Решение № 2-1019/2017 2-1019/2017~М-848/2017 М-848/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1019/2017

Гражданское дело № 2-1019/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Алехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозинского ФИО4 к ОАО «Эксстроймаш» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнения к ОАО «Эксстроймаш», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 400 000 руб.. В обоснование своих требований истец сослался на то, что по условиям заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 34,35 кв.м. с учетом летних помещений, 32,7 кв.м. без учета летних помещений, жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную в 13-ти этажном жилом дом здании №9 в 32,33 микрорайонах <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГг.. Истец указывает, что он полностью исполнил свои обязательства по договору, при этом квартира ему не была передана. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым застройщик обязан выплатить ему 1400000 рублей в течение 30 рабочих дней после госрегистрации соглашения в Росреестре, однако соглашение не исполнил.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил взыскать с ответчика 1400000 рублей, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий соглашения от 20.02.2017г. о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ОАО «Эксстроймаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступивших возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку в суд неуважительной.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в

течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (долевик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить жилое здание № со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах, и передать ему (долевику) однокомнатную <адрес> (адрес строительный), расположенную на 10 этаже, общей площадью по проекту 34,35 кв.м. (с учетом летних помещений), площадью 32,7 кв.м (без летних помещений), в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., а долевик должен оплатить обусловленную договором стоимость квартиры в размере 1420000 рублей.

В соответствии с п.3.1.3 договора не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончательного расчета согласно разделу 2 настоящего договора, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию по договору 4 квартал 2016 года (п.1.3).

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим договром-п.3.4. договора.

Свои обязательства по договору истцом выполнены в установленный в договоре срок и в полном объеме, что следует из представленной суду квитанции на сумму 1420000 рублей и не оспаривается ответчиком, однако квартира истцу не была передана в установленный срок.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.6 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из п. 4.1 Договора № 33/9-112 от 16.12.2014 года следует, что стороны по настоящему Договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как следует из материалов дела, 20.02.2017г. между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым застройщик обязан выплатить истцу 1400000 рублей в течение 30 рабочих дней после госрегистрации соглашения в Росреестре. Соглашение было зарегистрировано 29марта 2017г., однако выплаты ответчиком не произведены до настоящего времени.

В силу части 2 указанного Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 названного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку стороны достигли соглашения о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязан выплатить истцу 1400000 рублей, однако не исполнил данную обязанность в установленный соглашением срок, суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ОАО «Эксстроймаш» в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 15200 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Эксстроймаш» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 400 000 руб., судебные расходы в размере 15200 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме- 26.06.2017 года.

Судья Л.В.Климова