Решение № 2-2771/2019 2-2771/2019~М-2325/2019 М-2325/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2771/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судьи Костиной О.В.,

при секретаре Дрищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2771/19 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что с 1999 г. с супругом проживает в жилом <адрес>. Жилой дом они приобрели у ФИО3 по договору купли-продажи за 25 000 руб. Однако, как выяснилось после оформления договора, право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 и ФИО3 зарегистрировано не было. Она заехала в дом в 1999 году, в 2012 году бывший владелец ФИО3 умерла. С 1999 г. она с супругом владели имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несли бремя содержания имущества. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истец выбрал способ признания права собственности в результате приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

03.03.1999 г. ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома, согласно которому продавец передал в собственность покупателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из 3-х комнат, веранды и кладовой, общая площадь 48 кв.м. Цена домовладения – 25 000 руб.

03.03.99 г. составлен акт приема-передачи недвижимости, расписка о получении денежных средств.

По информации администрации сельского поседения ФИО2, на основании похозяйственных книг пользователем жилого дома в <адрес>, общей площадью 56 кв.м., построенного в 1950 году, являлась с 1976 г. по 23.03.99 г. ФИО4

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.03.2010 года, жилой <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки 1950, общая площадь 42, 4 кв.м., жилая – 24,8 кв.м., число этажей -1.

02.04.10 г. оформлен кадастровый паспорт на жилой дом.

Кроме того, 16.01.03 г. на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 1 466 кв.м., разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д<адрес>, кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 с 10.01.99 г. по настоящее время работает в <данные изъяты>», имеет льготу на компенсацию расходов на оплату жилого помещения, отдельных видов коммунальных услуг, по адресу: д. <адрес>.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили тот факт, что ФИО1 с супругом ФИО7 проживает в <адрес> с 1999 г.

Согласно выписке из реестровой книги БУ ХМАО –Югры «Центр имущественных отношений» от 25.07.19 г. данные о регистрации права собственности в реестровой книге на объект капитального строительства – жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости – жилой дом по <адрес> в реестре государственного имущества ХМАО-Югры, в реестре муниципального имущества <адрес>, а также в реестре муниципального имущества сельского поседения <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Иные лица, претендующие на спорное жилое помещение, судом не установлены.

Стороной истца также представлены договоры с поставщиками коммунальных услуг за период с 2001 г., а также квитанции по оплате коммунальных услуг с 1999 г.

Таким образом, с учетом исследованным доказательств, суд считает установленным факт владения спорным имуществом с 1999 года, в связи с чем требование истца о признании права собственности на жилой дом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в силу презумпции государственной собственности на землю земельные участки, не находящиеся в частной собственности, в настоящее время не могут быть приобретены в собственность по давности владения, поскольку они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО –Югра, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 26 июля 2019 года.

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина