Решение № 2-2357/2024 2-2357/2024~М-1903/2024 М-1903/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-2357/2024

Дело № 2-2357/2024

55RS0026-01-2024-002484-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2024 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-2357/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гараж. Свои требования истец мотивировал тем, что в 1987 году в <адрес> построила многоэтажный дом для своих работников, в 1988 году по просьбам работников ходатайствовала о выделении земельного участка под строительство гаражей. Решением исполнительного комитета Омского районного Совета № 251 от 23.09.1988 о предоставлении земельного участка под строительство гаражей земельный участок с кадастровым номером № выделен организации <данные изъяты> при которой в 1991 году организован гаражный кооператив «Энергетик». На основании акта о предварительном согласовании № 270 от 21.12.2015 Богословского сельского поселения проведено межевание. Распоряжением № 256 от 08.12.2015 и распоряжением № 284 от 16.08.2016 за счёт перераспределения участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № В 1991 году в соответствии с законом о кооперации владельцами гаражей зарегистрирован гаражный кооператив «Энергетик», как самостоятельное юридическое лицо, однако шефство <данные изъяты> прекращено не было. В 1991 году <данные изъяты> получила технические условия на подключение гаражей кооператива к ЛЭП, в 1994 году <данные изъяты> производила монтаж электрической подстанции, а в 1995 году заключён договор энергосбережения. В 1995 году ФИО2 построила гаражный бокс № 101 на выделенном ей участке в ГК «Энергетик» и добросовестно выплачивала все необходимые взносы, о чем свидетельствует запись в книге учёта, в 2003 году оплачивала подключение к электроэнергии. В 2012 году ФИО2 передала вышеуказанный гаражный бокс ФИО3 и вышла из кооператива. В 2015 году ФИО1 приобрёл у ФИО3 по договору купли-продажи в простой устной форме гаражный бокс № и по заявлению был принят в ГК «Энергетик». С 30.06.2015 он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, выплатил вступительный взнос, регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. Кроме того, в 2011 году истец купил у ФИО4 по договору купли-продажи от 11.03.2011 гаражный бокс № в ГК «Энергетик» за 110 000 рублей. ФИО4 владел данным гаражом с 10.09.2007, гараж передан ему на основании заявления его сестры ФИО5 от 10.09.2007. ФИО5 гараж передан ФИО6 по договору в устной форме, ей же была выплачена задолженность по членским взносам и вступительный взнос, о чем свидетельствуют записи в журнале учета. На основании заявления от 08.02.2007 она принята в члены ГК «Энергетик». С 11.03.2011 по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, поддерживая его в надлежащем состоянии, регулярно вносит плату за электроэнергию и взносы, несет бремя расходов по оформлению документов, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. На основании пункта 4.3 Устава член кооператива имеет право выйти из членов кооператива добровольно, передав гараж по собственному усмотрению. Основанием для приёма и исключения членов ГК «Энергетик» является заявление. До настоящего времени произвести государственную регистрацию права в установленном порядке не представлялось возможным. Истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом № и гаражом №, расположенных в ГК «Энергетик». 22.05.2024 им получен отказ. Гаражи не поставлены на кадастровый учёт в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Указанные гаражные боксы пригодны к эксплуатации, находятся в хорошем техническом состоянии. На вышеуказанные боксы имеются технические паспорта. При строительстве гаражных боксов соблюдены требования правил застройки, строительные нормы. Нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении указанных выше построек. При возведении данных гаражей соблюдено целевое назначение земельного участка. С учетом изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв. м, а также право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Энергетик», действующий на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица администрации Ростовкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте, общей площадью 21,1 кв. м, 1995 года постройки, также за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте, общей площадью 27,4 кв. м, 1997 года постройки.

С целью последующего оформления права собственности на гараж, 25.03.2024 ФИО1 обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом №, расположенным в гаражном кооперативе «Энергетик»

22.05.2024 в адрес истца направлено письмо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок не образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом ГК «Энергетик» либо иной организации, при которой был образован ГК «Энергетик», для размещения гаражей.

Кроме того, 25.03.2024 ФИО1 обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом №, расположенным в гаражном кооперативе «Энергетик»

22.05.2024 в адрес истца направлено письмо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, поскольку испрашиваемый земельный участок не образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом ГК «Энергетик» либо иной организации, при которой был образован ГК «Энергетик», для размещения гаражей.

