Решение № 2-712/2021 2-712/2021~М-508/2021 М-508/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-712/2021

Дело №2-712/2021 г. 37RS0023-01-2021-000725-31


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Катураевой Л.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж по адресу: <...> ГСК-.., ряд.., гараж №…. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что в 1998 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор мены автомобиля, принадлежащего истцу, на гараж, принадлежащий ответчику, находящийся по указанному адресу. Истец вручил свой экземпляр договора председателю ГСК-… для его дальнейшего учета и выдачи справки о смене правообладателя, с целью дальнейшей постановки гаража на технический учет и получения свидетельства о государственной регистрации права. Однако, председатель ГСК-… требуемых документов для осуществления государственной регистрации права не выдал, договор утерял, что лишило истца возможности надлежащим образом осуществить его постановку на технический учет. Истец с 1998 года, то есть в течение 23 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным по договору мены гаражом, поддерживает его надлежащее состояние, в гараже находится имущество истца (транспортное средство, инструмент, запасные части и т.д). Истец считает, что в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на гараж по приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно, между ним и ФИО1 был заключен договор мены машины на гараж. Договор был сдан председателю ГСК-… для регистрации. В настоящее время ГСК-… прекратило свою деятельность, документов нет. Между ним и истцом спора об имуществе не имеется. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.35, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что в ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> ГСК-…, ряд №.., гараж №.., отсутствуют.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК-26 не явился, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ГСК-26 прекратило свою деятельность с 25.12.2015 года.

Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.16 названного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п.21 указанных разъяснений, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ в 2003 году было создано юридическое лицо ПГСК-26 ОГРН <***> по адресу: <...>.

25.12.2015 года в ЕГРЮЛ имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица ПГСК-.. (исключение недействующего юридического лица, не предоставление юридическим лицом в течение последних 12 месяцев документов отчетности).

Местонахождение документов ПГСК-… неизвестно.

Из дела также следует, что ответчик ФИО3 до 1998 года имел в собственности гараж №.. ряд №…на пл.Сехская г.Шуи Ивановской области.

В 1998 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор мены автомобиля, принадлежащего истцу, на гараж, принадлежащий ответчику, находящийся по указанному адресу.

Истец вручил свой экземпляр договора председателю ГСК-.. для его дальнейшего учета и выдачи справки о смене правообладателя, с целью дальнейшей постановки гаража на технический учет и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Однако, председатель ГСК-… требуемых документов для осуществления государственной регистрации права не выдал, договор утерял, что лишило истца возможности надлежащим образом осуществить его постановку на технический учет.

Между тем, отсутствие регистрации ПГСК №…в качестве юридического лица само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данных гаражей.

Кроме того, поскольку обязанность получения и хранения соответствующей документации не возлагалась на граждан, членов ПГСК №… то ненадлежащее оформление ПГСК №26 документов не может служить препятствием к реализации права собственности граждан.

Из показаний свидетеля С.С.С. следует, что он более 20 лет является соседом истца ФИО1 по гаражу. Он также купил гараж №.. в ряду №.. ПГСК №26 на пл.Сехской г.Шуи Ивановской области по Договору купли-продажи у ФИО3 от 24.07.2001 года. Согласно Договору купли-продажи от 24.07.2001 г. указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером…., на который согласно выписке из журнала учета кадастровых номеров земельных участков, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Шуи №638 от 12.07.2001 г. право не установлено. Гараж состоит из кирпичного нежилого строения площадью 36,2 кв.м. Ранее гараж принадлежал ФИО3 на основании Справки №3 ПГСК №26 от 28.06.2001 г. В настоящее время председатель ПГСК №… умер, где находятся документы, неизвестно.

Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1998 года, то есть в течение 23 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным по договору мены гаражом, поддерживает его надлежащее состояние, в гараже находится имущество истца (транспортное средство, инструмент, запасные части и т.д), в связи с чем приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно техническому плану на объект недвижимого имущества по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ПГСК №…, №… ряд … это гаражный бокс, площадь объекта 34,8 кв.м.

Из отчета оценки следует, что стоимость гаража составляет 100000 руб.

В судебном заседании бывший собственник гаража ФИО3 заявленные исковые требования признал.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно отзыву на иск Управления Росреестра Ивановской области, в ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> ПГСК №…, ряд. №.., гараж №..отсутствуют.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание, что истец приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: <...> ГСК-…., ряд … гараж №… площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Козлова.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года

Судья: Л.В. Козлова.