Решение № 2-2166/2021 2-2166/2021~М-1324/2021 М-1324/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2166/2021

Дело № 2-2166\2021 (УИД 37 RS0022-01-2021-002094-51)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

В составе председательствующего судьи Сараевой Т.В.

При секретаре Коровиной Д.А.,

С участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново 07 июля 2021 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания № 2» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания № 2» ( далее ООО «ДК №2) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в кв. по адресу <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера платы по № доле каждому собственнику, обязании ООО«ДК № 2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> с ФИО1, ФИО3, ФИО2.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Другими собственниками жилого помещения являются ФИО3 и ФИО2. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то расходы должны быть определены с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Поскольку ответчик ФИО2 не производит оплату коммунальных услуг за свою долю в жилом помещении, истец обратилась в суд.

Протокольным определением суд к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, считала, что не должна нести расходы по коммунальным платежам, поскольку не проживает в жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, с иском согласен.(л.д.63-64)

Ответчик ООО «ДК №2» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что ЖК не предусмотрен раздел лицевого счета и соответствующая обязанность управляющей организации. Цель самостоятельного расчета каждого из сособственником для определения порядка оплаты ЖКУ может быть достигнута без разделения финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Выставление единого платежного документа не нарушает прав истца.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 (истец), ФИО2 (дочь ФИО1), ФИО3 (сын ФИО1) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адресу <адрес> по № доли за каждым.

Управляющей организацией жилого <адрес> является ООО « ДК №2»

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений сторон следует, что между собственниками жилого помещения соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Управляющей организацией на спорное жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При таких обстоятельствах, установив приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что собственники жилых помещений должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа

Поскольку лица, проживающие в квартире по указанному выше адресу, обладают равными правами по пользованию спорным жилым помещением и равными обязанностями, предоставление единого платежного документа не позволяет сторонам в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд соглашается с требованиями истца об определении равного размера участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, т.е. в размере по 1/3 доли за каждым из сособственников жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельного соглашения, начисления и выдачи ООО «ДУ №2» отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу <адрес> на 1/3 доли на имя ФИО1, на № доли на имя ФИО4 и на № доли на имя ФИО3.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания № 2» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> размере № доли установленных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания № 2» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу <адрес> на № доли на имя ФИО1, на 1/3 доли на имя ФИО4 и на № доли на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.