Решение № 2-526/2018 2-526/2018~М-347/2018 М-347/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-526/2018

Дело № 2-526/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 05 июня 2018года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истцов адвоката Сичкарь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, расположенных по адресу: <адрес>. Указали, что жилой дом лит. «А» площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 786 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности им ФИО3. Доля в праве ФИО1 на жилой дом составляет 3/16, на земельный участок - 1/4. Право собственности на указанные доли в имуществе зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2015 года на основании договора дарения от 16.10.2015 года, заключенного в простой письменной форме. Доля в праве ФИО2 на жилой дом составляет 13/32, на земельный участок - 3/8. Право собственности на указанные доли в имуществе зарегистрировано в ЕГРН 28.10.2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области 17.10.2014 года, реестровый номер 5-4038. Собственником остальных долей - 13/32 в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик ФИО3. Его права также зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Они и ответчик фактически проживают в принадлежащем им домовладении, пользуются и владеют имуществом на правах собственников. Однако пользование им и ответчиком жилыми помещениями и земельным участком не соответствует тем долям, которые за ними зарегистрированы. Они состоят в зарегистрированном браке, являются одной семьей, в связи с этим им в общей сложности на праве собственности принадлежат 19/32 долей в жилом доме общей площадью 93,9 кв.м., соответственно, идеальная доля составляет 53,75 кв.м от общей площади жилого дома. Принадлежащая обоим им доля в праве собственности на земельный участок составляет 5/8, то есть 1 116,25 кв.м. Фактически они проживают в кухне, обозначенной в техническом паспорте как лит. «Б,Б1,б», площадью 36,6 кв.м., а ответчик и члены его семьи владеют и пользуются целым жилым домом лит. «А». Права на кухню лит. «Б,Б1,б» ни за кем из сособственников не зарегистрированы, в технической документации указано, что разрешительная документация на переоборудование служебного строения - кухни в жилой дом не представлена. Кроме перечисленных выше объектов на территории домовладения расположены хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. «Д» площадью застройки 49,5 кв.м., гараж лит. «Г» площадью застройки 24,0 кв.м., сарай лит. «К» площадью 27,3 кв.м., сарай лит. «В» площадью 27,5 кв.м., уборная лит. «У1» площадью 4,8 кв.м., септик лит. «Ю» площадью застройки 1,0 кв.м. Они намерены произвести раздел имущества в натуре и выделить свою долю, однако согласия с ответчиком по данному вопросу не достигнуто. На неоднократные предложения о добровольном разделе домовладения ФИО3 отвечает категорическим отказом. В связи с чем они обратились к специалисту в области строительно-технической экспертизы, который подготовил заключение о возможности раздела спорного домовладения в натуре. Основываясь на данном заключении и на положениях действующего гражданского законодательства, просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру № площадью 53,7 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 26,9 кв.м. и жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., а также хозяйственные строения навес лит. «а3», жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б1» и «б», гараж лит. «Г», сарай лит. «К», расположенные по адресу: <адрес>. Передать в собственность ФИО3 квартиру № площадью 40,2 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 18,9 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м. и жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. и хозяйственные строения гараж лит. «Д», подвал лит. «п/А», вход в подвал лит. «а2», сарай лит. «В», расположенные по адресу: <адрес>. Передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок № площадью 856,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от северо-западного угла земельного участка по задней межевой границе - 18,2 м, поворот направо 55,44 м по границе раздела земельных участков, поворот направо по границе раздела 12,86 м до левой межевой границы земельного участка, поворот направо 55,19 м по левой межевой границе до северо- западного угла земельного участка. Передать в собственность ФИО3 земельный участок № площадью 513,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от северо-восточного угла земельного участка по правой межевой границе домовладения 55,19 м, поворот направо 11,94 м, поворот направо 55,44 м, по границе раздела земельных участков до задней межевой границы, поворот направо по задней межевой границе 6,68 м до северо-восточного угла земельного участка. Передать в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельный участок № площадью 415,9 кв.м. в следующих границах: по левой и правой меже - 16,81 м; по фасаду и задней меже - 24,8 м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истцов адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенностей от 23.01.2018 года и ордера № от 02.04.2018 года в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в общей долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения, по решению суда. Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре, как в данном случае, денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося собственника, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения. Специалистом, подготовившим заключение о разделе домовладения, установлена возможность раздела жилого дома, земельного участка и хозяйственных строений, расположенных на нем, с небольшим отклонением от идеальных долей. Также в соответствии с данным вариантом раздела необходимо провести ряд ремонтно-строительных работ. При данном варианта раздела все необходимые условия для его проведения выполняются. Согласно заключению, стоимость площадей по квартире № составляет 445 588 рублей 23 копейки, стоимость передаваемых в собственность ее доверителям хозяйственных построек составляет 496 518 рублей 61 копейка, а всего стоимость площади квартиры и хозяйственных построек составляет 942 106 рублей 83 копейки. Стоимость площадей по квартире № - 333 568 рублей 84 копейки, стоимость передаваемых в собственность ответчика хозяйственных построек составляет 411 195 рублей 10 копеек, с учетом стоимости квартиры и передаваемых в собственность ФИО3 хозяйственных построек, стоимость доли ответчика составляет 744 763 рубля 94 копейки. Стоимость идеальной доли истцов в жилом доме и хозяйственных постройках составляет 1 001 579 рублей 50 копеек, что на 59 472 рубля 70 копеек меньше стоимости имущества, передаваемого им в собственность по предложенному варианту раздела. Стоимость идеальной доли ФИО3 в жилом доме и хозяйственных постройках составляет 685 291 рубль 30 копеек, что на 59 472 рубля 70 копеек превышает стоимость передаваемого в собственность ответчика имущества по предложенному варианту раздела. Соответственно, специалист в своем заключении указывает на то, что компенсация при отклонении от идеальной доли составляет 59 472 рубля 70 копеек. Данная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истцов в качестве денежной компенсации. Вместе с тем истцы не желают взыскивать с ответчика указанные денежные средства, а также готовы понести все расходы, связанные с оплатой указанных в заключении ремонтно-строительных работ по обеспечению доступа в помещения и по их изоляции.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, уважительных причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участником долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право общей долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома лит. «А» площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 786 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Доля в праве ФИО1 на жилой дом составляет 3/16, на земельный участок - 1/4. Право собственности на указанные доли в имуществе зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2015 года на основании договора дарения от 16.10.2015 года, заключенного в простой письменной форме. Доля в праве ФИО2 на жилой дом составляет 13/32, на земельный участок - 3/8. Право собственности на указанные доли в имуществе зарегистрировано в ЕГРН 28.10.2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области 17.10.2014 года, реестровый номер 5-4038. Собственником остальных долей - 13/32 в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик ФИО3. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.12.2017 года.

