Решение № 2-3307/2019 2-3307/2019~М-2611/2019 М-2611/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-3307/2019

КОПИЯ 86RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/2019 по иску ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МарьиноСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, указав, что <дата> между ЗАО «Ферро-Строй» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ОАО «Марьинская птицефабрика». Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен договором - II квартал 2015 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее <дата>. <дата> между ней и ЗАО «Ферро-Строй» был заключен договор уступки прав требования по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере 3250625 рублей 28 копеек она оплатила полностью. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не построен, не введен в эксплуатацию и соответственно не передан ей. <дата> в адрес ответчика она направила претензию с требованием оплаты неустойки, однако, до настоящего времени ее требования ответчиком не исполнены. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 998485 рублей 90 копеек.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ООО «МарьиноСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между ООО «МарьиноСтрой» (застройщик) и ЗАО «Ферро-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/МС-ФС12. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в договоре, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 2426,79 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В пунктах 2.4., 2.5. указанного договора предусмотрено, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Срок сдачи дома в эксплуатацию – II квартал 2015 года.

<дата> между ЗАО «Ферро-Строй» (сторона 1) и ФИО1 (сторона №) был заключен договор уступки прав требования №/№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/МС-ФС12 от <дата>. По условиям договора сторона-1 передает, а сторона-2 принимает принадлежащее стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Филимонковский с.о., ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № ХV-1.

Согласно условиям данного договора, стоимость квартиры (цена договора) составляет – 3250625 рублей 28 копеек.

Как усматривается из материалов дела <дата> в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ООО «МарьиноСтрой» об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ЖК «Марьино Град», расположенного по адресу: <адрес>, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика, участок № ХV-1. Срок передачи объекта долевого строительства указан конец II квартала 2016 года.

Поскольку в срок указанный в уведомлении жилое помещение ей не было передано <дата> ФИО1 в адрес ООО «МарьиноСтрой» направила претензию с требованием выплаты неустойки в размере 1830808 рублей. Однако, поскольку требование истца ответчиком не было удовлетворено, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Из пояснений истца, следует, что до настоящего времени объект долевого строительства ей не передан, дом не сдан в эксплуатацию.

Ответчик своих доказательств по делу, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил и не просил о снижении размера неустойки.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору судом установлен, поэтому требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с <дата> по <дата>. Согласно расчету истца неустойка составляет 998485 рублей 90 копеек. Данный расчет проверен судом и является верным, поэтому суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 998485 рублей 90 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной правовой нормы, а также, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, взыскание штрафа за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, с ответчика ООО «МарьиноСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, который составляет – 499242 рубля 95 копеек (998485,90 /2).

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13184 рубля 86 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 998485 рублей 90 копеек и штраф в размере 499242 рубля 95 копеек, всего взыскать: 1497728 рублей 85 копеек.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 13184 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________В.<адрес>

Секретарь с/з _______ Ю.ФИО3

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________Ю.ФИО3