Решение № 2-2962/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2962/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что приобрела спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Подольский ДСК». Обязательства по договорам она выполнила. В настоящее время дом полностью достроен и введен в эксплуатацию. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорные помещения, что нарушает ее права.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора предметом договора является объединение средств Застройщика и Участника долевого строительства для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства переменной этажности 7-8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, после сдачи дома в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на однокомнатную <адрес>, этаж 2, в 3-ем подъезде, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 - ориентировочно 37,26 кв.м. в <адрес>.

Согласно п. 5.2.-5.3. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 (Одного) кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 61425 рублей 00 копеек. При этом Участник долевого строительства оплачивает денежные средства, исходя из общей площади квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. Общий размер взноса (Цена Договора) Участника долевого строительства составляет сумму 2288695 рублей 50 копеек.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района выдано разрешение №RU50527000-12 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор № на управление многоквартирным домом № по <адрес>.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора участия в долевом строительстве, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>