Решение № 2-124/2018 2-124/2018 (2-4163/2017;) ~ М-4229/2017 2-4163/2017 М-4229/2017 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-124/2018

Дело № 2-124/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Б.

при секретаре Федоровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, о разделе земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО11, ФИО10 обратились в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления от 02.11.2017) к администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в котором просят: сохранить жилой дом в реконструированном состоянии Лит. A, A1, А2,А3, А4, А5 общей площадью 230,2 кв.м., в том числе жилой площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности истцов; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> выделить долю в натуре в жилом доме в собственность истцов с учетом технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.05.2017 по расчету долей указанного дома, разделить земельный участок в натуре между совладельцами. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что жилой дом состоят из четырех половин, имеющие отдельные входы. Между сторонами не достигнуто соглашение о разделе дома и земельного участка, в связи с чем, истцы просили выделить им в соответствии с их долями в домовладении часть жилого помещения, разделить земельный участок на четыре самостоятельных земельных участка с указанием конкретных точек.

В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО11 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание остальные истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в дело представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает данное определение по следующим основаниям.

На основании постановления главы администрации города Барнаула № 2827 от 19.08.2003 был предоставлен из земель поселений в общую долевую собственность на платной основе земельный участок площадью 0,0796 га, пропорционально долям в праве собственности на строения ФИО12 3/32 доли (0,0075 га), ФИО13 3/32 доли (0,0075га), ФИО14 1/16 доля (0,0049 га), ФИО15 1/8 долю (0,0075 га), ФИО16 1/8 долю (0,0099 га), ФИО9 ? долю (0,0199 га), ФИО5 1/20 долю (0,0040 га), ФИО17 1/20 долю (0,0040 га), ФИО6 1/20 долю (0,0040 га), ФИО7 1/20 долю (0,0040 га), ФИО18 1/20 долю (0,0040 га) для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>

08.10.2003 между ФИО12, ФИО13, ФИО14 (ПРОДАВЦЫ) и ФИО3, ФИО19, ФИО20 (после регистрации брака ФИО4) Маргаритой Александровной (покупатели) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, по условиям которого продавцы продают, а покупатели покупают в собственность ? долю земельного участка в границах плана, прилагаемого к договору, общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем ? долей жилого дома в равных долях каждый.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 08.10.2003 и договора дарения от 15.04.2011, заключенного между ФИО19 и ФИО21, ФИО4 ( до регистрации брака ФИО20) Маргарите Александровне на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилой дом Литер А общей площадью 119,1 кв.м. по адресу: <адрес> 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 796 кв.м. по указанному адресу.

Постановлением главы администрации Индустриального района города Барнаула от 27.02.2017 № 254 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.91).

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Истцы не оспаривают тот факт, что переустройство указанного жилого дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения на строительство. В деле имеется постановление главы администрации Индустриального района города Барнаула от 27.02.2017 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес> (л.д.91).

Определением суда от 20.11.2017, по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том № 1 л.д.188-189).

Согласно заключению экспертизы Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 03.04.2018 исследуемый жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес> соответствует рассматриваемым требованиям СП55.13330.2016, за исключением п.6.2, п.9.18. Данные несоответствия не влияют на безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, устранение не требуется.

Исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>:

1) Соответствует градостроительным нормам по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения;

2) Частично не соответствует градостроительным нормам по расположению относительно инженерных сетей, а именно: по расположению относительно сети водоснабжения; по расположению относительно тепловой сети. Выявленное нарушение является неустранимым. Расположение жилого дома не препятствует обслуживанию инженерных сетей коммунальными службами в случае необходимости ремонта. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует;

3) Не соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка, а именно:

относительно плановой границы с соседним участком (юго-восточная плановая граница);

Выявленное нарушение являются неустранимыми. Сход атмосферных осадков осуществляет на свой земельный участок, угроза жизни и здоровья отсутствует.

4) Не соответствует градостроительным нормам по расположению относительно красной линии по <адрес>.

В то же время: Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (п. 11. ст. 1 ГрК РФ). По решению органов местного самоуправления, утвердивших красные линии, может осуществляться их корректировка, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения (п. 4.6 РДС 30-201-98). Таким образом, расстояние от строений до красной линии должно выдерживаться во избежание возникновения препятствий при изменении ширины улицы и препятствий в обслуживании и изменении положения коммуникаций проходящих по улице. Эксперты считают, что существующее положение жилого дома лит. АА1А2А3А4А5 не препятствует обслуживанию существующих ЛЭП, расположенных по улице, обслуживанию существующих подземных коммуникаций, проложенных по улице, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемый жилой дом литер АА1А2А3А4А5 по адресу: <адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, и не соответствует в части противопожарных расстояний по отношению к жилому дому по <адрес>. Эксперты отмечают, что исследуемый жилой дом при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертами составлен план жилого дома лит.АА1А2А3А4А5 по адресу: <адрес> с указанием занимаемых «Сторонами» площадей. ( Приложение№3).

Размеры долей жилого дома лит.АА1А2А3А4А5 по адресу: <адрес>, приходящиеся на отдельные блоки и определенные по фактическому пользованию.

«Блок №1» (ФИО9, ФИО11, ФИО10) – 233/825 долей

«Блок №2» (ФИО16, ФИО2) – 122/825 долей

«Блок №3» (ФИО3, ФИО4) – 42/165 долей

«Блок №4» (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) – 260/825 долей.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома по адресу: <адрес> бригады, 19, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом, технически возможен.

По предложенному варианту раздела, общая площадь жилого дома не изменится и составляет 230,2 кв.м. На 1/4 долю жилого дома в соответствии с идеальными долями должно приходиться 57,55 кв.м.

