Решение № 2-913/2017 2-913/2017~М-824/2017 М-824/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-913/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Наурузов А.И., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд:

- Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО6; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО6 право собственности на жилой дом, а также зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП.

- Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенный 04.05.2011г. между ФИО6 и ФИО3; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП.

- Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП.

- Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5; признать недействительным зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП.

- Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенную в 2002 году между продавцом – ФИО2 и покупателем - ФИО1, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>, №.

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указала, что в 2002 г. она фактически приобрела в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, принадлежащее ФИО2. Она не могла в 2002 году надлежащим образом зарегистрировать свои права на недвижимость, так как была в отъезде. По ее просьбе право собственности на недвижимое имущество зарегистрировал на себя - ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации права. Для создания видимости исполнения сделки были совершены фактические действия, а именно составлены необходимые документы и зарегистрирован переход права собственности без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не передавал. Чтобы оформить переход права собственности на недвижимое имущество, ФИО6 заключил договор купли-продажи недвижимости с ФИО3, которая формально выступила в качестве покупателя недвижимости. На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО3 В последующем ФИО3 заключила договор купли-продажи недвижимости с ФИО4. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ФИО4 Затем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности от ФИО4 к ФИО5. Как и в первом случае, для создания видимости исполнения сделки были совершены фактические действия, а именно составлены необходимые документы и зарегистрирован переход права собственности без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

От ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в суд поступили заявления о признании иска и просьбой удовлетворить требования истца в полном объеме, так как доводы, изложенные в исковом заявлении не противоречат действительности.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, извещенное надлежащим образом, не направило в суд своего законного представителя, и не обратилось в суд с ходатайством об отложении или рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их в совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО6, продавец передает в собственность покупателя жилой дом, литер «А», общей площадью 34,6 кв.м. и земельный участок площадью 0,07 га, с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок по соглашению сторон продан за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. (л.д. 5-6)

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО6 и покупателем – ФИО3, продавец передает в собственность покупателя жилой дом, литер «А», общей площадью 34,6 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок по соглашению сторон продан за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. (л.д. 7)

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО3 и покупателем – ФИО4, продавец передает в собственность покупателя жилой дом, литер «А», общей площадью 34,6 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок по соглашению сторон продан за 700 000 (семьсот тысяч) рублей. (л.д. 8)

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО4 и покупателем – ФИО5, продавец передает в собственность покупателя жилой дом, литер «А», общей площадью 34,6 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок по соглашению сторон продан за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. (л.д. 9-11)

Из выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что в едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на жилой дом с кадастровым номером 06:02:0100006:993, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, зарегистрировано право собственности за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-01/03-1/2002-548; далее зарегистрировано право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-06-04/006/2011-252; далее зарегистрировано право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-06-04/006/2011-828; далее зарегистрировано право собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-06/004-06/004/010/2015-881/2. (л.д. 15-16)

Также из выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что в едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, зарегистрировано право собственности за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-06-04/012/2010-213; далее зарегистрировано право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-06-04/006/2011-253; далее зарегистрировано право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-06-04/006/2011-850; далее зарегистрировано право собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 06-06/004-06/004/010/2015-882/2. (л.д. 17-18)

Согласно светокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован на праве собственности жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., жилая 30,2 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером 06:02:0100006:993, расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 19)

Также согласно светокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью: 400 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 20)

С учетом показаний истца, которые не были опровергнуты в ходе рассмотрения дела, а наоборот подтверждены ответчиками по делу, а также материалов дела, судом установлено, что все сделки купли-продажи указанные в исковом заявлении мнимые.

Для создания видимости исполнения сделки были совершены фактические действия, а именно составлены необходимые документы и зарегистрирован договор. Вместе с тем документы были оформлены без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Денежные средства по договору ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не выплатили и в права на недвижимость фактически не вступили. Тем не менее, на основании указанных в исковом заявлении договоров в Управлении Росреестра по <адрес> были зарегистрированы права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными, удовлетворить.

Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО6.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО6 право собственности на жилой дом, а также зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП №, №.

Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО6 и покупателем – ФИО3.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП №, №.

Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО3 и покупателем – ФИО4.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП №, №.

Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО4 и покупателем – ФИО5.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, и аннулировать записи регистрации в ЕГРП №, №.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №, заключенную в 2002 году между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100006:993 и земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:993 и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:737, расположенные по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, № и является основанием для восстановления права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Сунженский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Копия верна:

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ А.И. Наурузов

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

7 дней

Строка статистического отчета

177