Решение № 2-3217/2017 2-3217/2017~М-2445/2017 М-2445/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-3217/2017

<данные изъяты> Дело №2-3217/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области: в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., с участием адвоката Суворова В.В., при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, взыскании денежных средств (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Суворов В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону, утверждено мировое соглашение сторон, по условиям которого: признано за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; двухэтажный жилой дом общей площадью 233,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес> порядке наследования по закону, после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признано за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; часть здания: первый этаж, нежилое пом.4 (ком.3-10,22,23) площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> этаж, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>; жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> порядке наследования по закону, после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на: земельный участок общей площадью 341 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; часть здания: первый этаж, нежилое пом.4 (ком.3-10,22,23) площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,15 этаж, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону после смерти жены Надежда Р.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ с учетом супружеской доли и в порядке наследования по закону после смерти жены ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиев Посад, мкр-н, Семхоз, <адрес> учетом супружеской доли и в порядке наследования по закону после смерти жены Надежда Р.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ Указал, что истцы обратились к ответчику с письменным предложением о заключении соглашения о разделе имущества, однако до настоящего времени ответ не получен. Поскольку выдел в натуре принадлежащих истцам долей в спорных объектах недвижимости невозможен, а также в связи с неудобством в совместном сторонами пользовании имуществом, просит суд прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, взыскать с ФИО3 в пользу Надежда В.В., ФИО2 денежные средства в качестве выплаты стоимости принадлежащих истцам долей в имуществе в размере 8836660 рублей.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что истцы фактически настаивают на прекращении спорного правоотношения исключительно посредством передачи общих объектов недвижимого имущества в индивидуальную собственность ответчика с присуждением в свою пользу денежной компенсации, при том, что основания для принудительного наделения ответчика собственностью помимо воли последнего, в данном случае отсутствуют. Просили суд в удовлетворении исковых требований Надежде В.И., ФИО2 отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, законодатель исходит из права выделяющегося собственника на выплату ему денежной компенсации в счет выделяемой доли, но не на обязанность других сособственников выкупа этой доли помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по закону, утверждено мировое соглашение сторон, по условиям которого: признано за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиев Посад, мкр-н, Семхоз, <адрес>; двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону, после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признано за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиев Посад, мкр-н, Семхоз, <адрес>; часть здания: первый этаж, нежилое пом.4 (ком.3-10,22,23) площадью 129,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,15 этаж, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> порядке наследования по закону, после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на: земельный участок общей площадью 341 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиев Посад, мкр-н, Семхоз, <адрес>; часть здания: первый этаж, нежилое пом.4 (ком.3-10,22,23) площадью 129,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,15 этаж, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> порядке наследования по закону после смерти жены Надежда Р.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ с учетом супружеской доли и в порядке наследования по закону после смерти жены ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/6 долей в праве на: земельный участок общей площадью 1410 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>; двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> учетом супружеской доли и в порядке наследования по закону после смерти жены Надежда Р.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Право собственности сторон на спорные объекты имущества в вышеуказанных долях зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 12-21).

Заявляя исковые требования, истцы ссылаются на то обстоятельство, что они не имеют возможности реализовать свои правомочия собственников спорных объектов недвижимого имущества, ввиду невозможности выдела долей, неудобства в пользовании имуществом.

Разрешая заявленные требования суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу истцов компенсации в счет их долей в спорном имуществе.

Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определены доли сторон в праве собственности на спорное имущество. Данное определение суда вступило в законную силу и обстоятельства, установленные им в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение для данного дела.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что определенные судом доли сторон в праве собственности на спорное имущество были перераспределены, в материалах дела не имеется.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 241-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Реализация данной возможности предусмотрена для случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, и осуществляется в соответствии с правилами пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым указанная выплата допускается с согласия выделяющегося собственника, а в случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В данном случае истцы, обладая возможностью по своему усмотрению распорядиться своей собственностью любым образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, фактически настаивают на прекращении спорного правоотношения исключительно посредством передачи спорных объектов имущества в индивидуальную собственность ответчика с присуждением в свою пользу денежной компенсации. Основания для принудительного наделения ответчика собственностью помимо воли последнего, в данном случае отсутствуют. Кроме того, заявляя требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на спорное имущество, истцы требований о признании за истцом права собственности на имущество не заявляют. Таким образом, истцами заявлено требование, одновременно, о прекращении права собственности ответчика на принадлежащее ему имущество и взыскании с него денежной компенсации.

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

При этом суд отмечает, что своим правом на продажу доли истцы не воспользовались.

Доводы истцов о невозможности пользования принадлежащими им долями, объективно не подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты> О.А. Уварова