Решение № 2-1781/2017 2-1781/2017~М-1477/2017 М-1477/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1781/2017

Дело № 2-1781/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании постановления администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в аренду сроком на <данные изъяты> года был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2009кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> и ним был заключен договор №зем аренды указанного участка. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение №№ на строительство индивидуального жилого дома, сроком на <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ он на указанном участке построил гараж. ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – гараж, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу, изготовлен технический паспорт, выданный ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» РБ.

У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный гараж, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению гаражом. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, ранее было представлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса о признании права собственности на гараж, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – КУС МЗИО по <адрес> и <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, ранее было представлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса о признании права собственности на гараж, оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на <данные изъяты> года был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> и ним был заключен договор №зем аренды указанного участка. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение №№ на строительство индивидуального жилого дома, сроком на <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 главным архитектором МР <адрес> разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж, площадью <данные изъяты> кв м, построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес><адрес>, лицо в пользу которого установлено ограничение права и обременения объекта: ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем.

Согласно представленному уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано. Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. для определения соответствует ли строение градостроительным нормам и правилам по строительству жилых зданий и сооружений была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. построенный истцом гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что гараж по указанному выше адресу, на земельном участке, предоставленным истцу в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из постановления администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, <адрес> аренду, договора №зем аренды указанного участка ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией МР <адрес> и ФИО1. кадастрового паспорта земельного участка, следует, что спорный участок находится в пределах земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства индивидуального жиилого дома, то есть фактически участок земли, на котором построен спорный гараж, предоставлен ему в аренду.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на земельному участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Туймазинский районный суд РБ.

Судья С.Ю. Сосновцева