Решение № 2-230/2024 2-230/2024~М-170/2024 М-170/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-230/2024

Дело № 2- 230/2024

УИД 67RS0013-01-2024-000249-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Ельня

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н., при секретаре Моисеенковой Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ельнинского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении сведений об объектах недвижимости из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Ельнинского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении сведений об объектах недвижимости из ЕГРН, указав в обоснование своих требований, что в ходе проверки по заявлению ФИО3 законности заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 выявлены нарушения действующего законодательства в сфере землепользования и распоряжения собственностью выразившиеся в том, что 24.01.2023 между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором продавец передал земельный участок, а покупатель принял и оплатил его стоимость для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: общественное использование объектов капитального строительства. Данный земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. Согласно действующему законодательству земельные участки с таким видом разрешенного использования могут передаваться лишь в аренду. В связи с чем прокурор Ельнинского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд и просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № В дальнейшем, после неоднократного уточнения исковых требований, прокурор Ельнинского района Смоленской области просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 недействительным в силу его ничтожности; признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.; признать недействительным присоединение земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером № применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, обязав ФИО1 возвратить Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области возвратить земельный участок с кадастровым номером №, а Администрацию МО «Ельнинский район» Смоленской области возвратить ФИО1 полученные по договору купли-продажи данного земельного участка денежные средства в сумме 1060,29 рублей в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель прокуратуры Ельнинского района Смоленской области ФИО2, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области по доверенности – ФИО4 в одном из судебных заседаний исковые требования прокурора не признала, полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в возражение по существу заявленных требований пояснила, что по поступившему в Администрацию заявлению ФИО1 о желании приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок был выставлен на продажу через аукцион. Информация о предстоящем аукционе была напечатана в газете и выложена в сети «Интернет». Заявку на участие в торгах подал лишь ФИО1 По результатам проведения торгов Комиссией по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков 09.01.2023 торги признаны не состоявшимися, в связи с поступлением одной заявки на приобретение земельного участка и 24.01.2023 с ФИО1 как единственным участником торгов заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Прокуратурой не заявлено требование о признании недействительными торгов. Вместе с тем договор купли-продажи заключен именно по результатам торгов. Полагает, что торги и договор, заключенный по их результатам, представляют собой единый юридический состав и оспаривать их по отдельности невозможно. Полагает данный договор, заключенный по результатам торгов оспоримой сделкой. Полагает, что прокурором пропущен годичный срок исковой давности по требованиям о признании аукциона и заключенной по итогам аукциона сделки недействительной. По изложенным основаниям просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требований прокурора. В дальнейшем подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, изложив письменную позицию о пропуске прокурором Ельнинского района годичного срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 своевременно надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие либо в отсутствие его представителя ходатайств не заявлял, письменную позицию по существу заявленных прокурором исковых требований, суду не представил.

В ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено, что каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок, а также на эффективное средство правовой защиты.

Данное положение Конвенции, согласуясь с предусмотренным ч. 1 ст. 19 и ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон и установленным в ст. 9 ГПК РФ принципом диспозитивности во взаимосвязи со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, предполагающей свободу определения лицами, участвующими в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и их усмотрение при использовании предоставленными им процессуальными средствами защиты, предопределяет, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Ельнинского района Смоленской области в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении сведений об объектах недвижимости из ЕГРН, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 недействительным в силу его ничтожности.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным присоединение земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером № с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, обязав ФИО1 возвратить Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области возвратить земельный участок с кадастровым номером № а Администрацию МО «Ельнинский район» Смоленской области возвратить ФИО1 полученные по договору купли-продажи данного земельного участка денежные средства в сумме 1060,29 рублей в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.Н. Кашапова