Решение № 2-181/2026 2-181/2026~М-118/2026 М-118/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-181/2026

<данные изъяты>

Дело № 2-181/2026

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Амонтовой О.Н.,

при секретаре Замешаевой Ю.П.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, ссылаясь на то обстоятельство, что истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Спорной квартирой истец владеет как своей собственной непрерывно с 1994 года, открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на квартиру. Признание права собственности на указанную квартиру по решению суда даст возможность оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца заявлен ФИО6

Определением суда от 01 апреля 2026 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен.

В судебном заседание третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в представленном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 75:17:030102:315, площадью 57,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, наименование помещения-квартира, назначение жилое, дата постановки – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах на данное помещение в ЕГРН отсутствуют.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта от 25.08.20211 квартира по адресу<адрес> имеет площадь 56,3 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 56,3 кв.м. (л.д. 16).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 30.07.2012г. следует, что ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 850 кв.м.

Согласно сведений Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета не числится, сведения отсутствуют.

Согласно сведениям Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ №-ГУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения об объекте.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, р-н Приаргунский, <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

Также из объяснений истца и материалов дела следует, что ФИО1 проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, с 1994 года, а также зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 владеет спорным имуществом более 20 лет. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру по указанному адресу.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края полагают требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу о том, что администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края является надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение расположено на территории Приаргунского муниципального округа.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (№) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Согласовано: Судья О.Н. Амонтова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>