Решение № 2-11/2017 2-11/2017(2-396/2016;)~М-379/2016 2-396/2016 М-379/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-11/2017

Дело № 2-11/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что с рождения она проживает квартире по адресу: <адрес>. Жила вместе с матерью, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В квартире она живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственностью, осуществляет текущий ремонт, изготовила технический паспорт квартиры. В течение всего периода пользования недвижимым имуществом никто не оспаривал ее право владения и пользования имуществом. Кто ранее проживал в квартире, ей неизвестно. Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 01 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования подержала, просила удовлетворить, суду показала, что она с рождения проживает в данной квартире. Собственник квартиры неизвестен. В квартире она живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственностью, осуществляет текущий ремонт, изготовила технический паспорт квартиры. В течение всего периода пользования недвижимым имуществом никто не оспаривал ее право владения и пользования имуществом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» глава администрации СП «Нижнецасучейское» ФИО2, действующий на основании прав по должности, иск признал.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, возражений не представили.

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГг.р., приходится дочерью П.Т.А. (до заключения брака №. У.Т.А.).

Согласно свидетельству о смерти, П.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта квартиры (по состоянию на 19.11.2016г.), расположенной по адресу: <адрес>, год застройки здания значится 1973, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственных книг №№ 30, 18, 24, 32 сельского поселения «Нижнецасучейское», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,

- период ведения 01.01.1991-01.01.1996 по состоянию на 01.01.1997 проживали: П.И.Г. , ДД.ММ.ГГГГ.р., У.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.В.И. , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.;

- период ведения 01.01.1997-01.01.2001 по состоянию на 01.01.2002 проживали: П.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.В.И. , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.;

- период ведения 01.01.2002-01.01.2006 по состоянию на 01.01.2007 проживали: П.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.В.И. , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р.;

- период ведения 01.01.2007-01.01.2011 по состоянию на 01.01.2012 проживали: П.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.Н.И. (выбыла на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ.р., Ч.В.И. (выбыла на <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 ., ДД.ММ.ГГГГ.р., М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ.р. (выбыла на <адрес>), П.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р.;

- период ведения 01.01.2012-01.01.2016 проживали и проживают по настоящее время: П.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, Д.Ю.Р. , ДД.ММ.ГГГГ.р., П.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Из уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» - Ононский филиал следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для сведения сообщается, что КГУП «Забайкальское БТИ» располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Ононского района Забайкальского края до 23.08.1999г.

Согласно уведомлению МФЦ Забайкальского края, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: <адрес>.

Свидетели Ч.Н.И. , Ф.В.И. , допрошенные каждая в отдельности, показали, что они приходятся сестрами истице ФИО1. ФИО1 вместе с сыном П.И.Ю. в настоящее время проживают в доме по адресу: <адрес>, истица проживает в данной квартире с рождения, живет непрерывно. Кто ранее жил в квартире, им неизвестно. Они на данное жилье не претендуют, имеют собственное жилье.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Судом установлено, что истица ФИО1 проживает в спорной квартире с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 24 лет. Ее мать П.Т.А. проживала в данной квартире более 18 лет до момента смерти. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, ей неизвестно.

В настоящее время истица владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ухаживает за придомовой территорией.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку П.Т.А., правопреемником которой является ФИО1, владели квартирой по адресу: <адрес>, более 20 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, правопреемник ФИО1 продолжает владеть данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии - <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 11 января 2017 года.