Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-296/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Губкин

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ларина А.Г.,

при секретаре Дорониной О.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя адвоката Юнюшкина М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и признании права собственности на земельные участки,

установил:

9 апреля 2009 года заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно договору, земельный участок, находящийся в составе общей долевой собственности категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, был сдан в аренду сроком на 10 лет ФИО3

30 сентября 2014 года, согласно договору перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка), право аренды вышеуказанного участка перешло к ФИО4

29 ноября 2013 года ФИО1 заключил с ФИО5 договор купли-продажи 6,17 га земельной доли. 13 мая 2016 года ФИО6 заключил с ФИО7 предварительный договор купли-продажи 3/20 земельной доли. 13 мая 2016 года ФИО6 заключил с ФИО8 предварительный договор купли-продажи 3/20 земельной. 24 октября 2016 года ФИО1 заключил с ФИО9 предварительный договор купли-продажи 3/20 земельной доли. 24 октября 2016 года ФИО1 заключил с ФИО9 предварительный договор купли-продажи 6,17 га земельной доли.

ФИО7, ФИО10, ФИО9, ФИО8 являлись собственниками части земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в состав которого входят: доля ФИО7 в составе общей долевой собственности в размере 6,17 га; доля ФИО10 в составе общей долевой собственности в размере 6,17 га; доля ФИО9 в составе общей долевой собственности в размере 6,17 га; доля ФИО5 в составе общей долевой собственности в размере 6,17 га; доля ФИО11 в составе общей долевой собственности в размере 6,17 га; доля ФИО8 в составе общей долевой собственности в размере 4,11 га; земли сельскохозяйственного производства.

8 сентября 2016 года ФИО4 заключил с ФИО12 предварительный договор купли-продажи 3/20 земельной доли.

21 июля 2017 года ФИО4 заключил договор купли-продажи (купчая) долей земельного участка с ФИО7 3/20 доли, ФИО9 3/20 доли, ФИО11 3/20 доли, ФИО8 2/20 доли и ФИО5 3/20 доли.

7 ноября 2017 года на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 21 июля 2017 года Губкинским Отделом Управления Росреестра за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельные доли, принадлежащие ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО8 и ФИО5

Дело инициировано иском ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли продаже земельных участков недействительными и признании права собственности на земельные участки. Истцы просят признать договоры: купли - продажи от 21 июля 2017 года ФИО8 на 3/20 доли; купли - продажи от 27 сентября 2016 года ФИО13 на 3/20 доли; договор купли - продажи от 21 июля 2017 года ФИО5 на 3/20 доли; купли - продажи от 13 апреля 2017 года и 21 июля 2017 года с ФИО9 на 3/20 доли и 6,17 га - недействительными в силу закона. Просят признать ФИО6 право собственности на 11/20 доли земельного участка. Просят признать за ФИО1 право собственности на земельные участки. Также просят признать наложение обременения в виде аренды на земельный участок незаконными и отменить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ФИО1, ФИО6 – адвокат Юнюшкин М.И. в судебном заседании считает, исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Пояснил, что между истцами и ответчиками в разное время были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных долей, расположенных в границах АОЗТ «Ивановское» Губкинского района. Согласно данным договорам в момент их подписания между сторонами был произведен денежный расчет и ответчики обязались оформить переход права собственности на земельные доли в соответствующем государственном органе. Однако, при обращении истцов в Управление Росреестра по Белгородской области для регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли выяснилось, что они переданы ответчиками другим лицам и находятся в аренде у ФИО4 и ФИО14. Просит суд признать недействительными договоры купли-продажи долей земельного участка заключённых между ФИО13 и ФИО4, от 13 апреля 2017 года, заключенный между ФИО9 и ФИО14, от 21 июля 2017 года, заключенный между ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО5 и ФИО4, так как считает их незаконными, в связи с тем, что были нарушены правила государственной регистрации данных договоров. При заключении данных договоров продавцы указали недостоверные сведения о том, что передаваемые по договорам земельные участки свободны от любых имущественных прав третьих лиц, и в отношении них не имеется земельных и иных имущественных споров, зная о том, что ранее ими были составлены и подписаны предварительные договоры купли-продажи принадлежащих им долей с истцами.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Истец просит признать, право собственности на 11/20 долей в праве на земельный участок 6,17 га на земельный участок 6,17 га, предполагая, что данные доли вправе принадлежат ему на основании предварительного договора купли - продажи с ФИО7, предварительного договора купли - продажи с ФИО8, предварительного договора купли - продажи с ФИО13, договора купли - продажи с ФИО5 и предварительных договоров купли - продажи с ФИО9.

В настоящее время ответчикам не принадлежат на праве собственности указанные земельные участки.

Участниками долевой собственности на основании Межевого плана и Решения физических лиц - участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет доли в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения из земельного массива выделили свои доли в праве. В результате преобразования земельного участка, на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок.

В последующем право ФИО9 на земельный участок было прекращено в связи с регистрацией перехода права на основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

В части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 6,17 га, на основании Соглашения физических лиц - участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ФИО8 (В размере 2/20), ФИО11, ФИО5 (в размере 3/20), ФИО9 (в размере 3/20), ФИО7 (в размере 3/20) и ФИО13 (в размере 3/20) выделились во вновь образованный земельный участок.

На основании Договора купли-продажи (купчая) долей земельного участка Губкинским Отделом Управления за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельные доли, принадлежащие ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО8 и ФИО5

На основании договора купли-продажи право собственности ФИО13 в размере 3/20 доли вправе собственности на земельный участок перешло к ФИО4

В ЕГРН на земельный участок на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде аренды.

Был зарегистрирован Договора перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) в пользу арендатора ФИО4

На основании П.5 СТ.22.2. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент регистрации прав в земельном участке при выделе долей из земельного участка, в котором уже зарегистрировано ограничение, одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

В связи с чем, на земельный участок было зарегистрировано ограничение в виде аренды на основании Договора перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

В отношении признания незаконной записи в ЕГРН на основании Определения Губкинского районного суда Белгородской области, в ЕГРН на земельный участок было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества.

На основании Определения Губкинского районного суда Белгородской области запрет на совершение регистрационных действий был отменен.

При таких основаниях иск ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли продажи земельных участков недействительными и признании права собственности на земельные участки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Иск ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и признании права собственности на земельные участки, обставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Г. Ларин