Решение № 2-338/2021 2-338/2021~М-1929/2020 М-1929/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-338/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, СНТ «Сигнал», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа Жигулевск, СНТ «Сигнал», в котором просила установить границы земельного участка площадью 595 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в представленных координатах.

В обоснование иска указала, что является собственником садового строения и земельного участка площадью 500 кв.м, с КН №, расположенного в <адрес>, сад. общ. Сигнал в районе Радиозавода, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 595 кв.м. Соседние со спорным земельные участки стоят на кадастровом учете и границы их определены в установленном законом порядке, спора по границам нет.

Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах, и сведениями, содержащимися в ЕГРН, в связи с чем истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть без своего участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу и представленных документов.

Представитель ответчика СНТ «Сигнал» в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО2 в суд не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия. С исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с КН № и нежилого здания - хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружения вспомогательного использования) площадью 15,0 кв. с КН № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, площадь земельного участка указана в размере 500 кв.м.. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях установления границ и площади земельного участка истец обратилась в специализированную организацию для межевания земельного участка, кадастровым инженерном МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Графический материал для уточняемого земельного участка в Жигулевском отделе Управления Росреестра по Самарской области отсутствует. При изучении генплана СНТ «Сигнал» по состоянию на 1989 год установлено, что конфигурация и местоположение границ спорного земельного участка относительно смежных земельных участков в целом остались неизменными, права смежных землепользователей не нарушены и претензий по границам не имеется, что подтверждено актом согласования границ. Согласование местоположения границ в точках т. н4 – т. н5 и т. н6 – т. н1 с земельными участками, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена не требуется (неоформленные части земельных участков № с КН № и № с КН № соответственно, в ЕГРН границы установлены с разрывом от уточняемого земельного участка, однако фактически на местности данного разрыва нет и участки имеют общую границу). Уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне СХЗ.

То обстоятельство, что за истцом ранее зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью 500 кв.м с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, а в результате проведения межевания установлена его площадь 595 кв.м, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Истец вправе уточнить границы принадлежащего ему земельного участка исходя из фактически сложившихся границ, в которых участок существовал на протяжении более 15 лет.

Уточненная площадь спорного земельного участка не превышает предельно допустимый размер земельного участка, установленный Решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 № 388 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области» для ведения садоводства, который составляет 1 500 кв.м.

При этом площадь земельного участка увеличилась по сравнению с площадью, сведения о которой содержаться в ЕГРН, на величину не более, чем на минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, который составляет 400 кв.м..

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования.

Спора о границах уточняемого земельного участка судом не установлено. Будучи привлечёнными к участию в деле в качестве соответчиков, собственники смежных земельных участков ФИО6, ФИО2 и ФИО4 против удовлетворения требований не возражали.

Согласно Экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска ФИО5, соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также Правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевск ФИО5 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17816), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, мХ

Уточненные координаты, мУ

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова