Решение № 2-301/2017 2-301/2017~М-1960/2016 М-1960/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-301/2017

<данные изъяты>

Гр. дело № 2-301/084-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017г. <адрес> Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабкиной ФИО44,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО4 ФИО43,

представителя истца ФИО4 ФИО42 – ФИО6 ФИО41, действующего на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО10 ФИО40, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 ФИО39 к администрации Бесединского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности, на квартиру, в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 ФИО38 обратилась в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что спорная квартира в 1992 году была предоставлена ей правлением колхоза «Октябрь» в лице председателя колхоза ФИО3, как работающим колхозникам, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из решения правления колхоза «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО4 ФИО36 о продаже 1/2 части дома (трёхкомнатной квартиры) было рассмотрено и удовлетворено. Правление колхоза решило продать 1/2 части дома ФИО4 ФИО37 за наличный расчёт, однако, по не зависящим от истца причинам, соответствующий договор купли-продажи не был заключён. Какого-либо договора аренды, найма ФИО1 с колхозом «Октябрь», также, не заключала. Оформить договор купли-продажи в настоящий момент не представляется возможным, в связи с прекращением своего существования вышеуказанного колхоза. Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена ? часть домовладения, и в котором расположена спорная квартира, в настоящее время на праве собственности принадлежит истице. Истец проживает в спорной квартире, вместе со своим совершеннолетним сыном ФИО4 ФИО35 С момента вселения в дом, т.е. с 1982 года и по настоящее время она добросовестно, открыто, непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, то есть срок владения составляет 34 года, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, считает, что приобрела на него право собственности, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО4 ФИО34 и её представитель ФИО6 ФИО33 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просили их удовлетворить, пояснив, что с того момента, как истица добросовестно, открыто, непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, истекло более 34 лет, что, в свою очередь, является достаточным сроком для предъявления названного иска.

Представитель ответчика администрации Бесединского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 ФИО31

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 ФИО32, будучи надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства обладания спорной квартирой ФИО4 ФИО30, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, объяснения свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Конституция Российской Федерации, провозглашающая человека, его права и свободы высшей ценностью, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, закрепляет в числе основных прав человека, неотчуждаемых и принадлежащих каждому от рождения, право частной собственности, которая в Российской Федерации равным образом признается и защищается наряду с иными формами собственности, включая государственную и муниципальную. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. (статья 2; статья 8 часть 2; статья 35).

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности, может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Положение указанной нормы права применяется в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу вышеприведенной нормы закона, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, непрерывное владение предполагает отсутствие со стороны собственника действий, свидетельствующих о признании им своего права.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность владения, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Следуя материалам дела, в 1992 году правление колхоза «Октябрь» <адрес>, в лице председателя колхоза ФИО3 предоставило ФИО4 ФИО28 и ФИО11 (ФИО4) ФИО29, как работающим колхозникам, трёхкомнатную квартиру, расположенную в д. <адрес>.

Согласно выписке из решения правления колхоза «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО4 ФИО26 о продаже 1/2 части дома (трёхкомнатной квартиры) было рассмотрено и удовлетворено. Правлением колхоза решино продать 1/2 части дома ФИО4 ФИО27 за наличный расчёт.

Однако, согласно пояснениям истца ФИО4 ФИО24 и ее представителя ФИО6 ФИО23, по не зависящим от истца причинам, соответствующий договор купли-продажи так и не был заключён. Какого-либо договора аренды, найма ФИО4 ФИО25 с колхозом «Октябрь», также, не заключала. Оформить договор купли-продажи в настоящий момент не представляется возможным, в связи с прекращением своего существования вышеуказанного колхоза.

О данных обстоятельствах свидетельствуют, также, справка, выданная конкурсным управляющим ОАО «Беседино», сведениями, имеющимися в ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, колхоз «Октябрь» <адрес> реорганизован в военхоз «Беседино» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), военный совхоз «Беседино» реорганизован в государственное унитарное предприятие «Беседино» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), Государственное унитарное предприятие «Беседино» преобразовано в ОАО «Беседино», в связи с приватизацией, согласно решению комитета по управлению имуществом <адрес> № от 26.06.2003г. 07.05.2013г. ОАО «Беседино» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Кадастровый паспорт филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м. и ей присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Бесединского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО22, проживавшей в квартире № дома № <адрес>, принадлежит на праве собственности спорная квартира, на основании договора, заключенного с правлением колхоза «Октябрь» <адрес>. Домовладение, в которой расположена спорная квартира, 1978 года постройки, расположено на земельном участке, площадью № кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Бесединского сельсовета <адрес>, в настоящее время в домовладении зарегистрированы ФИО1 и ее сын ФИО12 Данный факт, также, подтверждается выкопировками из похозяйственных книг за период времени с 1980 года по 2016 год и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, в котором расположена спорная квартира, принадлежит истице ФИО4 ФИО21 на праве собственности.

В уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 ФИО20, как своим собственным недвижимым имуществом (вышеуказанной квартирой), подтверждается объяснениями истца, согласно которым она ни от кого не скрывала свои права на квартиру, владеет ей непрерывно с момента заселения, т.е. с 1982 года, имущество из ее владения никогда не выбывало, поддерживала его в надлежащем состоянии, платила коммунальные платежи и налоги и предпринимала все меры по сохранению данного имущества. Данный факт также, подтверждается, имеющимися в материалах дела, копией счета – извещения за ноябрь – декабрь 2007 года об оплате расходов за содержание и текущий ремонт жилья, квитанцией об оплате электроэнергии за декабрь 2005 года, договором на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли – продажи природного газа от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены свидетелями ФИО7, ФИО8, ФИО9, пояснивших, кроме того, что они проживают по соседству с ФИО4 ФИО19, и истец которая владеет квартирой более 34 лет, поддерживает ее в надлежащем состоянии, платит все необходимые коммунальные платежи и налоги и предпринимает все меры по сохранению данного имущества, спора по которой не возникало.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исходя из того, что истец, владея квартирой, полагала, что владеет ей на законном основании, суд считает иск подлежащим удовлетворению и возможным признать за ФИО4 ФИО18 право собственности, на спорную квартиру, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 ФИО16 к администрации Бесединского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности, на квартиру, в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО17 право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья ФИО15 Бабкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>