Решение № 2-106/2019 2-106/2019(2-2205/2018;)~М-2213/2018 2-2205/2018 М-2213/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-106/2019

Дело № 2 – 106/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применения последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Приморский край, массив «Синяя сопка», <адрес> В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от <дата> он продал ответчицу ФИО2 указанное имущество. Отчуждаемый дом оценен сторонами в сумму <данные изъяты> рублей, земельный участок на сумму <данные изъяты> рублей. По соглашению сторон, договор одновременно являлся актом прима-передачи. Согласно п.4 договора сумма <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем под расписку в день получения свидетельства о переходе права собственности. Ссылаясь на то, что ответчик не оплатила сумму по сделке, продолжает пользоваться имуществом, его требование о расторжении договора купли-продажи от <дата> возращено ему в связи с неполучением адресатом, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи заключенный <дата> жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 190 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка», <адрес>. Возвратить жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 190 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка», <адрес> в собственность ФИО1 и взыскать судебные расходы по гос.пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения спора уведомлялся судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, дело рассмотрено при участии его представителя ФИО3

В дальнейшем истец ФИО1, в лице его представителя ФИО3, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования и просил суд расторгнуть договор купли-продажи заключенный <дата> жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 190 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка», <адрес>. Возвратить жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 190 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1100 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка», <адрес>, путем аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 03.10.2017г. № <номер> и №<номер> о регистрации права собственности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что при получении свидетельства о регистрации прав деньги по сделке ответчиком не были выплачены, впоследствии стороны договаривались, что оплата будет произведена путем производства работ, была составлена смета, но работы ответчиком так и не были произведены, денежные средства по договору купли продажи недвижимости выплачены не были.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно уведомлялась судом надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась заблаговременно посредством направления по месту регистрации судебного извещения, которое возвращено в адрес суда с пометкой на почтовом конверте о причине невручения «за истечением срока хранения и неявкой адресата». Указанные обстоятельства суд расценивает как отказ адресата принять судебное извещение и в силу ст.117 ГПК РФ, считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку о причинах неявки ответчика в судебное заседание уведомлений не поступало, об отложении дела он не ходатайствовал, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие ответчика, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Приморскому края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав его доводы и материалы дела в их совокупности, суд полагает возможным требования истца ФИО1 удовлетворить, по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права от 30.11.2015г являлся собственником жилого дома, площадью 190 кв.м., и земельного участка площадью 1100 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка» <адрес> (л.д.9,10).

По договору купли-продажи от <дата>, ФИО1 продал ФИО4 недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым (условным) номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 1 100 кв.м. Адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка» <адрес>; - здание с кадастровым номером: <номер>, назначение: жилой дом общей площадью 190 кв.м., количество этажей 2. Адрес (место нахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка» <адрес>.

Согласно п.3 договора отчуждаемый земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами в <данные изъяты> рублей, из них земельный участок в сумму <данные изъяты> рублей, жилой дом – в <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что указанная сумма уплачивается покупателем лично под расписку в получении продавца в следующем порядке: в день получения свидетельства о переходе права собственности от «продавца» «покупателю» в соответствующем органе последний «продавцу» обязуется оплатить денежные средства в полном объеме в указанном выше порядке.

Согласно, представленным сведениям ФБГУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Приморскому краю от 07.08.2018г. переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2 <дата>. (л.д.12-16).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сведений об оплате стоимости приобретенного имущества суду не предоставлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В части 2 данной нормы предусмотрен, что по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут или изменен по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что праве была рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебное заседание истцом ФИО1 предоставлены сведения о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, направлении предложения о расторжении договора <дата> ответчику ФИО2 по месту ее жительства: г. Владивосток, ул. <адрес>, которое возвращено ему за истечением срока хранения (л.д.17-19).

Согласно ч.4 ст.454 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательств по договору, не исполнила свои обязательства, либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон при меняются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательств.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о порядке применения как ч.4 ст. 453 ГК, так и ст.1102-1104 ГК, регулирующей неосновательное обогащение и предусматривающих возможность одной стороны требовать с другой стороны возврата исполненного по обязательствам, и признано, что продавец, не получивший встречного исполнения от покупателя, зарегистрировавшего свое право собственности за собой, имеет право обратиться в суд как с иском о взыскании неосновательного обогащения, так и с требованием о расторжении договора. Судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращении права собственности и государственной регистрации права собственности на объект за объект недвижимости за продавцом.

Поскольку, сведений об оплате договора купли-продажи объектов недвижимости не имеется, право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме: расторгнуть договор, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, купли-продажи объектов недвижимости: здание с кадастровым номером: <номер>, назначение: жилой дом общей площадью 190 кв.м., количество этажей 2. Адрес (место нахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка» <адрес>, и земельный участок с кадастровым (условным) номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 1 100 кв.м. Адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка» <адрес>.

Аннулировать (прекратить) зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись от 03.10.2017г. № <номер> и запись за № <номер> о праве собственности ФИО2 на указанные объекты.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 в его пользу расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей(л.д.2).

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2 о купли-продажи объектов недвижимости:

На жилой дом с кадастровым номером: <номер>, назначение: жилой дом общей площадью 190 кв.м., количество этажей 2, адрес (место нахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка» <адрес>,

на земельный участок с кадастровым (условным) номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью 1 100 кв.м. Адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, массив «Синяя сопка» <адрес>.

Аннулировать (прекратить) зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись от 03.10.2017г. № <номер> и запись за № <номер> о праве собственности ФИО2 на указанные объекты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по гос.пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мошкина