Решение № 2-1759/2017 2-85/2018 2-85/2018 (2-1759/2017;) ~ M-1598/2017 M-1598/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1759/2017

Дело №2-85/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о регистрации перехода права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В последующем исковые требования были изменены, и ФИО1 просила суд зарегистрировать за ней право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома с соответствующей долей надворных построек, общей площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу была подарена <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору дарения, удостоверенного секретарем исполкома Тенистовского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, а правообладатель (даритель по договору) - ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку отсутствие права собственности на данный дом лишает истца возможности в полной мере осуществить свои права, предоставленные законом собственникам в отношении своего имущества, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами в суд не обращались.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила ФИО5 1/2 часть жилого дома с соответствующей долей надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Указанный договор удостоверен секретарем исполкома Тенистовского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №.

Согласно свидетельства о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО6 и ФИО5, супруге присвоена фамилия ФИО7 (л.д.9).

Как следует из пункта <данные изъяты> договора, <данные изъяты> часть домовладения принадлежала дарителю ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в исполнительном комитете Тенистовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в похозяйственной книге исполнительного комитета Тенистовского сельского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.8).

Согласно сообщения нотариуса Бахчисарайского нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве отсутствует наследственное дело после смерти ФИО3 (л.д.16).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украинской ССР, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украинской ССР, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим па момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст.ст. 243, 244 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, по договору дарения одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одариваемому. Договор дарения должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 этого Кодекса.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Договор дарения ? части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, был удостоверен секретарем исполкома Тенистовского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.13).

Согласно данным похозяйственной книги Тенистовского сельского совета за период 1986-1990 внесены изменения в данные главы семьи по адресу: <адрес>, с ФИО3 на ФИО5 (л.д.24)

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом по адресу: <адрес>, является ранее учтенным и ему присвоен кадастровый № кадастрового квартала №.

Согласно указанным нормативным документам данные похозяйственных книг были отчетом о жилых домах и земельных участках, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности в сельской местности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в ее составе новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в её составе новых субъектов, а именно с 18.03.2014 г.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗPK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрошенный порядок проведения государственной регистрации нрава уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ, то у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264. указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры дарения, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Принимая во внимание, что законодательство Украинской ССР на момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору дарения связывало с моментом передачи вещи, а не с моментом регистрации возникшего права и не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такое имущество не зависело от его государственной регистрации, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на жилой дом на основании заключенного 30.03.1987 года в надлежащей форме договора дарения 1/2 части жилого дома с соответствующей долей надворных построек.

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без регистрации права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с соответствующей долей надворных построек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 19.02.2018 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым А.Е. Скисов