Решение № 2-3666/2017 2-3666/2017~М-3618/2017 М-3618/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3666/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3666/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу и с учетом уточнений просит о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030321:286, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Х
Y

Т1

<...>

<...>

Т2

<...>

<...>

Т3

<...>

<...>

Т4

<...>

<...>

Т5

<...>

<...>

Т6

<...>

<...>

Т7

<...>

<...>

Т8

<...>

<...>

Т9

<...>

<...>

Н1

<...>

<...>

От т.

До т.

1
2

<...>

2
3

<...>

3
4

<...>

4
5

<...>

5
6

<...>

6
7

<...>

7
8

<...>

8
9

<...>

9
1

<...>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Право собственности принадлежит на основании свидетельства на землю <номер>, выданного <дата> Главой Администрации Раменского муниципального района, а также постановления <номер> от <дата> о передаче в собственность садовых участков членам СТ « Текситильщик-2». При подготовке земельных участков для распределения между членами, был утвержден генеральный план ( схема) садового товарищества. Согласно выписке из генплана выделяемые участки имели равные площади, исходя из фактического положения рельефа местности. Согласно выписке, площадь его участка -865 кв.м. После обращения к кадастровым инженерам и проведения межевания с помощью специального оборудования, уточненная площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 800 кв.м. Однако, он получил отказ в кадастровом учете в виду разночтений в площади земельного участка и необходимости решить вопрос о праве на земельный участок в фактических границах. При этом все его смежные землепользователи встали на кадастровый учет в фактических границах и он не может уменьшить свой земельный участок, оставив расстояние между ним и соседним, так как это не соответствует фактическому пользованию, сложившемуся более 25 лет, а также закон запрещает оставлять черезполосицу между граничащими участками. Кроме того, необходимо учесть, что способы замера участков в <дата> и в настоящее время разнятся, поскольку кадастровые инженеры используют более точную аппаратуру для определения координат и площади земельного участка. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском ( л.д. 6-10). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- СНТ « Лебяжье» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении ( л.д. 44-45) просят иск удовлетворить, указывая, что ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на землю <дата>, как и многие другие члены СНТ, на основании постановления <номер> от <дата> о передаче в собственность садовых участков членам СТ «Тектильщик-2». При подготовке земельных участков для распределения между членами был утвержден генплан ( схема) садового товарищества. Согласно генплана, выделяемые участки имели разные площади, исходя из фактического рельефа на местности, площадь участка <номер> составила 800 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Все это время ФИО1 занимался своим земельным участком, оплачивал налог за землю, членские и целевые взносы на развитие СНТ « Лебяжье». Все смежные землепользователи -соседние участки в настоящее время стоят на кадастровом учете и земли общего пользования. СНТ « Лебяжье» претензий не имеет. Земельный участок находится в пользовании ФИО1 более 24 лет.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации Раменского района от <дата><номер> были переданы земельные участки в собственность членов СТ « Текстильщик-2», в том числе, в собственность ФИО1 был передан земельный участок площадью 600 кв.м. ( л.д.12). На основании указанного постановления ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 15.06.1993г ( л.д.13). СНТ « Лебяжье» является правопреемником СТ « Текстильщик-2» ( л.д.17). Согласно выкопировке из генплана СНТ « Лебяжье», земельный участок <номер> имеет площадь 865 кв.м. ( л.д. 19). Уточненная площадь земельного участка истца в фактических границах, согласно межевого плана ( л.д. 26-30) составляет 800 кв.м. Истцу было отказано в кадастровом учете изменения объекта недвижимости ( уточнение площади и границ) в виду указанных противоречий ( л.д.32). В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Право собственности ФИО1 на спорный участок подтверждается постановлением Администрации Раменского района <номер> от <дата> ( л.д.12), свидетельством о праве собственности на землю от <дата> ( л.д.13). Доводы истца о том, что участок в своих фактических границах существует с <дата> и эти границы никогда не менялись, а расхождения в уточненной площади земельного участка – 800 кв.м. и площади, указанной в правоустанавливающих документах -600 кв.м., связаны с неточностью первоначальных обмеров, производившихся без геодезических приборов, подтверждаются выкопировкой из генплана СНТ « Лебяжье», согласно которой земельный участок <номер> изначально с учетом рельефа местности составлял 865 кв.м. ( л.д. 19), а также письменным мнением СНТ « Лебяжье», которое подтверждает, что земельный участок находится в пользовании ФИО1 более 24 лет, а все смежные участки стоят на кадастровом учете ( л.д. 44-45).

При разрешении заявленных требований суд также отмечает, что в силу п.2.7 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности предусмотренным законом условиям. В силу указанной нормы права, если бы спорный участок не был передан в собственность истца в 1992г, в настоящее время он, как член СНТ « Лебяжье», имел бы право на приобретение выделенного ему земельного участка <номер> площадью 800 кв.м. в собственность бесплатно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Х
Y

Т1

<...>

<...>

Т2

<...>

<...>

Т3

<...>

<...>

Т4

<...>

<...>

Т5

<...>

<...>

Т6

<...>

<...>

Т7

<...>

<...>

Т8

<...>

<...>

Т9

<...>

<...>

Н1

<...>

<...>

От т.

До т.

1
2

<...>

2
3

<...>

3
4

<...>

4
5

<...>

5
6

<...>

6
7

<...>

7
8

<...>

8
9

<...>

9
1

<...>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решении изготовлено 18.08.2017г