Полагая отказы администрации района незаконными, учитывая давность владения гаражными боксами, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ранее, гаражным боксом № пользовалась ФИО2, которая исключена из членов гаражного кооператива на основании заявления от 20.09.2012. Позднее, указанным гаражным боксом пользовалась ФИО3, которая исключена из членов ГК «Энергетик» на основании заявления от 29.06.2015. После чего, гаражным боксом № по настоящее время пользуется ФИО1

Гаражный бокс № в ГК «Энергетик» приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.03.2011, заключенного с ФИО4

Ранее указанным гаражным боксом пользовалась ФИО5, которая исключена из членов ГК «Энергетик» на основании заявления от 10.09.2007.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 5500+/-26 кв.м., поставлен на кадастровый учет 23.09.1988, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от 23.09.1988 № 251 ТЭЦ-5 для строительства гаражей отведен земельный участок, площадью 0,5 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.03.2024 гаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован в качестве юридического лица 20.02.1991.

Решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от 20.02.1991 № 57 зарегистрирован устав гаражного кооператива «Энергетик», созданного на территории <адрес>

27.05.1991 ТЭЦ-5 выданы технические условия на проектирование электроснабжения гаражного кооператива «Энергетик».

19.01.1995 между АК «Омскэнерго» и ТЭЦ-5 «Энергетик» (гаражный кооператив) заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии.

Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 21.12.2015 № 270 о предварительном согласовании предоставления ГК «Энергетик» земельного участка, предварительно согласовано представление ГК «Энергетик» земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 14109 кв. м, с видом разрешенного использования обслуживание автотранспорта, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности из земли иного специального назначения, местоположение: установлено в 2770 м по направлению на восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, расположенный в зоне П1.

Распоряжением администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 16.08.2016 № 284 утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, площадью 13183 кв. м, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности в границах территории кадастрового квартала № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Местоположение участка – <адрес>

22.08.2016 по заказу ГК «Энергетик» кадастровым инженером МУП «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района ФИО9 подготовлен межевой план в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №.

29.08.2016 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13183+/-40 кв. м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Сведения об объекте имеют статус «временные» до истечения срока действия временного характера – 30.08.2021.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс № возведен в 1995 году и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; гаражный бокс № возведен в 1997 году и расположен в границах кадастрового квартала №.

В материалы дела представлена схема расположения гаражных боксов ГК «Энергетик», на которой отображены гаражные боксы № и №, находящиеся в границах гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что объект имеет назначение – гараж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1995.

Также ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что объект имеет назначение – гараж, расположен в границах кадастрового квартала №, год завершения строительства – 1997.

Согласно заключению специалиста № 0509ОМСЭК-24/2863, подготовленному ООО «Независимая экспертиза и оценка», по результатам проведенного исследования объекта специалист пришел к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет ограниченно работоспособное техническое состояние, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (безопасен для эксплуатации).

Как следует из заключения специалиста № 0509ОМСЭК-24/2863, подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка», по результатам проведенного исследования объекта специалист пришел к выводу, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет работоспособное техническое состояние, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (безопасен для эксплуатации).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО10 границы здания гаражного бокса № полностью входят в границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для строительства гаражей.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 01.04.2022 в связи с истечением действия временного характера сведений о земельном участке.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из анализа исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о фактическом наличии гаражных боксов № и №, которые представляют собой капитальные объекты строительства, расположенные на земельном участке, выделенном ГК «Энергетик» для размещения гаражей.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гаражи за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Право владения и пользования ФИО1 спорными гаражами никогда и никем не оспаривалось, также, как и не оспаривалась законность возведения гаражей.

Как указано выше, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте, общей площадью 21,1 кв. м, 1995 года постройки, также за ним закреплен капитальный кирпичный гараж № на ленточном фундаменте, общей площадью 27,4 кв. м, 1997 года постройки.

Как следует из членской книжки и представленных в материалы дела квитанций, ФИО1 уплачивает взносы и иные платежи за гаражные боксы № и №.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л.В.В. пояснил, что ФИО1 купил гараж у ФИО4 около 10 лет назад.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что гараж № был приобретен им у ФИО3 в 2015 году, гараж № куплен у ФИО4 в 2011 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражи № и № в ГК «Энергетик» находятся во владении ФИО1 с 2011 и 2015 годов, соответственно, гаражи используются истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом и предыдущими пользователями спорными гаражами как своими собственными более пятнадцати лет установлен материалами дела.

Не возведение гаражей истцом не лишает его права оформить в установленном законом порядке права на используемые объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент возведения спорных гаражей, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 21,1 кв. м, в гаражном кооперативе «Энергетик» и на гараж №, площадью 27,4 кв. м, в гаражном кооперативе «Энергетик».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на гараж <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на гараж <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024