Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-8128/2019;)~М-6361/2019 2-8128/2019 М-6361/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-32/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и акционерному обществу "Банк Город" о признании нежилого помещения самовольной постройкой,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 и АО «Банк Город» с требованием о признании нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:070307:787, расположенное по адресу: ..., помещение 1003 самовольной постройкой.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры в указанном доме, перед окнами его квартиры построено вышеуказанное нежилое помещение принадлежащее ответчику. Нежилое помещение пристроено вплотную примыкает к квартире истца, закрывает окна, что создает дискомфорт. Истец считает, что названное жилое помещение построено с нарушениями строительных и иных норм, на земельном участке принадлежащем всем собственникам многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, при этом указал, что постройка построена в отсутствие разрешительных документов, а так же в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Установлено, что ... ЗАО «ФОН» Исполнительным комитетом муниципального образования ... выдано разрешение на строительство №RU16302000-188 пристроя с офисными помещениями к жилому дому 65-01 (...) на земельном участке площадью 135 квадратных метра.

... ЗАО «ФОН» Исполнительным комитетом муниципального образования ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного пристроя №RU16302000-188.

Согласно заключения судебной строительной экспертизы, выполненное ООО «Центр Оценки «Справедливость», указанный объект не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений при условии устранения недостатков: укрепление кладки фундамента, ремонт горизонтальной изоляции, герметизация швов наружных стен, заделка трещин наружных стен и перекрытий. Эксперт оценил состояние здания как ограниченно-работоспособное.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания указанного объекта самовольной постройкой, поскольку материалы дела не содержат каких-либо доказательств свидетельствующих о наличии признаков самовольной постройки, перечисленных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении указанного объекта недвижимости.

Исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом довод представителя истца о том, что указанная постройка была осуществлена на земельном участке многоквартирного дома в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома подлежит отклонению.

Указанный пристрой возведен ЗАО «ФОН», которое так же осуществляло строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома, при этом разрешение на строительство было выдано до сдачи указанного дома в эксплуатацию, т.е. до того как квартиры были переданы в чью-либо собственность.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и акционерному обществу "Банк Город" о признании нежилого помещения самовольной постройкой отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись. М.В. Медведев