Решение № 2-4911/2025 2-4911/2025~М-3401/2025 М-3401/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-4911/2025

Дело № 2-4911/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-006998-98

Категория 2.155


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Карамышевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1160 от 25.03.2024 г. за период с марта 2024 г. по апрель 2024 г. в размере 46622,69 рублей, пени за период с 25.03.2024 г. по 10.01.2025 г. в размере 8016,55 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №1160 от 25.03.2024 г. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".

В соответствии с пп. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 25.03.2024 г. по 25.03.2044 г.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору 04.04.2024 г. по акту приема-передачи к договору №1160 от 25.03.2024 г.

Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 3.

Однако, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с марта 2024 года по апрель 2024 год образовалась задолженность в размере 54639,24 рублей.

В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду адресу, конверт с судебным извещением возвращен ОПС с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, учитывая также, что представитель ответчика, ФИО2 присутствовал при отложении судебного заседания 02.07.2025 г., имеется расписка об извещении на дату, отсутствие заявлений об отложении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы гражданского дела №2-3221/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается /ст. 310 ГК РФ/.

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №1160 от 25.03.2024 г. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Срок действия договора с 25.03.2024 г. по 25.03.2044 г. (пп. 2.1 договора).

В соответствии п 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца

Согласно п. 4.4.6 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 договора.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик ФИО1 нарушает условия договора аренды и не выполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность ФИО1 за пользование указанным земельным участком за период с марта 2024 г. по апрель 2024 г. составила в размере 46622,69 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 8016,55 рублей.

14.08.2024 г. мировым судьей судебного участка №7 по городу Стерлитамак Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период март-апрель 2024г. в размере 46622,69 руб., пени, начисленные с 25.03.2024 г. по 06.08.2024 г. в размере 3214,47 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №11 по г. Стерлитамак РБ, и о. мирового судьи судебного участка №12 по г. Стерлитамак РБ от 03.10.2024 г. судебный приказ №2-3221/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате, отменен.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было, обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, стороны договорились, что условия настоящего договора (в части фактического использования земельных участков арендатором и уплате арендной платы) применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

ФИО1, как арендатор, приняла имущество во временное владение и пользование без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В данной связи и поскольку ответчиком принят земельный участок в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик приняла на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.

Таким образом, пользование арендованным имуществом должно оплачиваться арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 46622,69 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании пеней за период с 25.03.2024 г. по 10.01.2025 г. в размере 8016,55 руб.

Контр-расчет стороной ответчика не представлен, в связи с чем суд соглашается с заявленной суммой и полагает необходимым взыскать с ФИО1 к пользу истца пени в размере 8016,55 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №1175 от 26.04.2024 г. за период с март 2024 года по апрель 2024 года в размере 46622,69 рублей, пени за период с 25.03.2024 г. по 10.01.2025 г. в размере 8016,55 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>)в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья подпись Ф.Ф.Булатова