Решение № 2-293/2025 2-293/2025~М-289/2025 М-289/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-293/2025

Гражданское дело №2-293/2025

УИД: 09RS0006-01-2025-000499-46


Решение

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года ст. Преградная, КЧР

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лизуновой Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижне?Бескесское Лесное Промышленное Хозяйство» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в Урупский районный суд КЧР с указанным иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №: автогараж литер № год постройки 1969, общей площадью <данные изъяты> кв. м; проходная литер № год постройки 1970, общей площадью <данные изъяты> кв. м; трансформаторная будка № литер «<данные изъяты>», год постройки 1969, общей площадью <данные изъяты> кв. м; навес готовой продукции литер № год постройки 1992, общей площадью <данные изъяты> кв. м; лесоцех литер № год постройки 1979, общей площадью <данные изъяты> кв. м; ДОЦ литер № год постройки 1986, общей площадью <данные изъяты> кв. м; сушильные камеры литер № год постройки 1990, общей площадью <данные изъяты> кв. м; сушильные камеры литер №», год постройки 1995, общей площадью <данные изъяты> кв. м; сушильные камеры литер № год постройки 1995, общей площадью <данные изъяты> кв. м; кран?балка № год постройки 1968, общей площадью <данные изъяты> кв. м; кузня литер <данные изъяты> год постройки 1969, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ответчик является собственником комплекса объектов недвижимости (автогараж литер № проходная литер № трансформаторная будка литер № навес готовой продукции литер № лесосырье литер № ДОЦ литер № сушильные камеры литера №», арт?скважина литер №», кран?балка № кузня литер № на основании решения Арбитражного суда Карачаево?Черкесской Республики от 25 июня 2009 года по делу № А25?776/2009. 20.04.2018 между единственным учредителем и директором ООО «Нижне?Бескесское Лесное Промышленное Хозяйство» ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли?продажи части указанного имущественного комплекса, по условиям которого к истцу переходит право собственности на перечисленные объекты недвижимости, а ответчик обязан передать имущество и обеспечить регистрацию перехода права собственности.

Обязательства сторон по договору исполнены: имущество передано истцу, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены ответчику полностью, что подтверждается договором купли?продажи и представленными документами. Однако государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН не произведена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил письменное заявление о признании иска в полном объеме, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Возражений относительно доводов и требований истца, а также ходатайств о представлении дополнительных доказательств не заявлено.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли?продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Сам по себе заключенный сторонами договор купли?продажи не влечет перехода права собственности до момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли?продажи недвижимости уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании судебного акта.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Учитывая фактическое исполнение договора, отсутствие спора о действительности сделки, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично. Согласно ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представленное ответчиком заявление о признании иска подписано уполномоченным лицом, подано в письменной форме, признание иска является ясным, безусловным и относится к существу заявленных требований. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов иных лиц, суду не представлено, сведений о наличии спора о праве с участием третьих лиц не имеется.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости подтверждено решением Арбитражного суда КЧР по делу № А25?776/2009 и выпиской из ЕГРЮЛ, а заключенный 20.04.2018 договор купли?продажи части имущественного комплекса, технические планы объектов и документы, подтверждающие оплату цены договора, свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами взаимных обязательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит нормам материального и процессуального права, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию судом. В соответствии со ст. 130, 131, 551, 556 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218?ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижне?Бескесское Лесное Промышленное Хозяйство» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Обязать регистрирующий орган – Управление Росреестра по Карачаево?Черкесской Республике – произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО5 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №: автогараж литер № год постройки 1969, общей площадью <данные изъяты> кв. м; проходная литер № год постройки 1970, общей площадью <данные изъяты> кв. м; трансформаторная будка № литер № год постройки 1969, общей площадью <данные изъяты> кв. м; навес готовой продукции литер № год постройки 1992, общей площадью <данные изъяты> кв. м; лесоцех литер № год постройки 1979, общей площадью <данные изъяты> кв. м; ДОЦ литер № год постройки 1986, общей площадью <данные изъяты> кв. м; сушильные камеры литер № год постройки 1990, общей площадью <данные изъяты> кв. м; сушильные камеры литер №», год постройки 1995, общей площадью <данные изъяты> кв. м; сушильные камеры литер №», год постройки 1995, общей площадью <данные изъяты> кв. м; кран?балка № год постройки 1968, общей площадью <данные изъяты> кв. м; кузня литер № год постройки 1969, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5 на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ООО «Нижне?Бескесское Лесное Промышленное Хозяйство» в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Урупский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий

судья Я.Ю. Лизунова