Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-609/2019 М-609/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-656/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании денежной суммы в возмещение разницы стоимости площади объекта долевого строительства

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании 156 750 рублей,излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением фактической площади квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому, ответчик обязывался передать истцу объект долевого строительства – квартиру со строительным № по строительному адресу: <адрес> срок не позднее 30.09.2015г.; цена договора составила 2 532 750 рублей, которую истец оплатил в полном объеме; в результате произведенной нумерации квартир, <адрес>, основные характеристики квартиры со строительным номером 179 полностью соответствуют характеристикам <адрес>;решением Климовского городского суда от от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на <адрес> при этом фактическая площадь квартиры меньше проектной площади на 2,85 кв.м., стоимость которых составляет 156 750 рублей.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д.31,32\, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому, ответчик обязывался передать истцу объект долевого строительства – <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; цена договора составила 2 535 750 рублей, которую истец оплатил в полном объеме;цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 55 000 рублей \л.д.7-14,15\.

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.

Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> (ранее <адрес>) \л.д.16-18\.

При этом,указанным решением суда установлены те обстоятельства,что объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная <адрес> по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 46,05 кв.м.

Согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» на запрос суда, в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего однокомнатной квартире общей площадью 43,2 кв.м, расположенной в 3-й секции на 2 этаже, пятой по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла) был присвоен №.

25.12.2018г. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес>; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 43,2 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

29.01.2019г. истец направил ответчику претензию о возмещении разницы стоимости площади спорной квартиры в размере 156 750 рублей \л.д.4,5\; сведений о результатах рассмотрения данного заявления в материалах дела не имеется.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Положениями ч. 2 ст. 5 настоящего Федерального закона также предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Так, пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве определена цена договора в размере 2 532 750 рублей, которая рассчитана исходя из расчета стоимости квадратного метра площади – 55 000 рублей \л.д.8,9\.

Согласно п.2.5 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, проектная общая площадь объекта долевого строительства, указанная в п.1.2 договора (46,05 кв.м.) определена в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, и включает в себя сумму площадей всех помещений квартиры, без учета площади лоджий и балконов. Точная площадь объекта долевого строительства будет установлена после проведения первичной технической инвентаризации и оформления технического паспорта организацией технического учета.

При этом согласно п.2.6 договора если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение проектной площади объекта долевого строительства на 1 кв.м. и более, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора, указанной в п. 3.1, и ценой договора, рассчитанной исходя из уточненной ( фактической) общей площади объекта долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств застройщик представляет участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома. Возврат осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позднее дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как указано выше, проектная площадь спорной квартиры составляет 46,05 рублей, фактическая площадь – 43,2 кв.м., то есть, фактическая площадь квартиры менее проектной на 2,85 кв.м., что в соответствии с п.2.6. заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве является основанием для возврата ответчиком соответствующей разницы между ценой договора, указанной в п. 3.1, и ценой договора, рассчитанной исходя из уточненной ( фактической) общей площади объекта долевого строительства.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составила 43,2 кв.м., ответчик обязан возвратить истцу стоимость 2,85 кв.м. в размере 156 750 рублей (2,85 х 55 000 рублей =156750), при том, что такой возврат ответчик обязан был произвести истцу в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства застройщиком, но не позднее дня подписания акта приема-передачи, чего сделано не было.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 156 750 рублей в счет возмещения разницы стоимости площади объекта долевого строительства.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о.Подольск в размере 4 335 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 156 750 рублей - в счет возмещения разницы стоимости площади объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.Подольск в размере 4 335 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий