Решение № 2-80/2025 2-80/2025~М-13/2025 М-13/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-80/2025

<Цифры изъяты>

Дело №2-80/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Зуеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

представитель ООО «Пассаж на Баснинской» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 110558, 97 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> аренды нежилого помещения, в том числе 87138 рублей – задолженность по арендной плате, 23420,97 рублей – неустойка за просрочку платежей, взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с даты вынесения судебного решения по дату фактического погашения задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4317 рублей, указав в обоснование, что между ООО «Пассаж на Баснинской» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику во временное владение и пользование был передан торговый павильон <Цифры изъяты>, общей площадью 46,4 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <Адрес изъят>, принадлежащий истцу на праве собственности. Между сторонами подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числиться задолженность по арендной плате: по договору аренды нежилого помещения <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87138 рублей, без НДС, по следующим периодам: август 2024 года – 33000 рублей, в том числе НДС; сентябрь 2024 года – 54138 рублей, в том числе НДС. ИП ФИО1 свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.6 договора субаренды, пени за просрочку платежей составляют 0,1% от суммы ежемесячной оплаты, за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету сумма неустойки за просрочку оплаты по договору аренды составляет 23420,97 рублей.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422).

Договор сторонами подписан без разногласий и, в силу ст.421, п.1 ст.425 ГК РФ, стал обязательным для сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1, 3 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Пассаж на Баснинской» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <Цифры изъяты> аренды нежилого имущества, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения для размещения торгового павильона <Цифры изъяты>, расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <Адрес изъят>, площадью 46,4 кв.м., в соответствии с Приложением <Цифры изъяты> к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой его частью, в целях осуществления розничной торговли (п.1).

Согласно п.2 договора, помещение предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно п.3 договора, арендная плата составляет 116000 рублей в месяц, в том числе НДС 20% и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, независимо от получения арендатором счета, выставленного арендодателем. Эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, плата за вывоз ТКО включены в размер платы, указанной в п.3.1 настоящего договора и дополнительно не оплачиваются арендатором (п.3.2). Оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо путем внесения в кассу арендодателя (п.3.3). В случае невнесения арендной платы в установленный в п.3.1 договора срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.6). Стороны договорились, что на всю сумму задолженности, возникшую в рамках данного договора, начисляются проценты по ст.317.1 ГК РФ (п.3.7).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому, в соответствии с договором аренды <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование, часть нежилого помещения для размещения торгового павильона <Цифры изъяты>, расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: <Адрес изъят>, площадью 46,4 кв.м.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об имеющейся задолженности по арендной плате, в которой ответчику предложено погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.

Разрешая данный спор, суд исходит из положений статей 606, 614 ГК РФ, согласно которым по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение условий договора, свои обязательства по оплате арендных платежей, указанных и согласованных сторонами в договоре, не выполняет, в связи с чем, за период август-сентябрь 2024 года образовалась задолженность в сумме 87138 рублей.

Доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих внесение арендных платежей в полном объеме, контррасчет, суду не представлено.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 23420,97 рублей, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды в размере 1% за каждый день просрочки начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с даты вынесения судебного решения по дату фактического погашения задолженности, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При заключении договора аренды, стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).

В соответствии с п.3.6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный в п.3.1 договора срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер неустойки за просрочку оплаты по договору аренды составляет 23420,97 рублей, суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически верным.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с даты вынесения судебного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Пунктом 3 ст.395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет указанной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 317 рублей, данные расходы подтверждены платежным поручением <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» (ОГРН <Цифры изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <Цифры изъяты><Цифры изъяты>) в пользу ООО «Пассаж на Баснинской» задолженность по договору аренды нежилого помещения <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 558 рублей 97 копеек, из них:

- 87138 рублей – задолженность по арендной плате;

- 23420,97 рублей – неустойка за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <Цифры изъяты><Цифры изъяты>) в пользу ООО «Пассаж на Баснинской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4317 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <Цифры изъяты><Цифры изъяты>) в пользу ООО «Пассаж на Баснинской» задолженность в счет уплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на фактическую сумму задолженности по оплате арендной платы с даты вынесения судебного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Латыпов Р.У.