Решение № 2-1249/2021 2-1249/2021~М-538/2021 М-538/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1249/2021

№ 2-1249/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2021 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Мечта» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 201 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 307 кв.м, представляющие собою единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Границы участка установлены с наличием реестровой ошибки, выразившейся в несоответствии сведений о границах внесенных в ЕГРН фактическим границам участка. Фактическое местоположение участка не оспаривается смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования границземельного участка с кадастровым номером №

При исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, представляющих собою единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, выявилось образование пересечения утоняемых границ с границами участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а именно участка с кадастровым номером № который принадлежит ответчику ФИО2

ФИО2 так же обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка. При исправлении реестровой ошибки произошло уточнение площади участка, выразившееся в увеличении его на 93 кв.м. по сравнению с декларированной площадью.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по причине необоснованности со стороны кадастрового инжинера факта наличии реестровых ошибок, а так же увеличения площади участков по сравнению с декларированной.

Увеличение площади участка ФИО1 с кадастровым номером № относительно правоустанавливающих документов составляет 277 кв.м., и произошло это за счет земель общего пользования, что подтверждено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и не превышает минимальный размер (600 кв.м.), установленный "Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области" утвержденными Решением Совета Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №-ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение площади участка ФИО2 с кадастровым номером № относительно данных правоустанавливающих документов составляет 93 кв.м., и произошло это за счет земель общего пользования, что подтверждено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и не превышает минимальный размер (600 кв.м.), установленный "Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области" утвержденными Решением Совета Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №-ДД.ММ.ГГГГ

Споров у истца и ответчика по границам со смежными землепользователями нет. Наличие реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, представляющих собою единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО3, приложенного к материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровых ошибок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования признала, признание иска изложила письменно, заявление приобщено к делу.

Третье лицо Управление Росреестра по Мо в судебное заседание не явились, извещены, не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> мо № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, учтенный в ЕГРН площадью 201 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, учтенный в ЕГРН площадью 307 кв.м, представляющих собою единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, учтенного площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы участка установлены с наличием реестровой ошибки, выразившейся в несоответствии сведений о границах, внесенных в ЕГРН, фактическим границам участка. Фактическое местоположение участка не оспаривается смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ своего земельного участка. В ходе проведения работ по межеванию было выявлено пересечения утоняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, представляющих собою единое землепользования земельного участка с кадастровым номером №, с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Подготовленный межевой план по исправлению реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, №, представляющих собою единое землепользования земельного участка с кадастровым номером №, и земемльного участка с кадастровым номером № был сдан в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № по причине отсутствия достаточного обоснования со стороны кадастрового инженера наличия реестровой ошибки в границах участков, в отношении которых заявлен учет изменений, и необоснованного увеличения уточняемой площади участков по сравнению с учтенной, а именно площадь участков с кадастровыми номерами №, представляющих собою единое землепользования земельного участка с кадастровым номером №, после межевания составила 785 кв.м, что на 277 кв.м превысило учтенную в ЕГРН, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 693 кв.м., что на 93 кв.м. превысило учтенную площадь в ЕГРН.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой увеличение площади участков с кадастровыми номерами №, представляющих собою единое землепользования земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № произошло с согласия общего собрания и не превышает минимальный размер (600 кв.м.), установленный "Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>" утвержденными Решением Совета Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ

Споров у истца по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждено актами согласования границ земельных участков.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Суд считает доказанным факт наличия реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № представляющих собою единое землепользования земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ФЗ от 24.-7.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, общей площадью 488,29 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 296.70 кв.м, представляющих собою единое землепользования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 785 кв.м, согласно материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3, по следующим геоданным:

№
Кад. №

Координаты, в системе координат МСК-50

площадь 785кв.м.

Длина

линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ с кадастровым номером №, общей площадью 693 кв.м, по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков по заявлению любого участника данного процесса.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья О.С. Додеус