах, в связи с невозможностью использования арендованного помещения в соответствии с установленными в договоре целями ведения в нем деятельности, для которой оно было арендовано, по вине ответчика – арендодателя, данное нежилое помещение имеет существенные препятствующие пользованию недостатки.

По смыслу п. 9.3., 9.4. и 11.5 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть изменен в любой момент по взаимному согласию сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения к нему в письменном виде.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор потребовала, сославшись на указанные выше обстоятельства, от арендодателя расторжения договора аренды. Это уведомление в соответствии с п. 10.1, 11.5 договора аренды помещения вручено ФИО3, действующему от имени арендодателя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оставлено без ответа и удовлетворения. В судебном разбирательстве ФИО3 данное обстоятельство не оспаривал.

Вместе с тем, судом проверена информация ФИО2, что в действительности ФИО3 хотел продать нежилое помещение, поэтому ни на какие-переговоры, уступки не шел.

В ответ на судебный запрос ООО «Этажи Екатеринбург» сообщило, что объявление о продаже помещения впервые было размещено ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объявления снимались с целью уточнения их содержания. С ДД.ММ.ГГГГ объявления не снимались и публикуются по настоящий момент (ДД.ММ.ГГГГ). Объявления о продаже были размещены на основании устного поручения ФИО3, действующего в интересах ФИО1 на основании доверенности.

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что арендодателем ФИО1 не выполнены положения ст. 611 ГК РФ, предусматривающие, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При таком положении в силу положений ст. 612 ГК РФ арендодатель ФИО1 отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Таким образом, арендатор ФИО2 был вправе потребовать досрочного расторжения договора. Уведомление о расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО3, представителю ФИО1, в тот же день. Это уведомление арендодателем проигнорировано. Никаких действий по разрешению конфликтной ситуации арендодатель не предпринял. Доказательств того, что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продолжила пользоваться помещением (например, продолжала производить ремонтные работы, привозить вещи, стройматериалы и т.д.), суду не представлено, о наличии таких доказательств не заявлено.

При таком положении суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением договора арендодателем в части указания в договоре площади арендуемого помещения. Суд находит, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в уведомлении о расторжении договора аренды помещения ФИО2 указала срок расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, встречный иск ФИО2 о расторжении договора аренды помещения является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Обсуждая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в качестве арендных платежей и в возмещение расходов по уплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Из уточненного искового заявления следует, что арендодатель не требует взыскания долга по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязательства по договору в этой части арендатором исполнены до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судом договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Не находит суд и оснований и для удовлетворения иска ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в возмещение расходов по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно. В представленных им счетах-квитанциях не содержится подписей сторон, штриховых кодов и данных по начислению платы конкретно за спорное арендуемое помещение: в счетах на оплату указан адресу: <адрес><адрес>. Судом установлено, что по данному адресу находится несколько нежилых помещений, сдаваемых ФИО1 в аренду (что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6).

Как следует из объяснений ФИО2 в судебном разбирательстве, ею была внесена в день заключения договора арендная плата в размере 52.900 рублей за последний ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.1. договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и в начале ДД.ММ.ГГГГ – 32.400 рублей за календарный месяц с учетом арендных каникул в соответствии с п. 3.1.3. договора.

Таким образом, поскольку судом договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что ФИО2 продолжала после этой даты пользоваться нежилым помещение не представлено, суд не усматривает основания для удовлетворения иска ФИО1

Вместе с тем, суд обращает внимание, что ФИО3 на протяжении всего судебного разбирательства предоставлял недостоверную информацию, постоянно менял позицию, и давал противоречивые ответы на вопросы суда. ФИО2 напротив придерживалась изначальной позиции, изложенной во встречном исковом заявлении, отвечала на все вопросы суда и ее позиция согласуется с иными письменными и устными доказательствами.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1 в пользу ФИО2 надлежит взыскать 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении встречного иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по уплате арендной платы и возмещению убытков по уплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения – отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить:

расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в здании, находящемся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья