Решение № 2-1211/2019 2-1211/2019~М-877/2019 М-877/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1211/2019

Дело № 2-1211/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001190-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Журкиной К.А.

С участием адвоката Ахметшина С.Р.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ГТВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после ГВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования. Пояснила, что решением Гусь-Хрустального городского суда от 31.07.2017 года за ней признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после матери ГТВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в соответствии с решением Гусь-Хрустального городского суда от 19.06.2018 года является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Ее (ФИО1) родители ГВВ и ГТВ состояли в браке ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ее отец ГВВ. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АСФ целый жилой дом в <адрес>, которому впоследствии был присвоен №. Данный договор был зарегистрирован в Палищенском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. После расторжения брака данный договор остался у отца. Документ был обнаружен ею случайно осенью 2018 года после смерти отца.

Жилой дом фактически разделен на две части стеной, в каждой части имеется отдельный вход. После покупки дома их семья вселилась в часть дома большую по площади. Отец выехал из дома за год до расторжения брака. В другой части дома никто не проживал. В 1990-х годах иногда туда приезжала АСП, а через 10 лет после ее смерти в дом очень редко приезжали ФИО2 с сыном ФИО5 Поскольку часть дома, которой пользовалась АСП, стала приходить в упадок, мама и она занимались ремонтом крыши и стен. Ключей от этой части дома у них не имелось. Впоследствии ФИО5 отремонтировал разделяющую дом стену, крышу над частью дома, которой пользуются Л-вы. Полагает, что АСП и Л-вы пользовались меньшей частью дома на основании устного разрешения ее родителей. ГТВ оплачивала страховку за весь жилой дом.

Земельный участок при доме в 1992 году был предоставлен ее матери ГТВ АСП также предоставлялся земельный участок при доме, однако, она отказалась от него, налоги не уплачивала, свидетельство о праве на землю не получала. Участки были разделены межой. ГТВ обрабатывала оба участка при доме.

Она фактически приняла наследство после смерти своих родителей, пользуясь жилым домом, обрабатывая земельный участок при доме.

Представитель истца адвокат Ахметшин С.Р., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АСА и ГВВ., предусматривает покупку целого жилого дома в <адрес>. Договор зарегистрирован в Палищенском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с положениями ст. 239 ГК РСФСР. После продажи дома АСП и Л-вы пользовались домом с разрешения родителей истца. АСП выехала из спорного дома и была снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании устного заявления, ответчик ФИО3 в судебном заседании возражали против исковых требований. Пояснили, что жилой дом принадлежал ранее дедушке и бабушке ФИО2 и ФИО3 – АФМ и АПВ Впоследствии дом был разделен на две части с отдельными входами, в одной части проживали дедушка и бабушка с дочерью АСФ, в другой – они с матерью АСФ и отцом АВФ Отец погиб в годы Великой Отечественной войны. После смерти АФМ и С.П. в их части дома проживала АСФ В другой части дома до 1995 года проживала АСП, выезжая из дома на место жительства в г. <адрес> только в зимний период. После смерти АСП спустя непродолжительное время ФИО2 и ФИО5 регулярно приезжали в принадлежавшую АСП часть дома, впоследствии ФИО5 сделал там ремонт – заменил стену, разделяющую дом на две части, отремонтировал крышу. АСФ продавала ГВВ свою часть дома, оставшуюся после смерти родителей. Семья ГВВ ФИО1 никогда не проживали в части дома АСП, ключей у них не было. ГВВ и Т.В. при жизни не претендовали на эту часть дома. До мая 2019 года ФИО1 также не заявляла о своих правах на спорную часть дома. АСП при доме был предоставлен в собственность земельный участок.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований по аналогичным основаниям. Полагает, что АСФ не имела права распоряжаться всем жилым домом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района ФИО7 (глава администрации) в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда. Пояснила, что все документы были уничтожены в результате пожара в 2009 году в здании МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района. Сохранилась одна похозяйственная книга за 1997-2001 г.г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 поддержал исковые требования. Пояснил, что проживал с матерью ГТВ и сестрой ФИО1 в части дома по адресу: <адрес>. В другой части дома проживала АСП После ее смерти спустя два года в дом стали приезжать ФИО2 с сыном ФИО5, который отремонтировал часть дома, которой пользовалась АСП

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей БНВ, ГЗВ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 4, ст. 41 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

На основании положений ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии с положениями ст. 106, ст. 135, ст. 237 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу положений ст. 238, ст. 239 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1112, п. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1, п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом ФИО1 в обоснование исковых требований представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в письменной форме между АСФ и ГВВ

В соответствии с условиями договора АСФ продает дом, находящийся в <адрес>, а ГВВ покупает домовладение, состоящее из одноэтажного дома с надворными постройками. Домовладение продано за 900 рублей. Расчет произведен полностью. Отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, споров в суде о нем не имеется.