Согласно данным технического паспорта Октябрьского филиала ГУПТИ Ростовской области, на территории домовладения по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «А1», общей площадью 93,9 кв.м., вход в подвал лит. «а2», навес лит. «а3», подвал лит. «п/А», жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б1,б» общей площадью 36,3 кв.м., гараж лит. «Д», гараж лит. «Г», сарай лит. «К», сарай лит. «В», уборная лит. «У1», септик лит. «Ю».

Из заключения №, составленного Экспертно-оценочной компанией Юг-Стандарт от 20.11.2015г. следует, что техническая возможность произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке № по <адрес> с небольшим отклонением от идеальных долей собственников, имеется. Предлагается передать в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру № площадью 53,7 кв.м с помещениями: помещение № коридор площадью 15,9 кв.м, помещение № жилая площадью 26,9 кв.м, помещение № жилая площадью 10,9 кв.м, литер а3 - навес, литер Б - жилой дом, литер Б1 - пристройка, литер б - пристройка, литер Г - гараж, литер К - сарай. Передать в собственность ФИО3 квартиру № площадью 40,2 кв.м с помещениями № коридор площадью 4,8 кв.м, помещение № кухня площадью 18,9 кв.м, помещение № ванная площадью 6,0 кв.м, помещение № жилая площадью 10,5 кв.м, литер Д - гараж, литер п/А - подвал, литер а2 - вход в подвал, литер В - сарай.

Общая компенсация при отклонении от идеальных долей в случае раздела жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке № по <адрес> составляет 59 500рублей.

Для удобства пользования образованными земельными участками предлагается выделить в совместное пользование земельный участок № общей площадью 415,9 кв.м, ФИО1 и ФИО2 предлагается выделить в долевую собственность земельный участок № площадью 856,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится под принадлежащей им гаражом литер Г площадью застройки 24,0 кв.м, под сараем литер К площадью 27,3 кв.м, земельный участок под огород (сад) площадью 805 кв.м. ФИО3 в собственность выделить земельный участок № общей площадью 513,8 кв.м, который находится под принадлежащим им сараем литер В площадью застройки 27,5 кв.м, уборной литер У 1 площадью застройки 4,8 кв.м, септиком литер Ю площадью застройки 1,0 кв.м, земельный участок под огород (сад) площадью 480,5 кв.м. В предложенном варианте раздела земельного участка предусмотрены изолированные земельные участки с отдельным входом на участок. Участок общего пользования оставшийся в совместной собственности образован для передвижения между строениями внутри участка и подходом к жилому дому. Участок № в следующих границах: от северо-западного угла земельного участка по задней межевой границе - 18,2 м, поворот направо 55,44 м по границе раздела земельных участков, поворот направо по границе раздела 12,86 м до левой межевой границы земельного участка, поворот направо 55,19 м по левой межевой границе до северо- западного угла земельного участка. Участок № в следующих границах: от северо-восточного угла земельного участка по правой межевой границе домовладения 55,19 м, поворот направо 11,94 м, поворот направо 55,44 м, по границе раздела земельных участков до задней межевой границы, поворот направо по задней межевой границе 6,68 м до северо-восточного угла земельного участка. Участок № между строением литер АА1 и строениями литер Б и литер Д участок прямоугольный формы размерами 16,81 м; по фасаду и задней меже - 24,8 м, площадью 415,9 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов специалиста с учетом его компетенции, образования и стажа экспертной деятельности, в связи с чем, представленное заключение принимается судом, как доказательство по делу. Суд принимает предложенный вариант раздела жилого дома, земельного участка и расположенных на нем хозяйственных строений отвечающим интересам участников собственности. Данный вариант раздела жилого дома предусматривает выделение каждой стороне в натуре изолированных частей жилого дома (квартир) в соответствии с признанными за ними долями в праве общей долевой собственности. По предложенному варианту общая площадь дома не изменяется.

Размер денежной компенсации при отступлении стоимости предлагаемых к выделению частей дома и хозяйственных строений составляет 59 472 рубля 70 копеек. Представитель истцов пояснила суду, что ее доверители отказываются от данной компенсации.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру № площадью 53,7 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 26,9 кв.м и жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., а также хозяйственные строения навес лит. «а3», жилой дом лит. «Б», с пристройками лит. «Б1» и «б», гараж лит. «Г», сарай лит. «К», расположенные по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО3 квартиру № площадью 40,2 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 18,9 кв.м., ванной № площадью 6,0 кв.м. и жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. и хозяйственные строения гараж лит. «Д», подвал лит. «п/А», вход в подвал лит. «а2», сарай лит. «В», расположенные по адресу: <адрес>.

Передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок № площадью 856,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от северо-западного угла земельного участка по задней межевой границе - 18,2 м, поворот направо 55,44 м по границе раздела земельных участков, поворот направо по границе раздела 12,86 м до левой межевой границы земельного участка, поворот направо 55,19 м по левой межевой границе до северо- западного угла земельного участка.

Передать в собственность ФИО3 земельный участок № площадью 513,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от северо-восточного угла земельного участка по правой межевой границе домовладения 55,19 м, поворот направо 11,94 м, поворот направо 55,44 м, по границе раздела земельных участков до задней межевой границы, поворот направо по задней межевой границе 6,68 м до северо-восточного угла земельного участка.

Передать в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельный участок № площадью 415,9 кв.м. в следующих границах: по левой и правой меже - 16,81 м; по фасаду и задней меже - 24,8 м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Боклагова

Мотивировочное решение изготовлено: 07.06.2018г.