Решение № 2-1281/2017 2-1281/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1281/2017

Дело №2-1281/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года город Уфа

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВА к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ПВА обратился с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданного нотариусом ЕЛМ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Архивной выписки из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ №, у Истца возникло право долевой собственности 26/120 доли на земельный участок площадью 782 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>. Остальными сособственниками данного земельного участка являются 3-е лица: КАИ 1/40 доля в праве, КЕА 35/360 доли в праве и МЛА 193/360 доли. Также Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 53,2 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании Решения Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, В момент сдачи документов на оформление права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, Истец не сдал в Росреестр Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/8 долю после смерти отца ПАА, поскольку данный документ был выдан в одном экземпляре всем наследникам и находился он у 3-го лица МЛА В связи с тем, что у Истца отсутствовало данное Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Истец самостоятельно обратился к нотариусу ЕЛМ за дубликатом, который был выдан и зарегистрирован в реестре за №. В ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился и сдал в Росреестр пакет документов с дубликатом Свидетельства о праве на наследство (реестр. №) для государственной регистрации права собственности на 1/8 доли на земельный участок по упращенке. Однако, за Истцом право собственности на 1/8 доли права на земельный участок зарегистрировано не было, по причине, отсутствия наследственного дома лит. А, А1. Один из сособственников, а именно, 3-е лицо МЛА в результате самовольных неправомерных действий в ДД.ММ.ГГГГ незаконно снесла, уничтожила данный жилой дом (Литер А,А1), фактически принадлежащий на праве общей долевой собственности как истцу, так и 3-м лицам - КЕА, КАИ МЛА Данное обстоятельство подтверждается Решением Демского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, которым было прекращено право собственности на вышеуказанный дом, исключение записей о праве собственности на уничтоженное домовладение.

При этом, иные собственники (третьи лица по делу) на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировали свои права собственности на земельный участок.

Считает, что его право собственности на земельный участок, которое возникло на основании Свидетельства о праве на наследство (1/8 доли), подлежат защите в судебном порядке.

Истец просит признать за ним 1/8 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 782 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ.

В судебном заседании истец ПВА, его представитель УТН заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в нем доводам просили удовлетворить.

Третьи лица КАИ, МЛА в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, против их удовлетворения не возражали.

Представители ответчиков Администрации городского округа <адрес> РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ, третье лицо КЕА на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сособственниками домовладения по адресу <адрес> (литер А,А1) являлись: МЛА -26/120 доля в праве, ПВА - 26/120 доля в праве, КЕА – доля в праве 35/360, ЕНА – доля в праве – 35/360, ЛТА – доля в праве 35/360, КАИ – доля в праве 1/40.

Также в реестре Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимский городской филиал имелись сведения о собственниках домовладения: МЛА – доля в праве 1/8, ПВА – доля в праве 1/8.

Литер А, А1, а, входившие ранее в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, снесены полностью. Таким образом, достоверно установлен факт отсутствия и уничтожения спорного объекта - домовладения по адресу <адрес> литер А,А1,а.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по иску КЕА, ПВА, КАИ к МЛА, ЕНА, ЛТА о признании права собственности прекращенным, исключении записей о праве собственности на уничтоженное домовладение, взыскании суммы ущерба, причиненного уничтожением имущества, которым постановлено:

«Исковые требования КЕА, ПВА, КАИ к МЛА, ЕНА, ЛТА о признании права собственности прекращенным, взыскании суммы ущерба, причиненного уничтожением имущества удовлетворить частично.

Признать право собственности на объект недвижимости – домовладение № (Литер А, А1) по <адрес> прекращённым.

Исключить из реестра Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимский городской филиал сведения о собственниках по домовладению № (Литер А, А1) по <адрес> – МЛА – доля в праве 1/8, ПВА – доля в праве 1/8,

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках по домовладению № (Литер А, А1) по <адрес> - МЛА – доля в праве 26/120, ПВА – доля в праве 26/120, КЕА – доля в праве 35/360, ЕНА – доля в праве – 35/360, ЛТА – доля в праве 35/360, КАИ – доля в праве 1/40, записи о праве собственности на указанное домовладение.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в реестр Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимский городской филиал.

Взыскать с МЛА в пользу ПВА сумму причинённого ущерба в размере 245 916 руб.58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5859 руб.16 коп., по оплате услуг представителя 5000 руб., по оплате оценки 3500 руб.

Взыскать с МЛА в пользу в пользу КЕА сумму причинённого ущерба в размере 110 346 руб.95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3606 руб.94 коп., по оплате услуг представителя 5000 руб. по оплате оценки 3500 руб.

В остальной части в удовлетворении иска КЕА, ПВА отказать».

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается и не оспаривается сторонами, что все собственники уничтоженного домовладения (лит.А, А1) (кроме истца) в установленном законом порядке зарегистрировали свои права собственности на земельный участок по <адрес> соразмерно принадлежащим им ранее долям в жилом доме.

Истец ПВА зарегистрировал свое право собственности на 26/120 долей в праве собственности на указанный земельный участок. Право собственности истца на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок осталось незарегистрированным.

В настоящее время истец лишен возможности в упрощенном порядке в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в связи с уничтожением жилого дома (лит.А, А1) по <адрес>.

Судом также установлено, что согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (выдана Центральным историческим архивом РБ ДД.ММ.ГГГГ), Исполком решил: закрепить усадебные участки за гражданами построившими свои индивидуальные дома в прошедшие годы, но не сохранившими документов о выделении усадебных участков: ПФГ на <адрес>.

Согласно архивной справке (выдана Центральным историческим архивом РБ ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> переименована в <адрес>.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9 ч.2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ст.36 ч.1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст.36 ч.3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс РФ.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

До вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) все земельные участки предоставлялись гражданам в пользование только на титуле постоянного (бессрочного) пользования.

Титул пожизненного наследуемого владения земли был впервые введен законодателем в ст.5 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее право пожизненного наследуемого владения земельным участком было предусмотрено и в Земельном Кодексе РСФСР 1991 года.

Согласно § 5, 6 "Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" (утв. Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется. Поэтому земельные участки не могли быть переданы органами исполнительной власти гражданам в собственность.

В рассматриваемом случае закрепление земельного участка правообладателям органом исполнительной власти имело место, однако было произведено без указания права, на котором может быть использован земельный участок.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст.10 и 11 ЗК РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии с п.2 Указа Президента Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Таким образом, материалами дела подтверждается предоставление земельного участка по <адрес> (до переименования <адрес>) <адрес> до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Истец являлся собственником жилого дома (лит.А, А1), снесенного в настоящее время в следующих долях: 26/120 и 1/8. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на 26/120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за третьими лицами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок соразмерно принадлежащим им долям в домовладении. Право собственности истца на 1/8 долю в указанном земельном участке осталось незарегистрированным. Возможность зарегистрировать право собственности на указанные доли в земельном участке во внесудебном порядке у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПВА к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ПВА право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 782 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

согласовано судья Зубаирова С.С.