Настоящий договор нотариально удостоверен в Палищенском сельском Совете <адрес> за №.

Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, удостоверен подписями председателя и секретаря сельского Совета.

По сообщению администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ книга регистрации договоров купли-продажи Палищенского сельского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> за 1970 год, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АСФ и ГВВ не представлены в связи с тем, что архив сгорел во время пожара в здании администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОГПН по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в здании администрации МО Демидовское (сельское поселение) по адресу: <адрес>, произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ. В результате пожара огнем уничтожено строение и находившееся в нем имущество.

В МКУ «<адрес> архив» книги регистрации договоров купли-продажи Палищенского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> на хранение не поступали (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно вышеприведенным нормам Гражданского кодекса РСФСР право владения, пользования и распоряжения личным имуществом принадлежит собственнику этого имущества.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о принадлежности АСФ указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в <адрес> в материалах дела не имеется.

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в БТИ не зарегистрировано. Первичная инвентаризация дома проводилась ДД.ММ.ГГГГ, ранее инвентаризация не проводилась.

Постановлением главы администрации Демидовского сельсовета Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам: для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно до 0,50 га гражданам, постоянно проживающим на территории Совета; для временно проживающих – до 0,06 га.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ АСП решением администрации Демидовского сельского Совета Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Демидовского сельского Совета Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ГТВ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3 200 кв. метров по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>).

В похозяйственной книге № МО Демидовского сельского Совета народных депутатов <адрес> за 1997-2001 г.г. главами хозяйства –жилого <адрес> указаны АСП (? доля дома) и ГТВ (? доля дома).

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ АСП умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Нотариусом нотариального округа города Владимира КЛН ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества АСП является ФИО2 Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. метров по адресу: <адрес>.

ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГТВ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа М ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ГТВ является ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 200 кв. метров по адресу: <адрес>.

ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ГВВ умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращалась.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Гусь-Хрустального городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв. метров, жилой площадью 64,4 кв. метров, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ГТВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Гусь-Хрустального городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после АСП, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений сторон, показаний свидетелей БНВ, ГЗВ установлено, что жилой <адрес> фактически разделен на две части, в каждой части дома имеется отдельный вход, жилые помещения, кухня. Семья Г-ных, а в последствии и ФИО1, всегда пользовались только частью дома, большей по площади. Меньшей по площади частью дома пользовалась АСП, а после ее смерти продолжают пользоваться ФИО8 Ни у ФИО1, ни у ее родителей не имелось ключей от части дома, принадлежащей ФИО2 ФИО5 отремонтировал внутреннюю стену, разделявшую дом, отремонтировал крышу над частью дома, принадлежащей ФИО2

Таким образом, отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности АСФ на спорный жилой дом на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что АСФ, не являясь собственником жилого дома, не имела права на распоряжение жилым домом. Судом критически оценивается сама возможность совершения АСФ сделки по отчуждению жилого дома, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее право собственности на жилой дом, ее право собственности нигде не зарегистрировано, что является препятствием к совершению любых сделок по отчуждению имущества. В связи с чем отсутствуют основания для признания спорной ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: область, <адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ГТВ и В.В., и для признания права собственности за ФИО1 на принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ГВВ. и ГТВ

Наличие у истца страховых свидетельств и полисов о страховании ее матерью ГТВ домашнего имущества и строения в <адрес> не свидетельствуют о возникновении права собственности на весь жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт владения ГВВ., ГТВ, ФИО1 всем спорным жилым домом как своим собственным, кроме утверждения истца ФИО1, никакими другими доказательствами по делу не подтверждается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ГТВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после ГВВ., умершего ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.