Решение № 2-2823/2017 2-2823/2017~М-2920/2017 М-2920/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2823/2017

Дело №2-2823/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 20 ноября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре Ковалевой И.В.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.П.Р., о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.П.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с исковыми требованиями о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 11.07.2014 № ответчику ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 15.07.2014 № (далее - Договор). Срок действия Договора установлен с 15.07.2014 по 15.07.2019. Ответчик фактически проживает в жилом помещении. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4000 рублей ежемесячно. Ответчик ФИО1 обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 20.09.2017 в размере 146193,51 рублей, пени в размере 46864,06 руб. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 84193,51 руб. за период с 10.08.2014 по 20.11.2017, а также пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 50373,79 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца- Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Сосновая О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, указав, что 08.11.2017 ответчиком ФИО1 погашена часть задолженности по оплате за пользование указанным жилым помещением в размере 70000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, указав, что он работает с конца 2015 года, его заработная плата составляет 65000 руб., на иждивении у него находятся трое детей, последний из которых родился в марте 2017 года. Наличие задолженности не отрицает, 17.11.2017 он оплатил еще 80000 руб. в счет погашения задолженности.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил ранее заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Оценив доводы представителя истца, ответчика ФИО1, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении ответчиков не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2014 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № на основании Распоряжения Главы Администрации г.Норильска от 11.07.2014 №, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 15.07.2014 по 15.07.2019.

Вместе с нанимателем в предоставленное по Договору жилое помещение вселены члены его семьи ФИО2 (жена), несовершеннолетние сыновья: Г.П.Р., ДД.ММ.ГГГГ, Г.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ и Г.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13;43).

В соответствии с п. 5.1 Договора от 15.07.2014 №, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4000,00 рублей ежемесячно.

В соответствии с п.5.2 Договора, плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1 Договора, с момента подписания Договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его Наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Кроме того, ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается актом обследования ООО «ЖКС» от 25.08.2017, справкой о посещении квартиры, составленной специалистом отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска, от 23.10.2017, согласно которой, в указанном жилом помещении проживают: ФИО2, ФИО1, их несовершеннолетние дети: Г.П.Р., ДД.ММ.ГГГГр., Г.М.Р., ДД.ММ.ГГГГр., Г.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГр.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с июля 2014 по октябрь 2017 в размере 154193,51 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом от 20.11.2017.

Как следует из указанного расчета, а также, подтверждается квитанцией на оплату ЖКУ и чеком, ответчиком ФИО1 08.11.2017 в счет погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением произведен платеж в размере 70000 руб.

17.11.2017 ответчиком ФИО1, также, в счет погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением произведен платеж в размере 80000 руб., что подтверждается представленной квитанцией и чеком.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, с учетом внесенных платежей составил 4193,51 руб. из расчета: 154193,51 руб. -70000руб. - 80000 руб.=4193,51 руб.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства по договору найма жилого помещения коммерческого использования надлежащим образом не исполнялись, у истца имеются основания для взыскания задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма подлежат удовлетворению в размере 4193,51 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 50373,79 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ходатайств о снижении размера пени ответчиками не заявлено.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Истец требует расторгнуть Договор.

Судом не установлены основания для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования от 15.07.2014 №29-474 в судебном порядке.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительно мерой, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения (членами его семьи) своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, а также, учитывая, что с июня 2017 года ответчиком ФИО1 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг и за коммерческий наем жилого помещения в общем размере 185 000 руб. (70000+80000+35000), что свидетельствует о том, что возможность исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате коммунальных платежей и коммерческого найма не утрачена, кроме того, учитывая наличие на иждивении ответчиков троих малолетних детей, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1837 руб. 02 коп. из расчета: (4193,51+ 50373,79 – 20000) х3% +800=1837,02 руб.) (пп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 15.07.2014 в размере 4193,51 руб., пени в размере 50373,79 руб.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.П.Р., о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 15.07.2014 и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения,- отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1 837,02 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е. В. Лубенец

Решение принято в окончательной форме 27.11.2017.