Решение № 2-4049/2020 2-4049/2020~М-3462/2020 М-3462/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-4049/2020

Дело № 2-4049/2020 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карматковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Л.Н.,

с участием

истца Мазуркевич В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуркевич Вячеслава Гавриловича к ИП Рассказову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Мазуркевич В.Г. обратился в суд с иском к ИП Рассказову Е.В. о взыскании задолженности арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что 14 марта 2016 года между ИП Мазуркевич В.Г. (арендодатель) и ИП Рассказовым Е.В. (арендодатель) был заключен договор аренды павильона № 137/11 общей площадью 90, 2 кв.м, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1, на срок с 14 марта 2016 года по 24 декабря 2019 года, с оплатой за весть период договора в размере 3000000 руб., в сроки: 14.02.2016 – 1000000 руб., по 15.03.2016 включительно – 2000000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил, передал павильон № 137/11, расположенный в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1. Однако ответчик свои обязательства по арендной плате исполнил частично, на сумму 2500000 руб. Задолженность ответчика составляет по договору аренды 500000 руб. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 500000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2016 года по 16 июля 2020 года в размере 164252 руб. 65 коп.

В судебном заседании истец Мазуркевич В.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что задолженность по договору до настоящего времени не погашена. Также указал, что его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 03 июля 2017 года.

Ответчик ИП Рассказов Е.В. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Как видно из отметок на почтовых конвертах, судебные извещения, направленные ответчикам, были возвращены в суд с отметкой об истечения срока их хранения.

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

Учитывая изложенное, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2016 года между ИП Мазуркевич В.Г. (арендодатель) и ИП Рассказовым Е.В. (арендодатель) сторонами был заключен договор аренды павильона, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял а аренду павильон № 137/11 общей площадью 90, 2 кв.м, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1, подробно указанного в паспорте инв. № 238, на плане земельного участка кадастровый номер 41:01:0010119:493 (п. 1.1)

Договор заключен на срок с 14 марта 2016 года по 24 декабря 2019 года (п. 1.4).

Сумма арендной платы за весь период договора составляет 3000000 руб. (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 договора плата арендной платы производится в сроки: 14.02.2016 – 1000000 руб., по 15.03.2016 включительно – 2000000 руб. (л.д. 12-15).

Факт передачи обозначенного выше павильона арендодателем ИП Мазуркевич В.Г. арендатору ИП Рассказову Е.В. сторонами не оспаривалось.

Как следует из акта приема-передачи от 14 марта 2016 года, ИП Мазуркевич В.Г. передал, а ИП Рассказов Е.В. принял павильон № 137/11 общей площадью 90, 2 кв.м, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по ул. Ак. Королева, 41/1, подробно указанного в паспорте инв. № 238, на плане земельного участка кадастровый номер 41:01:0010119:493 (л.д. 16).

03 июля 2017 года Мазуркевич В.Г. прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д. 18-24).

Пунктом 4.3 договора стороны договорились, что считать существенным нарушением неисполнение своих обязательств по настоящему договору в течение 10 дней с момента, когда обязательство должно быть исполнено.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате по договору аренды, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору в размере 500000 руб. (л.д. 33).

Доказательств возврата истцу сумм арендной платы по договорам ответчиком суду не представлено.

Тогда как в порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик свою обязанность по возврату заемных денежных средств в установленные сроки не исполнил, то с него подлежат взысканию проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2016 года по 16 июля 2020 года в размере 164252 руб. 65 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8843 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2016 года по 16.07.2020 года в размере 164252 рубля 65 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 000 рублей, а всего665252 рубля 65 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8843 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Карматкова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2020 года.

Копия верна:

Судья Е.В. Карматкова