Решение № 2-1682/2019 2-1682/2019~М-1649/2019 М-1649/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1682/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Намазбаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, управлению муниципального имуществ администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В апреле 2018г. они обратились в Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» с заявлениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <...> за плату в общую долевую собственность. Распоряжением указанного управления №р-10-02-316 от 28 апреля 2018г. им было рекомендовано выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка, необходимые для уточнения границ земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка, обратиться с заявлением в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» для внесения соответствующих изменений в отношении объектов адресации (земельного участка и жилого дома). В ноябре 2018г. ими в управление были поданы заявления о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> со всеми необходимыми документами. Однако распоряжением №р-10-02-2288 от 19 апреля 2019г. в удовлетворении их заявлений отказано в связи с тем, что не все собственники жилых домов, расположенных на запрашиваемом земельном участке, совместно обратились с заявлением об оформлении документов землепользования в собственность, а также на запрашиваемом земельном участке, указанном в заявлении о предоставлении, расположено здание, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы и предоставление на заявленном виде права не допускается. Между тем, жилой дом, находящийся по документам на их земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО5 разрушен примерно в 1984-1985 годах. При этом наличие зарегистрированного права собственности ФИО5 на снесенный жилой дом препятствует им в реализации права на приобретение земельного участка за плату у администрации МО «Город Астрахань» для эксплуатации принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд и просят прекратить право собственности за ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с его сносом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, по всем известным суду адресам.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3, ФИО4 на оснваонии договора купли-продажи от 12 октября 2011г., прошедшего государственную регистрацию, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый.

При этом земельный участок, находящийся под указанным домовладением и необходимый для его эксплуатации не сформирован.

Исходя из представленных документов и пояснений представителя истца с целью оформления земельного участка на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» №р-10-02-316 от 28 апреля 2018г. которым предварительно согласовано предоставление ФИО7 земельного участка площадью 380 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, ими проведены кадастровые работы с целью уточнения границ этого участка.

В ходе осуществления работ по подготовке документов установлено, что на сформированном ими земельном участке по сведениям государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки («БТИ») расположен жилой дом с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, принадлежащий ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 июля 1982г.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно акту государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки («БТИ») от 28 января 2019г. при обследовании домовладения по адресу: <адрес> на 28 января 2019г. установлен факт сноса следующих зданий и сооружений: <адрес>.

В ходе выездного судебного заседания указанные обстоятельства нашли свое подтверждение. Так при осмотре земельного участка судом установлено, что на месте жилого дома <адрес> имеются навес и хозяйственная постройка. При этом домовладение снесено и как объект недвижимости в настоящее время не существует.

В настоящее время иных законных способов защиты своих прав по оформлению земельного участка истцы Ж-вы не имеют, поскольку место нахождения собственника спорного домовладения ФИО5 установить не удалось.

Исходя из пояснений представителя истцов за весь период проживания его доверителей по указанному адресу и использования спорного земельного участка ни ФИО5, ни иные лица своих прав на него не заявляли, восстановить снесенное в конце 1980-х годов домовладение 42 по <адрес> не пытались.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и прекращении права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного домовладения, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с его сносом.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: