Решение № 2-3125/2024 2-3125/2024~М-2319/2024 М-2319/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3125/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ча к ФИО2, администрации г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположены постройки, находящиеся в фактическом владении истца.

С целью проверки границ земельного участка истец обратился в ООО «СВЗК». В ходе определения местоположения границ земельного участка был осуществлен выезд на земельный участок и запрошены документы, определяющие местоположение земельного участка более 15 лет.

В результате обработки полученных данных было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, а также пересекает границы смежных земельных участков.

Кадастровым инженером установлено следующее: общая площадь земельного участка составляет 815 кв.м; согласно сведениями ЕГРН, земельный участок фактически состоит из двух земельных участков – с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 221 кв.м; выявлены пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2; межевание земельного участка истца, результаты которого внесены в настоящее время в ЕГРН, выполнены с нарушениями, что и повлекло возникновение реестровой ошибки в виде пересечений границ земельных участков.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что фактически земельный участок по адресу: <адрес>, состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами №, и в той конфигурации, в которой он существовал с момента образования и выделения, он существует до настоящего времени, и истец фактически пользуются данными земельными участками, как единым земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступил письменный отзыв на заявленные уточненные исковые требования, в котором она выражает согласие с уточненными исковыми требованиями ФИО3, не возражает против удовлетворения судом иска, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие и указывает на отсутствие спора со смежным землепользователем ФИО3 в отношении границ смежных земельных участков.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения делав отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за ФИО3 с <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № поступил во владение истца на основании заключенного с первоначальным владельцем земельного участка ФИО4 Договора купли-продажи от 07.0.2020.

При этом установлено, что ФИО4 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности с <дата>.

С целью определения фактических границ и установления площади земельного участка, который находится во владении и пользовании истца, он обратился в ООО «СВЗК».

На основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от <дата> геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и получены графические материалы, содержащие сведения о местоположении и границах исследуемого земельного участка по состоянию на <дата> год.

По результатам проведенных кадастровых работ специалистами ООО «СВЗК» составлено заключение от <дата>, которое содержит следующие выводы:

- при камеральной обработке полевых измерений с помощью лицензионного программного обеспечения MapInfoProfessionalверсии 11.0 были определены координаты поворотных точек участка, расположенного по адресу: <адрес> и составлен Проект границ земельного участка от <дата>;

- в процессе составления Проекта границ земельного участка специалистом были выявлены пересечения границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №; площадь наложения границ составляет 5 кв.м по точкам 3, 10, 11, 5, 4;

- в соответствии с полученным специалистами Планом границ земельного участка от <дата>, общая площадь земельного участка составляет 820,7 кв.м;

- План границ земельного участка от <дата> подтверждает неизменность границ земельного участка более 15 лет, так как конфигурация земельного участка на планах ранних годов соответствует фактическому пользованию;

- земельные участки с кадастровыми номерами № фактически представляют собой единое землепользование и ограждены общим забором;

- фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно вышеуказанного графического материала, существенно не изменилась;

- основная конфигурация земельного участка существенно не изменилась, однако, незначительные изменения присутствуют; причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположения границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования;

- вышеуказанный графический материал подтверждает существование границ земельного участка на местности свыше 15 лет.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, которая в предоставленном в суд письменном отзыве на заявленные ФИО3 исковые требования указала на отсутствие споров со смежным землепользователем ФИО3 относительно фактических границ земельных участков и не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и установления смежной границы двух земельных участков по тем координатам, которые были определены специалистами ООО «СВЗК».

В соответствии со сведениями, предоставленными по запросу суда Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> (№ от <дата>), испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к лесным участкам Самарского лесхоза не относился, к землям лесного фонда не относится.

В судебном заседании в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО5, которая пояснила, что она владеет и пользуется соседним по отношению к земельному участку истца земельным участком, и земельный участок, который находится в фактическом владении и пользовании ФИО3 существует в установленных в настоящее время границах уже более двадцати лет, при этом споров по границам со смежными землепользователями у истца не имеется.

Суд, проанализировав представленные в материалах дела документы, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО6 ООО «СВЗК», а также показания свидетеля, данные в судебном заседании, приходит к выводу о наличии оснований полагать, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в ЕГРН содержатся сведения, не соответствующие действительному землепользованию, а именно: сведения о существовании земельного участка с кадастровым номером №, который фактически является частью земельного участка с кадастровым номером №, и не является самостоятельным объектом гражданского оборота - земельным участком с определенными границами, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют графическому материалу, составленному в отношении спорного земельного участка в ноябре 2002 года, и материалам инвентаризации земель от 2007 года.

Все вышеперечисленные реестровые ошибки подлежат исправлению, посредством исключения из ЕГРН сведений о неверных координатах земельных участков, а также исключению из ЕГРН сведений о существовании земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №:

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и погасить запись о существовании земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская