Решение № 2-1244/2018 2-34/2019 2-34/2019(2-1244/2018;)~М-1093/2018 М-1093/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1244/2018

дело № 2 – 34/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2019 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Еськовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» о защите прав потребителей,

с участием: истца ФИО3, представителя истца – адвоката Вагнер Л.А. (ордер №002153 от 28.11.2108г.)

представитель ответчика не явился, уведомлен в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

<дата> года между ФИО3 и ООО «Строительное управление Домстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> согласно которому ответчик обязуется построить на земельном участке жилой многоквартирный <адрес> (строительная позиция 2) общей площадью <данные> кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером <номер>, расположенную во втором подъезде на <данные> этаже общей площадью по проекту <данные> кв.м., жилой – <данные> кв.м. стоимостью 1558272 руб. передать истцу.

Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Договором предусмотрен срок введения дома в эксплуатацию – до <дата>.

ООО «Строительное управление Домстрой» свои обязательства по указанному выше договору не выполнило, жилой дом по указанному адресу в установленные в договоре сроки в эксплуатацию не введен, квартира истцу передана лишь <дата>.

Дело инициировано иском ФИО3, в котором просит взыскать с ООО «Строительное управление Домстрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с <дата>. по <дата>. в сумме 459362,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» о размере 50% от суммы.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, суд принимает решение только по доказательствам, представленным истцом.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ООО «Строительное управление Домстрой» (Застройщик) и ООО ТД «Гермес» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в том числе в части приобретения <адрес>.

По условиям данного договора ООО «Строительное управление Домстрой» приняло на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию жилой дом со строительным адресом: <адрес> и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру <номер> общей площадью <данные> кв.м, стоимостью 1588 272 рубля, расположенную на <данные> этаже.

В свою очередь ООО ТД «Гермес» обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, в срок до <дата> оплатить обусловленную цену квартиры (п.2.1), и в течение 30 дней с момента уведомления о вводе дома в эксплуатацию принять квартиру по акту приема-передачи (п.4.2.2).

Соглашением сторон определен срок окончания строительства дома – <дата>, установлено, что передача квартиры застройщиком участнику долевого строительства осуществляется в течение 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию (п.1.6, п.4.1.3).

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено право участника долевого строительства уступить право требования по Договору, только после уплаты им цены Договора.

По договорам уступки права требования между ФИО1 и ФИО2 от <дата> (л.д.21-23), между ФИО1 и ФИО3 от <дата>. (л.д.5-7) права дольщика по указанному выше договору долевого участия в строительстве перешли к ФИО3

Договоры цессии от <дата>., <дата> в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 той же статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст.11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах истцу в силу закона и на основании вышеназванных договоров уступки права требования, перешли права участника долевого строительства по Договору <номер> от <дата>, по которому ООО «Строительное управление Домстрой» свои обязательства не выполнило, жилой дом в эксплуатацию не введен в установленный договором срок, квартира истцу передана лишь <дата>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.9), чем нарушен срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилья.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами подписано не было.

Таким образом, в установленный договором срок ООО «Строительное управление Домстрой» передача объекта долевого строительства не произведена, что ответчиком не оспорено.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует соглашению сторон (п.1.5 Договора).

Представленный истцом расчет неустойки в сумме 459362,95 руб. является математически верным, соответствует положениям нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проверен судом, ответчиком не оспорен, заявления о снижении неустойки не поступало.

В силу ст. 15 «О защите прав потребителей» учитывая то, что со стороны ответчика не выполнены обязательства надлежащим образом, заявитель вынужден обращаться в суд за защитой своих прав и интересов, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу истца.

При вынесении решения, суд учитывает требования п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и возлагает на ответчика обязанность выплатить штраф в доход потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Сумма штрафа составляет 232181,47 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно положениям ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.101, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 094 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» в пользу ФИО3 неустойку 459362,95 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" 232181,47 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска ФИО3 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» в доход бюджета муниципального района Яковлевский район госпошлину 8094 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова