Решение № 2-2642/2019 2-88/2020 2-88/2020(2-2642/2019;)~М-2766/2019 М-2766/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2642/2019

К делу № 2-88/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Краснодарского края Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2735 кв.м., с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2014 г. 23-АН 015252. На государственном кадастровом учете данный земельный участок стоит с уточненными границами и площадью. При получении выписки из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, в 2018 г. выяснилось, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы смежного земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что свидетельствует о некорректном внесении сведений в государственный кадастр недвижимости при описании местоположения границ земельного участка, и наличии реестровой ошибки. С целью исправления данной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план. Данный межевой план был сдан в Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно решения регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Причиной отказа послужил тот факт, что по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми № и 23:15:0612004:39, тогда как при нанесении координат земельного участка на кадастровую карту, согласно межевого плана было выявлено, что данные участки смежными более не являются. Между тем, при новом измерении фактических границ площадь принадлежащего ей земельного участка не изменилась. Данные обстоятельства полагают сделать однозначный вывод, о том, что в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровым инженером ФИО10 документом, достаточным для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка; Обязать Управление Росреестра по <адрес> исправить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН и осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости- земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка на основании межевого плана от 18.03.2019г. подготовленного кадастровым инженером ФИО10, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым инженером ФИО10

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Тоников М.В., действующий на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ не явились. От представителя истца ФИО1 адвоката Тоникова М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Так же, в материалы дела было предоставлено заявление об уточнении исковых требований.

Согласно данного заявления представитель истца просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий ФИО1;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровым инженером ФИО10 документом, достаточным для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка;

- обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН и осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости- земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания площади, местоположения границ и конфигурации земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно,

- уточненная площадь: 2728+18 кв.м.;

- согласно уточненных координат характерных точек:

№ Х Y

1 477137.37 1302077.96

2 477131.99 1302093.12

3 477130.20 1302099.98

4 477119.97 1302124.74

5 477094.67 1302184.66

6 477092.00 1302190.91

7 477086.26 1302204.37

8 477071.71 1302197.98

9 477077.10 1302184.38

10 477094.29 1302141.12

11 477092.54 1302134.24

12 477113.05 1302072.40

13 477120.72 1302073.89

1 477137.37 1302077.96

В судебное заседание представитель ответчика Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Крымский сектор) ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Вопрос об удовлетворении заявленных требований предоставила на усмотрение суда.

ФИО9, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв на исковое заявление, согласно содержания которого просил рассмотреть дело без его присутствия, при этом не возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, признавая межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО10 достаточным документом для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ, внесенных в ЕГРН, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

ФИО11 и ФИО12, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. О месте и времени проведения судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть указанное дело в отсутствие перечисленных выше сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исходя из данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, (раздел особые отметки) следует, что граница принадлежащего истцу земельного участка пересекает границы земельного участка, с кадастровым №.

Согласно решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за подписью ведущего специалиста-эксперта ФИО13, истцу ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Причиной отказа послужил тот факт, что «по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми № и 23:15:0612004:39, тогда как при нанесении координат земельного участка на кадастровую карту, согласно межевого плана было выявлено, что данные участки смежными более не являются.»

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как было установлено кадастровым инженером ФИО10, в ходе проведения геодезических и кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ данного земельного участка с границами по сведениям ГКН. При повторном переопределении координат поворотных точек данного земельного участка, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка.

Согласно межевого плана, уточненная площадь земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2728+18 кв.м. с уточненными координат характерных точек:

№ Х Y

1 477137.37 1302077.96

2 477131.99 1302093.12

3 477130.20 1302099.98

4 477119.97 1302124.74

5 477094.67 1302184.66

6 477092.00 1302190.91

7 477086.26 1302204.37

8 477071.71 1302197.98

9 477077.10 1302184.38

10 477094.29 1302141.12

11 477092.54 1302134.24

12 477113.05 1302072.40

13 477120.72 1302073.89

1 477137.37 1302077.96

Для правильного рассмотрения настоящего дела и с целью установления факта наличия (отсутствия) реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца, по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЭкспертИндустрия» выявлено несоответствие границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в состав сведений ЕГРН, фактическим границам (забору) существующим на местности. Фактические границы исследованного участка смещены в среднем на 1,25 м. относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в сторону земельного участка с кадастровым №. Так же, весь земельный участок с кадастровым № в целом смещен на 7.4 м., относительно фасадной межевой границы в сторону <адрес>.

Так же, фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют наложения площадью 53.5 кв.м. на границы, внесенные в ЕГРН земельного участка, общей площадью 2735 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение и границы земельного участка 2735 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости, на основании ст. 61 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», являются реестровой ошибки.

Устранение реестровой ошибки путем внесения соответствующих изменений в состав ведений ЕГРН в части описания местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> возможно на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровым инженером ФИО10 документом, достаточным для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в составе сведений ЕГРН и осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости – земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания площади, местоположения границ и конфигурации земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно:

- уточненная площадь: 2728+18 кв.м.;

- согласно уточненных координат характерных точек:

№ Х Y

1 477137.37 1302077.96

2 477131.99 1302093.12

3 477130.20 1302099.98

4 477119.97 1302124.74

5 477094.67 1302184.66

6 477092.00 1302190.91

7 477086.26 1302204.37

8 477071.71 1302197.98

9 477077.10 1302184.38

10 477094.29 1302141.12

11 477092.54 1302134.24

12 477113.05 1302072.40

13 477120.72 1302073.89

1 477137.37 1302077.96

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: