Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-304/2017

Дело № 2-304/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> б/н он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. Право собственности зарегистрировал <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата>.

В 2015 году с целью улучшения жилищных условий в указанной квартире им была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки, в результате возведения указанной пристройки общая площадь квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась до 67,0 кв.м.

Квартира была поставлена на кадастровый учет с увеличенной площадью 67,0 кв.м., то есть в результате проведенной им реконструкции возник новый объект недвижимости, который он впоследствии с увеличенной вследствие пристроя площадью намеревался зарегистрировать в регистрационном органе.

По договору купли-продажи земельного участка <№> от <дата> он приобрел в собственность за плату земельный участок, общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеназванный земельный участок было зарегистрировано <дата>.

<дата> он обратился в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире по адресу: <адрес>.

Однако, письмом от <дата><№> Администрацией Никольского района Пензенской области в выдаче разрешения на строительство ему было отказано со ссылкой на то, что реконструкция квартиры уже произведена.

<дата>, он, как собственник земельного участка вновь обратился в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по адресу: <адрес>.

Однако, письмом от <дата><№> администрация Никольского района, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему отказала со ссылкой на то, что не представлены необходимые документы.

В связи с тем, что в результате реконструкции к его квартире была присоединена часть стены здания, являющаяся общим имуществом в многоквартирном доме ему нужно согласие собственников на данную реконструкцию и на признание за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде.

<дата> по его инициативе состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором собственники помещений дали согласие на признание за ним права собственности на реконструированную квартиру, осуществленную путем строительства пристроя площадью 13,4 кв.м.

Фактически он является правообладателем квартиры общей площадью 67,0 кв.м., а по документам площадь квартиры составляет 53,6 кв.м. Данное обстоятельство препятствует ему в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях сообщили, что с заявленными требованиями согласны и просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо на стоне ответчика ФИО4 извещенный надлежащим образом по месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> ФИО1 приобрел у ФИО6 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общеполезной площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 36,1 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата><№> видно, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта домовладения от <дата> видно, что домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой - 36,1 кв.м., состоит из основного строения <№>, пристроя <№>, террасы <№>, сарая <№>, уборной <№>, забора решетчатого <№>.

Согласно договору купли-продажи от <дата><№> ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Из заявления от <дата> видно, что ФИО1 обращался в администрацию города Никольска Никольского района Пензенской области с заявлением, в котором просил выдать разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: <адрес>, посредством возведения к ней пристройки площадью 13,4 кв.м.

Согласно ответу, направленному администрацией Никольского района Пензенской области в адрес истца от <дата><№>, администрация отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и рекомендовано после завершения реконструкции обратиться в суд для признания права собственности.

Из заявления ФИО1 от <дата> видно, что он обращался в администрацию города Никольска Никольского района Пензенской области с заявлением, в котором просил выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 380 кв.м., с кадастровым номером <№> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно ответу, направленному в адрес истца от <дата><№>, администрация отказала ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в представленной им документации на ввод квартиры в эксплуатацию отсутствуют необходимые документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории

3) разрешение на строительство

Согласно заключению о техническом состоянии пристроя к квартире <№> и соответствия его установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам <дата>, строительство кирпичного пристроя к квартире <№> жилого дома по адресу: <адрес>, по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседнего здания соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Техническое состояние строительных конструкций пристроя необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Выявленные в ходе настоящего обследования дефекты в строительных конструкциях могут быть устранены в ходе проведения планового ремонта.

Строительство пристроя к квартире <№> жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из протокола от <дата><№> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о даче согласия на оформление в собственность реконструированной квартиры видно, что собственники соседних квартир ФИО11 и ФИО12 дали согласие на признание за ФИО1 право собственности на <адрес> в городе Никольске Пензенской области в реконструированном состоянии - с возведенной пристройкой. Постановлено считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции - 67,0 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что к приобретенной по договору купли-продажи квартире, истец самовольно возвел придел, в результате чего увеличилась площадь квартиры. В настоящее время фактически истцу принадлежит квартира, общей площадью 67,0 кв.м., расположенная <адрес>. Судом установлено, что возведенный истцом пристрой, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: