Решение № 2-8434/2018 2-8434/2018~М-7413/2018 М-7413/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-8434/2018

К делу № 2-8434/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 17 июля 2018г.

Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 22.09.2012г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки права требования. согласно которому истцу переданы все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2009г. на квартиру № 8, расположенную по адресу: Краснодар, <адрес>. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; срок получения разрешения - 30.03.2012 г. Дополнительным соглашением от 18.12.2012г. установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 31.03.2014г.

При этом, принятые на себя обязательства ответчик не исполнил - в указанный срок дом построен не был, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

После нарушения своих обязательств, ответчик самостоятельно продлевал срок окончания строительства дома: до 01.10.2015 г. и до 31.07.2016 г. На момент подачи настоящего иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, а его строительная готовность составляет 80%.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 21.12.2009 г. между ООО «Бизнес-Трейдинг», действующим от имени ООО «Модуль-Инвест» и ООО «Строй – Партнер» был заключен договор участия в долевом строительстве б/н, согласно которому ООО «Модуль-Инвест обязался в предусмотренный договором срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства (п.1.1).

В силу п. 1.3 договора объектом долевого строительства является в том числе однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 44,28 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена квартиры № 8 составляет 1 018 528,56 рублей. Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08.10.2010г. №.

Согласно п. 5.1.,5.2 договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; срок получения разрешения - 30.03.2012 г.

28.12.2010 между ООО «Строй-Партнер» и ФИО4 заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому ООО «Строй-Партнер» передало ФИО4 все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве б/н от 21.12.2009 г. на квартиру <адрес>.

22.09.2012г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому ФИО4 передал истице все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве б/н от 21.12.2009 г. на квартиру <адрес>

18.12.2012г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 31.03.2014г.

Впоследствии, ответчик самостоятельно продлевал срок окончания строительства дома: до 01.10.2015 г. и до 31.07.2016 г.

Согласно представленным материалам, в указанный срок дом построен не был, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, однако, как следует из сообщения Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 31.12.2015 г. №, по состоянию на 31.12.2015г. разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, а его строительная готовность составляет 89%.

На основании ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Также отмечено, что если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (80%) спорная квартира фактически передана застройщиком истцу.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 8 в 25-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с характеристиками указанными в договоре участия вдолевом строительстве б/н от 21.12.2009 г.: этаж 3, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 44,28 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Составлено 17.07.2018г.