Решение № 2-841/2024 2-841/2024~М-763/2024 М-763/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-841/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе судьи Щербина А.В. при секретаре Ельцовой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, просит признать за ФИО1 право собственности на основании состоявшейся сделки купли-продажи на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что в 2003 году она от имени своей матери ФИО6 приобрела земельный участок с расположенным на нём жилым домом, принадлежащие ФИО4 Продавцу было передано 30 000 рублей за купленное домовладение, о чем была составлена расписка. ФИО4 пояснила ей и её матери, что правоустанавливающих документов на домовладение у нее нет, лишь в похозяйственных книгах Труновского сельсовета указано, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

С указанного периода времени истица владеет жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, что является основанием для признания за ней права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик администрация Труновского муниципального округа Ставропольского края на надлежащего ответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Истец пояснила, что в 2003 году мать помогла ей купить домовладение по <адрес>. Она с мужем и детьми, сделав ремонт, переехали в это домовладение и живут там постоянно по настоящее время.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает, просит судебное заседание провести в её отсутствие.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в ГБУ СК «<адрес>имущество» отсутствует.

В ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка и жилого дома отсутствуют.

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО5.

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ наследником принявшим наследство после смерти ФИО5, является ФИО3

Согласно расписке ФИО6 передала ФИО4 30 000 рублей за купленное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 является дочерью ФИО7, что подтверждается представленными свидетельствами о рождении, справками о заключении брака и свидетельствами о расторжении брака

В выписке из похозяйственной книги указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеются записи в похозяйственной книге за 2002-2006 годы.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 года, более 20 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 65.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2024 года

Судья А.В. Щербин