Решение № 2-1738/2017 2-1738/2017~М-979/2017 М-979/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1738/2017

Дело №(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

представителя истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что 02.02.2017г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.11.2016г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.11.2016г., истец приобрел в собственность комнату в 3-комнатной квартире, общей площадью 27,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Ранее указанная комната принадлежала на праве собственности ФИО5 В настоящий момент, согласно справке от 17.02.2017г., по указанному адресу зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые проживают в комнате. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в квартире по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, снять регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что на сегодняшний день в спорной комнате никто не проживает, жилое помещение свободно.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, полагают, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 завладел комнатной в результате недействительной сделки.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования частично, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В судебном заседании установлено, что решением Третейского суда Пермского края от 27.11.2015г. исковые требования ФИО2 к ФИО5 удовлетворены частично, с ФИО5 в пользу ФИО2 взыскана сумма займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 475 000 рублей, неустойка за несвоевременное исполнение условий договора займа в размере 500 000 рублей, сумма третейского сбора в размере 27 533 рубля. Обращено взыскание на заложенное по договору залога от 11.02.2014г. недвижимое имущество: комнату в 3-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 27,9 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 3, условный №, по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО5, путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной стоимости предмета залога 950 000 рублей. В остальной части иска ФИО2 отказано.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 27.01.2016г. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда Пермского края от 27.11.2015г.

В настоящее время ФИО2 является собственником комнаты в 3-комнатной квартире, площадью 27,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Комната приобретена истцом на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.11.2016г. (л.д. 27-28), постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 30.11.2016г. (л.д. 29-30).

Жилое помещение передано истцу по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.11.2016г. (л.д. 31).

Согласно справке паспортиста непосредственного управления домом № по <адрес> г. Перми от 12.04.2017г. в комнате по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32).

Суд считает, что требования истца о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку право пользования прекратилось по основаниям ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную комнату и реализацией этого имущества. Таким образом, ответчики с момента возникновения у истца права собственности на комнату право пользования жилым помещением утратили.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что право истица в отношении спорного жилого помещения возникло вследствие недействительной сделки.

Как приведено выше, основанием для регистрации права собственности истца на комнату послужило постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, не отменены.

Вместе с тем, в удовлетворении требований ФИО2 о выселении ФИО3, ФИО4 из спорной комнаты следует отказать, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики в жилом помещении в настоящее время не проживают, что не оспаривается представителем истца и подтверждено справкой уполномоченного представителя собственников многоквартирного жилого <адрес> в г. Перми ( л.д. 71).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд находит доводы истца о том, что регистрация ответчиков в комнате влечет нарушение его прав как собственника, убедительными.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчики не проживают, однако, с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца, который как собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества.

Таким образом, суд считает, что ФИО3, ФИО4 должны быть сняты с регистрационного учета в комнате, расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в 3-комнатной квартире, общей площадью 27,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты в 3-комнатной квартире, общей площадью 27,9 кв.м, по адресу: <адрес>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -