Решение № 2-529/2023 2-529/2024 2-529/2024~М-124/2024 М-124/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-529/2023

Дело № 2-529/2023 (УИД 42RS0016-01-2024-000146-25)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 марта 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новокузнецка о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом,

УCTAHОBИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что собственником жилого дома по <адрес> являлся ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. Данное наследство приняли истец и его дядя ФИО1, каждый по 1/2 доли. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО8, на предоставление социальных выплат для приобретения жилья, ФИО1 и истцу предоставлена субсидия в сумме 1 192 800 руб. на приобретение жилья взамен дома по <адрес>. Истец и ФИО1, в свою очередь, обязались безвозмездно передать администрации <адрес> указанный дом. На предоставленную субсидию истцом и ФИО1 была приобретена квартира по <адрес>А-11 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При сдаче документов ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> истцу пояснили, что более он не является собственником 1/2 доли в праве на указанный жилой дом, однако в ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из ЕГРН истец увидел, что является владельцем 1/2 доли праве на вышеуказанный дом. На обращение истца в администрацию <адрес> с заявлением о снятии жилого дома по <адрес> с кадастрового учета, ему было отказано.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и просит прекратить право собственности на 1/2 долю в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; прекратить право собственности на 1/2 долю в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковое заявление представила отзыв, из которого следует, что в результате осмотра специалистом Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> земельного участка по <адрес> выявлены полуразрушенные стены кирпичного здания (л.д. 22, 23).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>– Кузбассу по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу, о чем указал в письменных объяснениях, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 25-26,27).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представила ходатайство (л.д. 60).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрения в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации указано, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются согласно статье 14 Закона о регистрации на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную) силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 части 1 ст. 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, являлся ФИО4, после смерти которого, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., наследство по закону приняли истец ФИО3, ФИО1, которым нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4

Право собственности ФИО3 и ФИО1 (по 1/2 доле в праве за каждым) на жилой дом по <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № и №, соответственно (л.д. 12), что также подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес>-Кузбассу (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и ФИО8 был заключен договор на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (л.д. 31-32).

По условиям данного договора ФИО1 и истцу ФИО3 была предоставлена субсидия в сумме 1 192 800 руб. на приобретение жилья взамен дома по <адрес>. ФИО3 и ФИО1, в свою очередь, обязались безвозмездно передать администрации <адрес> указанный дом.

Согласно материалам дела, на предоставленную субсидию на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО1 была приобретена квартира по <адрес><адрес>, право собственности на которую за ними, по 1/2 доле в праве за каждым, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГл.д. 36-40, 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 15). Наследником после его смерти является ФИО9

Как следует из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, составленного главным специалистом отдела муниципального контроля Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и приложенной к акту фототаблицы, на земельном участке по указанному адресу находятся разрушенные кирпичные стены (л.д. 24).

Таким образом, установлено и документально подтверждено, что спорный объект недвижимости – жилой дом по <адрес> на момент рассмотрения дела прекратил существование.

Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>– Кузбассу, ЕГРН содержит сведения о здании, расположенном по адресу <адрес>, на который зарегистрированы следующие вещные права: ДД.ММ.ГГГГ. за № и № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве собственности) и ФИО1 (1/2 доля в праве собственности), соответственно, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ФИО10 ИДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>. Сведений о вещных правах в отношении указанного земельного участка ЕРГН не содержит (л.д. 25-26,27).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений статей 15, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществляется по заявлению собственника (представителя собственника) такого объекта, с приложением документов подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта – Акт обследования, требования к подготовке которого установлены ст.23 названного Закона.

ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. за № № Первый заместитель Главы <адрес> уведомил истца об отсутствии основания для прекращения права собственности истца на ? долю в праве на жилой дом по <адрес> и снятия данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, поскольку данный жилой дом снесен и прекратил своё существование. Истцу разъяснено, что для решения вопроса о прекращении права собственности на жилой дом по <адрес> и снятии его с кадастрового учета, он вправе обратиться в суд (л.д. 17).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлен факт гибели или уничтожение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что, в соответствии с ч. 1 ст. 235, является основанием для прекращения права собственности истца, а также ФИО1 на него, и снятия данного объекта с кадастрового учета.

Правовых оснований для прекращения права собственности истца, ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. суд не усматривает, в связи, с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом (вид объекта – здание) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом (вид объекта – здание) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом (вид объекта – здание) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

В остальной части истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2024г.

Судья: У.В. Полосухина