Решение № 2-2912/2019 2-2912/2019~М-2737/2019 М-2737/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2912/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2019 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

с участием представителя истца – адвоката Неретиной В.В.

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2912/2019 по иску ФИО5 ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском к ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», просит признать право собственности на капитальный гараж №, общей площадью 35,2 кв.м., находящийся в гаражном комплексе ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», расположенном по адресу: <адрес>.В обоснование исковых требований истец указал, что он является владельцем гаража № 1 в ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Самарское отделение Куйбышевской ордена Ленина железной дороги рассмотрело обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВДст.Безымянкаг. Самара в полосе отвода железной дороги. Управление Куйбышевской ордена Ленина Железной дороги посчитало возможным согласовать их проектирование на условиях изложенных в письме Самарского отделения. Строительство гаражей было осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.Финансирование строительства произведено за счет собственных средств каждого индивидуального владельца по списку. ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.Согласно приказу от 30.10.2014г. № 464-п Министерства строительства Самарской области земельный участок был передан ГСК ЛОВД ст. Безымянка в аренду, договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженности перед ГСК ЛОВД ст. Безымянка не имеется, оплачивает расходы на содержание гаражного здания, территории, коммунальные услуги и охрану гаража, однако не имеет документов о праве собственности на гараж. Его обращение в ГСК по этому поводу результата не дало. Все оригиналы документов по строительству гаражного комплекса находятся у ответчика.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Неретина В.В. по доверенности и ордеру в деле в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» (далее по тексту ГСК «ЛОВД ст.Безымянка») в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств суду не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с ОГРН №, с присвоением ИНН № и КПП №, что подтверждается свидетельством на юридическое лицо,сведениями из ЕГРЮЛ.

Гаражи ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» расположены по адресу: <адрес>, ГСК ЛОВД.

Истец ФИО7 является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», владельцем гаража № по адресу: <адрес><адрес>, паевой взнос выплачен в полном объеме, гараж построен им индивидуально собственными силами за счет собственных средств без привлечения подрядных организаций и средств ГСК, что подтверждается справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» от ДД.ММ.ГГГГ, списком пайщиков гаражного кооператива ЛОВД ст. Безымянка за март ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подавал заявление председателю ГСК ЛОВД ст. Безымянка о переоформлении пая в кооперативе (гараж №) в связи с выходом из кооператива на мать-ФИО2., родство с которой подтверждено свидетельством о рождении № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Кировским ЗАГС г. Куйбышева.

В свою очередь ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ. написала заявление председателю ГСК ЛОВД ст. Безымянка о переоформлении пая в кооперативе (гараж №) на ее имя в связи с выходом из кооператива сына ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2. было подано заявление в ГСК ЛОВД ст. Безымянка о переоформлении пая в кооперативе на сына ФИО6, а ФИО6 подано заявление о принятии его в члены ГСК со своим имуществом гараж №, вступительные взносы оплачены.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в списочный состав ГСК ЛОВД ст. ФИО2. выведенаиз членов ГСК, Русяев С.Е введен в списочный состав членов ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариусу г. Самара ФИО3. № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО6 было принято заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из: земельного участка по адресу <адрес> 16/29 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Других заявлений не поступало, свидетельство о наследстве не выдавалось.

Судом установлено, что Приказом Министерства строительства Самарской области от 19.05.2014 г. № 194-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по улице Красных Коммунаров/улице Ново-Вокзальная в Советском районе г.Самара.

Приказом Министерства строительства Самарской области от 30.10.2014 г. № 464-п разрешено предоставить ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2452 кв.м., с кадастровым номером № площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Красных Коммунаров/ул.Ново-Вокзальная, под строительство гаражей, а также заключить договор аренды участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана арендная плата за него, земельный участок площадью 2452 с кадастровым номером № с целевым назначением – для строительства гаражей, принятГСК ЛОВД ст. Безымянкапо акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии со схематическим генеральным планом участка № по <адрес>, планом границ земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж № расположен в пределах границ земельного участка под ГСК «ЛОВД ст.Безымянка». Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями кадастрового инженера ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО4, который указал, что гараж ФИО6 расположен в границах ГСК ЛОВД ст. Безымянка в массиве гаражей, между гаражами №№.

Судом установлено, что в октябре 1993 г. Управление Куйбышевской ордена Ленина железной дороги, Самарское отделение Куйбышевской ордена Ленина железной дороги, согласовали размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка в полосе отвода железной дороги.

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с 1994 г. по 1995 г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжил проект» от 2019 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № литера В по адресу: <адрес> состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража имеют работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатациисостояние, неравномерных осадок фундамента и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.Планировка гаражей и ихрасположение не противоречит действующим нормам: СП 13.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и интересов собственников других помещений.

Согласно справки Отдела Государственного пожарного надзора Советского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. известно, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка противопожарного состояния нежилых строений - индивидуальные гаражи (Литера А, Б, В), расположенных по адресу: <адрес>. В ходе проверки нарушений требований норм и правил пожарной безопасности выявлено не было.

Из заключенияФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительно-монтажные работы, выполненные при строительстве индивидуальных капитальных гаражей в количестве 99 единиц по адресу <адрес>. не приводят к нарушению требований СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНИП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.03.2015г., площадь гаража составляет 35,20 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> гараж № отсутствуют.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке и гараже, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № - отсутствует. Информация о предоставлении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории Самарской области - отсутствует.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г. информации о предоставлении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории г. Самары отсутствует. Информация о предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу: <адрес>», гараж № – отсутствует.

Из выписки ИСОГД г.о. Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № расположенный по адресу: <адрес> гараж № земельный участок площадью 42,00 кв.м, в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61 расположен в полосе отвода железной дороги, имеет ограничения в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участкарасположена в санитарно-защитной зоне ОАО «РЖД» (100м). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Информацией по образованию земельного участка на обозначенную территорию Департамент не располагает. Гараж № согласно представленному плану границ земельного участка находится в блокированной застройке, является неотъемлемым конструктивным элементом для примыкающих к нему гаражей блокированного типа (имеет общие стены с соседними гаражами) и является помещением, а не объектом капитального строительства. Объектом капитального строительства является здание гаражного комплекса в целом.

По сведениями Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с представленным каталогом координат на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> гараж № наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Из ответа Куйбышевской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что испрашиваемый земельный участок ориентировочно находится вне полосы отвода железной дороги.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц не выявлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2019г.

Судья: Н.А. Навроцкая