Решение № 2-216/2024 2-216/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-216/2024

Дело № 2-216/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Узденовой И.Б.,

при секретаре Федьковой О.Д.,

с участием:

истца Р.П.ВА.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Курджиновского сельского поселения Урупского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с 1983 года по устной договоренности с администрацией Курджиновского сельского поселения добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А.

Из искового заявления следует, что с 1983 года он проживает и является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. С этого же времени и все эти годы он пользуется спорным земельным участком. Поскольку у них с супругой было двое несовершеннолетних детей, а возможности трудоустройства в с.Курджиново не было, они остро нуждались в подспорье от огорода, домашнего хозяйства. Спорный земельный участок прилегал к их земельному участку, никому ранее не принадлежал и никем не использовался. Он решил поставить на этом земельном участке пасеку, а оставшейся частью пользовался как огородом, выращивал овощные культуры. На кадастровом учете спорный земельный участок не стоит, он заказал межевой план земельного участка, которым подтверждено, что границы земельного участка строго соответствуют фактическим границам, и определены в натуре забором.

Он обратился в администрацию Курджиновского сельского поселения для оформления этого участка в свою собственность, но ему отказали ввиду отсутствия у администрации таких полномочий. В настоящее время в селе Курджиново ведутся работы по газификации села и для участия в этом необходимо оформить право собственности на земельный участок. Истец полагает, что пользуясь спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Таким образом, являясь фактическим собственником указанного земельного участка, истец не имеет возможность оформить свои права на указанный объект недвижимости в органах Росреестра ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 поддержали исковые требования, и уточнив их, просили признать за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Курджиновского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, глава администрации ФИО3 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, при этом в заявлении указал, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, удовлетворению их судом не возражает (л.д.39).

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО 5 в судебном заседании показала, что знакома с истцом ФИО2 с 1983 года, у них рядом были земельные участки. Поскольку семья ФИО2 была многодетной, они нуждались в дополнительном земельном участке для возделывания его как огорода и выращивания овощных культур. Кроме того, у ФИО2 была пасека, которую он также разместил на спорном земельном участке. Это было удобно, так как спорный земельный участок находился на окраине, примыкал к лесу. Этим земельным участком никто никогда не пользовался. За все годы с 1983 года по настоящее время данный земельный участок из пользования ФИО2 не выбывал, претензий относительно земельного участка никто ФИО2 не предъявлял и не претендовал на него.

Выслушав истца ФИО2 и его представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу приведенных положений приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Данная норма позволяет лицу, открыто и добросовестно владеющему чужой вещью как своей, заботящемуся об этом имуществе и несущему расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется объектом недвижимости – земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно справке, выданной главой администрации Курджиновского сельского поселения ФИО3, при проведении мероприятий в рамках Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменен ий в отдельные законодательные акты Российской Федерации» администрацией Курджиновского сельского поселения выявлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которым пользуется ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес> (л.д.18).

Информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, границы участка не определены (л.д.17).

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями истца ФИО2 и показаниями свидетелей, из которых следует, что ФИО2 с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, относится к нему как к собственному имуществу, о чем свидетельствует тот факт, что истец вкладывает личные средства на содержание земельного участка в надлежащем состоянии, огородил его, очищает от сорняков, производит пахотные работы, разместил на нем пасеку, что подтверждается представленными истцом фотоматериалами (л.д.38), свидетельскими показаниями.

Таким образом, истец владеет недвижимым имуществом не по договору, следовательно, в данном случае может быть применена ст. 234 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у истца возникло в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком администрацией Курджиновского сельского поселения.

Исковые требования ФИО2 к администрации Курджиновского сельского поселения Урупского муниципального района КЧР удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.

Председательствующий-

судья Урупского районного суда Узденова И.Б.