По варианту раздела исследуемого жилого дома расположенного по адресу: <адрес> бригады, 19, отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, т.к вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление).

В собственность Стороне № 1 (ФИО9, ФИО11, ФИО10– 1/4 доли) выделяются следующие помещения общей площадью 65,1 кв.м.:

Блок №1

помещение поз.1 площадью 6,0 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 5,6 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 18,5 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 4,9 кв.м.;

помещение поз.5 площадью 1,2 кв.м.;

помещение поз.6 площадью 12,4 кв.м.;

помещение поз.7 площадью 11,0 кв.м.;

помещение поз.8 площадью 5,5 кв.м.

Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 7,55кв.м.

В собственность Стороне № 2 (ФИО16, ФИО2 – 1/4 доли) выделяются следующие помещения общей площадью 34,1 кв.м.:

Блок №2

помещение поз.1 площадью 4,5 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 6,0 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 18,0 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 5,6 кв.м.

Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 23,45кв.м.

В собственность Стороне № 3 (ФИО3, ФИО4 – 1/4 доли) выделяются следующие помещения общей площадью 58,6 кв.м.:

Блок №3

помещение поз.1 площадью 3,0 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 3,0 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 7,7 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 0,5 кв.м;

помещение поз.5 площадью 1,5 кв.м;

помещение поз.6 площадью 12,0 кв.м;

помещение поз.7 площадью 18,0 кв.м;

помещение поз.8 площадью 2,3 кв.м;

помещение поз.9 площадью 10,6 кв.м.

Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 1,05кв.м.

В собственность Стороне *** (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ4, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ5, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ20 – 1/4 доли) выделяются следующие помещения общей площадью 72,4 кв.м.:

ФИО22

помещение поз.1 площадью 6,0 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 13,7 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 10,8 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 3,3 кв.м;

помещение поз.5 площадью 6,1 кв.м;

помещение поз.6 площадью 18,0 кв.м;

помещение поз.7 площадью 5,6 кв.м;

помещение поз.8 площадью 8,9 кв.м.

Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 14,85кв.м.

Эксперты отмечают, что отклонение долей вызвано увеличением общей площади жилого дома за счет возведения пристроев и произведенных работ по перепланировке и переустройству без перераспределения долей.

По варианту раздела исследуемого жилого дома отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, т.к вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоотведение и отопление). Любые другие варианты выдела доли, отличные от предложенного, потребуют дополнительных затрат на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем, дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматриваются.

Площади образуемых участков Сторон, соответствующих 1/4 доли, составляют менее предельно минимального размера земельного участка 600 кв.м., вследствие чего, размер образуемых земельных участков не соответствует размерам, позволяющим осуществить раздел исследуемого участка по <адрес> в соответствии с долями. На основании проведенных исследований, эксперты делают вывод, что раздел земельного участка по <адрес> в городе Барнауле невозможен. Оснований сомневаться в достоверности выводов судебных экспертиз, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, не имеется, поскольку эксперты предупреждены по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу ложного заключения, имеет высшее образование и квалификацию эксперта по специальности, длительный стаж работы в области экспертного исследования, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, выводы соответствуют собранным по делу доказательствам.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, вышеуказанное заключение экспертизы Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 03.04.2018, в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению. Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о разделе земельного участка в натуре, в связи с отсутствием правовых оснований и вышеуказанного заключения судебной экспертизы о невозможности раздела земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, о разделе земельного участка в натуре удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом литер АА1А2А3А4А5 по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 03.04.2018 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на жилой дом литер АА1А2А3А4А5 по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО9, ФИО10, ФИО11 в жилом доме по адресу: <адрес> (в совокупности 1/4 долю), передав в долевую собственность указанных лиц следующие помещения общей площадью 65,1 кв.м. Блок №1

помещение поз.1 площадью 6,0 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 5,6 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 18,5 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 4,9 кв.м.;

помещение поз.5 площадью 1,2 кв.м.;

помещение поз.6 площадью 12,4 кв.м.;

помещение поз.7 площадью 11,0 кв.м.;

помещение поз.8 площадью 5,5 кв.м.

Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 7,55кв.м.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес> (в совокупности 1/4 долю), передав в долевую собственность указанных лиц следующие помещения общей площадью 34,1 кв.м.:

Блок №2 -помещение поз.1 площадью 4,5 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 6,0 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 18,0 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 5,6 кв.м.

Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 23,45кв.м.

Выделить в натуре ФИО3, ФИО4 в жилом доме по адресу: <адрес> (в совокупности 1/4 долю), передав в долевую собственность указанных лиц следующие помещения общей площадью 58,6 кв.м.:

Блок №3

помещение поз.1 площадью 3,0 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 3,0 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 7,7 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 0,5 кв.м;

помещение поз.5 площадью 1,5 кв.м;

помещение поз.6 площадью 12,0 кв.м;

помещение поз.7 площадью 18,0 кв.м;

помещение поз.8 площадью 2,3 кв.м;

помещение поз.9 площадью 10,6 кв.м.

Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 1,05 кв.м.

Выделить в натуре ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в жилом доме по адресу: <адрес> (в совокупности 1/4 долю), передав в долевую собственность указанных лиц следующие помещения общей площадью 72,4 кв.м.:

Блок №4

помещение поз.1 площадью 6,0 кв.м.;

помещение поз.2 площадью 13,7 кв.м.;

помещение поз.3 площадью 10,8 кв.м.;

помещение поз.4 площадью 3,3 кв.м;

помещение поз.5 площадью 6,1 кв.м;

помещение поз.6 площадью 18,0 кв.м;

помещение поз.7 площадью 5,6 кв.м;

помещение поз.8 площадью 8,9 кв.м.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к администрации Индустриального района города Барнаула, администрации города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о разделе земельного участка в натуре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Т. Б. Михайлова