Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-79/2017 М-79/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-555/2017

Дело № 2-555/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО Инвестиционно-Строительная Компания «МИК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО Инвестиционно-Строительная Компания «МИК» о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Загрудными и ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является участие истцов в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>. По условиям Договора они произвели оплату как за счет собственных, так и заемных средств, предоставленных им АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Однако оформить право собственности на жилплощадь они не могут, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ЗАО Инвестиционно-Строительная Компания «МИК» надлежаще извещен, в суд не явился.

Третье лицо – представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Балашиха в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Закону РФ от 29.05.1992 г. «О залоге» и Закону ОФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является участие Загрудных в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> квартиры № расположенной на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, домовладение <данные изъяты> (л.д. №).

По условиям Договора они произвели оплату как за счет собственных, так и заемных средств, предоставленных им АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), что подтверждается договором о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями на л.д№

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога прав, согласно которому спорная квартира передана в залог Банку. При этом с момента регистрации права собственности на квартиру в государственных органах после завершения строительства, квартира будет находиться в ипотеке (залоге) у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), как одна из мер по обеспечению исполнения обязательств.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИСК МИК» передало Загрудным квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№), подтвердив, что стороны договора свои обязательства друг перед другом выполнили, претензий не имеют.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что оформить право собственности на жилплощадь истцы не могут, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истцов и представленные ими в обоснование иска документы, ответчиком не представлено, ответчик против удовлетворения иска не возражал.

При таких данных иск ФИО1, ФИО2 о признании права совместной собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1, ФИО2 к ЗАО Инвестиционно-Строительная Компания «МИК» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 21 февраля 2017 года